1754      0
 

Кадастровый паспорт на квартиру: как получить, срок действия


Последние изменения:

Владение недвижимостью требует наличия у собственника актуальных документов, подтверждающих его права распоряжаться и использовать объект по своему усмотрению в пределах разрешенных законодательством целей. Кадастровый паспорт, наряду с техпаспортом и свидетельством на собственность, представляет собой основной документ, который требуется при любых значимых манипуляциях с недвижимостью. Документ должен содержать основные характеристики жилья, а при изменении каких-либо параметров, нуждается в переоформлении. Перед тем как приступить к продаже после внесения корректировок, необходимо выяснить, в какие сроки и как получить кадастровый паспорт на квартиру.

что такое кадастровый паспорт на квартируПоявившись сравнительно недавно, с 2008 года, кадастровый учет позволил систематизировать и хранить сведения обо всех объектах недвижимого имущества, расположенного на территории РФ. Если по каким-либо причинам паспорт не был получен, перед любой сделкой, касающейся прав на собственность, необходимо узнать, что такое кадастровый паспорт на квартиру, и пройти процедуру оформления.

Для чего нужен?

Несмотря на традиционное мнение о том, что кадастровый паспорт нужен только при возмездном отчуждении собственности (т.е. продаже), необходимость в документе присутствует и при следующих обстоятельствах:

  • передача недвижимого имущества в пользование арендаторам/квартирантам;
  • оформление дополнительного обеспечения по кредиту (касается всех случаев, когда кредитор требует предоставить дополнительные гарантии того, что кредит будет своевременно погашен, при оформлении ипотеки бумага потребуется обязательно, т.к. специфика программы предполагает обязательность оформления залога);
  • принятие наследства (при перерегистрации собственности с умершего владельца на нового хозяина);
  • использование в коммерческих целях (в случаях, когда недвижимость служит источником получения коммерческого дохода, помимо аренды);
  • внесение конструктивных изменений, узаконивание пристройки, перепланировки (после внесения конструктивных изменений прежние бумаги по кадастровому учету квартиры теряют свою актуальность и нуждаются в обновлении);
  • оформление объекта в дар другому лицу;
  • приватизация (фактически осуществляется полная перерегистрация собственника жилья и его статуса).
Таким образом, практически во всех ситуациях, когда жилье или иной объект недвижимости предстоит переоформить, распорядиться им на возмездной или безвозмездной основе, кадастровый паспорт потребуется для надлежащей фиксации действий. Иными словами, определяя, зачем нужен документ, необходимо учитывать невозможность регистрации сделок без данной бумаги.

Скачайте  и ознакомьтесь с полными формами заявок при постановке объекта недвижимости на учет

  Приказ об утверждении форм заявлений о гос. регистрации недвижимости (1,2 MiB, 261 hits)

Что из себя представляет кадастровый паспорт?

Что из себя представляет кадастровый паспортНесмотря на схожесть в названии, между кадастровым и техническим паспортом есть определенные различия. В первом случае, информация об объекте исчерпывающая, включает все важные характеристики, идентифицирующие объект. Кроме того, документы готовят различные государственные структуры: технические сведения оформляются в паспорте от БТИ, с включением поэтажного плана, схемы квартиры и обязательным первичным выездом техника, выполняющего замеры фактического расположения квартиры. Техпаспорт подробно описывает объект, используемые материалы, метраж, расположение, информирует о годе сдачи в эксплуатацию, проведенном ремонте, инженерных коммуникациях.

Длительность, сколько действует кадастровый паспорт, совпадает с актуальностью технической документации, т.к. оформляется только в связи с определенными событиями, связанными с внесением изменений в каких-либо параметрах объекта. Срок действия обоих документов ограничивается лишь периодом, пока свойства недвижимости продолжают соответствовать факту. Однако, перед оформлением юридически важной сделки документ нуждается в переоформлении.

Определяя вид — как выглядит документ по кадастровому учету, следует учесть обязательность следующих характеристик:

  • точный адрес расположения недвижимости (улица, дом);
  • категория недвижимости (относится ли к жилым объектам);
  • общая площадь дома;
  • количество этажей в строении;
  • планировка;
  • данные о проведенных испытаниях;
  • регистрационные данные по учету: номер, сведения об инвентаризации;
  • сдача в эксплуатацию дома;
  • степень износа и данные о состоянии недвижимости;
  • время принятия на учет;
  • кадастровая стоимость.
Одним из обязательных и значимых параметров служит кадастровая стоимость жилого помещения. Данная информация требуется при расчете налогов собственника объекта.

Начиная с 2015 года в документе содержатся полные сведения об имуществе, включая все факты перехода права на него от одного собственника другому, а также о внесенных перепланировках.

