Последние изменения:
Когда возникает необходимость передать собственность другому лицу, необходимо определить способ переоформления: купля-продажа или дарение. Когда недвижимость передается близкому человеку или родственнику на безвозмездной основе, чаще всего заключают договор дарения. Оформление дарственной на квартиру имеет свои особенности и правовые нюансы. Прежде, чем перерегистрировать свое недвижимое имущество на другое лицо, необходимо узнать возможные последствия, а также рассчитать стоимость данного действия.
Особенности дарения квартиры
Гражданский Кодекс в главе 32 четко регулирует весь процесс безвозмездной передачи имущества другому владельцу: от условий оформления сделки до порядка проведения процедуры. Если нет риска возникновения претензий со стороны третьих лиц, можно обойтись без услуг нотариуса, однако, в силу значимости сделки, рекомендуется провести оформление под надзором сотрудника нотариальной конторы.
С точки зрения законодательств, дарением называют безвозмездное переоформление собственности другому лицу, не выдвигая взамен каких-либо особых условий. Когда даритель включает в текст договора условия, ограничивающие права распоряжения недвижимостью, подобное действие нельзя назвать дарением в силу присутствия принципа возмездности.
Подарить квартиру можно не во всех случаях. Закон запрещает оформлять сделку дарения в отношении государственных служащих, представителей официальных органов, не имеющих права выступать в роли одаряемого, если дарителем является подчиненный, его родственник или иной зависимый человек. В подобных случаях дарственная возможна только для ближайшего круга родных.
Чтобы стать дарителем, необходимо также соблюсти ряд ограничивающих условий:
- являться совершеннолетним и дееспособным;
- проводить сделку с разрешения законного представителя, если даритель недееспособен или моложе 18 лет.
Если сравнивать дарение с куплей-продажей, можно выявить некоторые положительные аспекты от принятия недвижимости в дар:
- подаренная недвижимость во время развода супругов не может быть разделена, так как является единоличной собственностью;
- для лиц, состоящих в близком родстве, за подаренную собственность налог не уплачивается.
Порядок оформления
Чтобы подарить квартиру другому лицу, достаточно выполнить два шага:
- Подписать составленный согласно законодательным нормам договор о дарении.
- Зарегистрировать новые права в Росреестре, предъявив пакет подтверждающих дар документов. При необходимости бумаги можно подать в МФЦ.
Под кажущейся простотой скрывается основательная работа по составлению документа, согласованию и подписанию его сторонами, основательной подготовке бумаг, подаче документов в ФРС и получению нового свидетельства.
Документы к сделке
Так как каждый случай с оформлением недвижимости уникален, возможны небольшие расхождения в списке, какие нужны документы для регистрации сделки.
В стандартный перечень входят:
- Гражданский паспорт дарителя, одаряемого.
- Письменное согласие других собственников отчуждаемой квартиры (если недвижимость оформлена в совместной или общедолевой собственности).
- Технический паспорт.
- Выписка о зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади лицах.
- Правоустанавливающая документация, свидетельствующая о праве дарителя распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
В случае проведения сделки через поверенного, оформляют нотариальную доверенность на представление интересов какой-либо из сторон.
Образец договора дарения квартиры по доверенности (41,5 KiB, 3 857 hits)
Дарственная на долю в квартире (38,0 KiB, 656 hits)
Договор дарения. Образец (18,5 KiB, 6 850 hits)
Преимущества оформления дарственной через нотариуса
Предусмотрено два варианта, как оформить собственность. При самостоятельном заключении договора дарения после подписания соглашения обращаются сразу в Росреестр.
В случае проведения сделки через нотариальную контору, алгоритм действий выглядит следующим образом:
- Нотариус составляет договор.
- Стороны представляют к сделке личные документы и бумаги на квартиру, согласно списка.
- Оплачиваются расходы по оформлению: государственная пошлина и плата за услуги нотариуса (с договора дарения доли нотариусу оплачивается 0,5% от кадастровой стоимости + тех.работы).