Как получить?

Если возникла потребность в переоформлении недвижимости, существует три варианта, где получить кадастровый паспорт на квартиру:

  1. Обращение напрямую в Кадастровую Палату.
  2. Заказать через МФЦ.
  3. Отправка заявки на изготовление документа онлайн.

Наиболее быстрый вариант – получить бумагу непосредственно в Кадастровой Палате, наиболее удобный способ, где взять требуемую бумагу – направить запрос через интернет или МФЦ.

В зависимости от того, получается ли документ впервые или запрашивается повторно, алгоритм действий будет немного различен:

  • Первичное изготовление производится только после предварительной постановки на кадастровый учет. Если бумага требуется повторно, сэкономить время на получение позволит обращение через сеть, так как восстановить бумагу можно и онлайн, подав запрос на официальном интернет-ресурсе.
  • Перед оформлением нужно вначале получить техпаспорт. Для этого инспектор БТИ проводит предварительные замеры и сверяет сведения.
  • Для подачи заявления с просьбой о присвоении кадастрового номера необходимо представить паспорт, свидетельство о собственности и оплатить госпошлину.
  • Сотрудник Палаты осуществляет проверку и в назначенные сроки готовит соответствующую бумагу.
В отдельных субъектах Федерации предусмотрена возможность вызова специалиста ветераном войны или инвалидом на дом. Для обычных граждан подобная услуга оплачивается дополнительно.

Оформление онлайн

Следующий алгоритм действий упростит получение документа и сэкономит время на оформление:

  1. Посетить официальный ресурс Росреестра.
  2. Перейти по ссылке на государственные услуги.
  3. Выбрать вид запроса, исходя из причин для оформления.
  4. Когда кадастровый номер уже установлен, необходимо выбрать вкладку с подачей запроса на выдачу сведений из ГКН.
  5. Далее в открывшейся форме заполняют сведения об объекте собственности.
  6. Оплачивается пошлина (платеж вносят безналичным способом).
  7. Для получения документа в бумажном виде нужно выбрать искомый вариант выдачи.

Документы для изготовления

Документы для изготовленияПомимо паспорта владельца, к заявлению, составленному по образцу, придется подготовить дополнительные бумаги:

  • платежный документ, подтверждающий уплату пошлины;
  • доверенность на получение, если получать будет другое лицо;
  • правоустанавливающий документ.
В зависимости от обстоятельств и оснований владения квартирой, заявитель может представить:
  • На частную собственность подтвердить права владельца сможет свидетельство о собственности.
  • На муниципальную квартиру готовят ордер, договор соцнайма.
  • При получении жилья в строящемся объекте нужен приемопередаточный акт и соглашение покупателя недвижимости со строительной организацией.
  • Технический паспорт.
Заявитель должен подавать документы в оригиналах, однако в некоторых случаях возможна подача копий. Подробнее о правилах подачи следует узнавать по месту обращения, исходя из установленных в конкретном отделении правил.

Особенности оформления

Так как кадастровый паспорт является важным документом, без которого не проводятся юридически значимые сделки, необходимо заранее готовить данную бумагу, учитывая сроки и стоимость получения:

  • Процесс изготовления выписки производится на платной основе. Если помимо самого документа никаких регистрационных действий не предполагается, пошлина составит 200 рублей. Когда паспорт запрашивается онлайн, пошлина будет меньше – 150 рублей.
  • При планировании каких-либо действий в отношении недвижимости, необходимо учитывать, что срок изготовления бумаги составляет не менее 3 дней, а при обращении через МФЦ – 5 дней.
  • Когда необходима предварительная постановка на учет и внесение регистрационных записей, срок увеличивается до 7-12 дней.
Занимаясь приватизацией, для оформления бумаги собственник обращается к кадастровому специалисту для подготовки техплана помещения. Выбрать инженера можно из электронного списка на сайте Росреестра. Данный технический план является обязательным условием для постановки на учет Кадастровой Палатой, а также после проведения существенных изменений, переустройстве, перепланировки.

Если оформляется квартира, полученная по долевому строительству, постановкой на кадастровый учет и подготовкой паспорта будет заниматься застройщик.

При получении паспорта сложность представляет лишь первичное принятие на учет. Повторная выдача бумаги проводится автоматически, по запросу, если собственник не вносил изменений в конструкцию, а для получения достаточно представить запрашиваемый список подтверждающей документации.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru


Консультация юриста
Помощь юристов:

Москва и область:
+7 499 577-00-25

Санкт-Петербург и обл.:
+7 812 425-66-30

Бесплатно по России:
8 800 350-84-13

Обратите внимание!
Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы гос. учереждений!