- Стороны подписывают договор.
- Нотариус проводит мероприятия по перерегистрации недвижимости на одаряемого. Участие сторон не требуется, а гарантом соблюдения прав обеих сторон является сам нотариус.
- К назначенному сроку в нотариальной конторе получают свидетельство на одаряемого без присутствия дарителя.
Последним этапом следует уплата налога, если дарственная заключена между людьми, не связанных близким родством.
Услуга нотариуса делает расходы на переоформление дороже, однако только участие нотариуса позволит исключить риск оспаривания сделки на случай, если найдутся лица, не согласные с фактом дара. Нотариус подтверждает, что сделка совершена в полном соответствии с требованиями закона, а действия сторон были добровольными и осознанными.
Дарение в пользу детей
Особое отношение к сделкам, в которых участвуют несовершеннолетние. Лицо, не достигшее 18 лет, может выступать в роли одаряемого, а для подписания дарственной его личное присутствие потребуется только в случае достижения 14-летия. Дети младше 14 лет не подписывают документ и не присутствуют на сделке. Юридически значимые действия в интересах несовершеннолетнего совершают законные представители (родители, опекуны).
Стоимость передачи в дар квартиры
Переоформлению квартиры всегда сопутствуют определенные затраты. Порою, чтобы оформить безвозмездную сделку, расходы будут весьма существенные.
На стоимость оформления дарственной влияют следующие факторы:
- Расходы на подготовку текста договора.
- Привлечение нотариуса.
- Проведение оценки объекта.
- Наличие или отсутствие родства между сторонами.
Если дарение происходит без привлечения нотариуса, в сумму, сколько стоит оформление сделки, войдут следующие расходы:
- госпошлина при подаче бумаг на регистрацию нового собственника в Росреестре (2 тысячи рублей);
- подоходный налог с лица, принявшего дар (согласно закону, доходом принято считать стоимость подаренной квартиры по оценке экспертов).
Дарение через нотариальную контору дополняет затраты пошлиной и оплатой труда нотариуса, в соответствии с утвержденной единой тарифной сеткой, действующей на территории всей страны.
Размер пошлины при нотариальном заверении рассчитываются в зависимости от стоимости жилья и степени родства:
- между близкими родственниками при оценке квартиры в пределах 10 млн рублей взимается 3 тысячи рублей плюс 0,2% от стоимости;
- более дорогостоящая жилплощадь предусматривает оплату 23 тысяч рублей плюс 0,1%;
- если между сторонами дарственной близкого родства не выявлено, пошлина составит 3 тысячи рублей плюс 0,4%, если оценочная стоимость не превысила 1 млн рублей, 7 тысяч рублей плюс 0,2% уплачивают неродные люди при оформлении в дар квартиры в пределах 10 млн рублей, а при более дорогом даре пошлина составит 25 тысяч рублей плюс 0,1%.
Расчет производят на основании данных от независимого эксперта, приведенных в заключении.
Как составить дарственную?
Формат и текст дарственной согласуют с правовыми нормами гражданского законодательства. Настоятельно рекомендуется привлечь юриста для грамотного составления договора, снижая риск оспаривания при наличии других претендентов на подаренную жилплощадь.
К обязательным пунктам соглашения относят:
- Сведения о сторонах дарителя и одаряемого.
- Предмет договора описывают в строгом соответствии с параметрами, указанными в правоустанавливающей документации.
- Не допускается включение в текст условий, при которых происходит передача дара (выплата денежных средств или выполнение какой-либо услуги).
Для лиц пожилого возраста при заключении дарственной необходимо взять справку, подтверждающую дееспособность дарителя (из ПНД).
При оформлении дарственной существует масса нюансов определения условий передачи собственности, порядка проведения процедуры и сбора документов. Так как квартира представляет собой дорогостоящий объект, рекомендуется внимательно отнестись к исполнению установленных законом требований, ведь малейшее несоблюдение влечет возможность аннулирования сделки.
© 2023 zakon-dostupno.ru
