Последние изменения:
На уровне игры слов воспринимаются несведущими в юриспруденции гражданами понятия «наличие доли в квартире» и «выделение доли в натуре в квартире». Для выдела части помещения, помимо желания и согласия совладельцев необходимы технические параметры жилья. Фиксация в регистрационных документах ½ доли собственности отнюдь не отождествляется с возможностью раздела пополам в натуральном выражении, чему яркий пример – однокомнатная квартира.
Правовое регулирование
Теоретически совладелец долевой собственности вправе требовать выделения доли в натуре из совокупного имущества (п.3 ст.252 ГК РФ). При невозможности достижения компромисса между сособственниками к решению вопроса должен подключиться судебный орган.
Однако вышеуказанный пункт содержит оговорку о компенсационной выплате в денежном эквиваленте, если выдел в натуральном выражении:
- запрещён законодательными актами;
- невозможен технически без причинения несоизмеримого ущерба.
Технически можно ли выделить долю в квартире, определяется это возможностью выполнения ряда условий:
- оборудованием персонального входа в выделенную территорию;
- подведением обособленных коммуникаций к «мокрой зоне» (кухне, ванной комнате);
- обеспечением изолированности жилой площади.
При выполнении вышеперечисленных условий необходимо согласовать перепланировку и оформить техническую документацию в БТИ. Выделением доли в квартире в натуре считается и превращение объекта в «коммуналку» с закреплением порядка пользования общей территорией (кухней, санузлом и т.д.), которой необходимо распоряжаться по соглашению сторон, а при отсутствии руководствоваться решением суда (ст.247 ГК РФ).
Необходимость и целесообразность выдела доли в натуре в квартире
Что такое выделенная доля в квартире, как не идеальная возможность «отгородиться» от бывших членов семьи, практически превратившихся в соседей по коммунальной квартире.
Необходимость максимума обособленности возникает в ситуациях:
- расторжения брака между супругами с сопутствующим разделом совместно нажитого имущества;
- взросления детей и создания ими собственных семей;
- вступления в права наследования нескольких наследников, имеющих равную степень родства по отношению к наследодателю, но психологически несовместимых друг с другом;
- проживания лица, страдающего алкоголизмом, психическими расстройствами или ведущего асоциальный образ жизни.
Если невозможно провести перепланировку, то ничего не остаётся другого, кроме как выделить комнату в квартире в натуре с разделением лицевых счетов по коммунальным услугам. Целесообразность данного шага существует для увеличения её рыночной стоимости:
- при продаже или обмене;
- при сдаче в аренду или имущественный наём.
Выделение доли миром
Если выделить долю в натуре невозможно или сособственников не устраивают предложенные условия перепланировки, то по общему согласию можно составить и подписать договор со всеми владельцами, в котором определиться по существенным вопросам:
- кому достанется доля, а кому денежная компенсация;
- как провести перепланировку исходя из технических условий;
- в каком размере будет выплачена компенсация владельцу выделенной доли квартиры в натуре в меньшем метраже или уступающей по техническим характеристикам.
Выделение доли судом
Если совладельцам не удалось достичь компромисса в процессе переговоров, то придётся выделить долю в квартире через суд несогласным с предложенным разделом сособственникам. Однако инстанция вправе назначить компенсацию в принудительном порядке в определённом размере, часто исходящем из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Алгоритм действий
Далее следует придерживаться алгоритма последовательных действий:
- Попытаться решить вопрос на компромиссной основе. В случае отрицательного результата судом будут добавлены «баллы» за попытку.
- Запросить отчёт эксперта, включающий детальную информацию объекта недвижимости:
- техническую сторону, как выделить долю в квартире в натуре и можно ли это сделать практически;
- общее число долей и их процентное соотношение с общим метражом квартиры;
- степень морального и физического износа жилого помещения;
- рыночную стоимость объекта недвижимости на вторичном рынке.
- Составить и подать в районный суд исковое заявление с комплектом сопутствующих документов.
- Присутствовать на судебных заседаниях, представлять необходимые документы дополнительно, доказывать обоснованность заявленных исковых требований.
Следствием судебного разбирательства в идеале будет вынесенное положительное решение суда, являющееся основанием для внесения изменений специалистами Росреестра и выдаче новой выписки – правоподтверждающей выделение доли.
Исковое заявление о выделении долей в натуре
Судебное разбирательство будет проводиться в районном суде ввиду цены иска, превышающей 50 000 рублей. Исковое заявление о выделении долей в натуре или компенсационной выплате в конкретных размерах должно быть составлено в соответствии с требованиями ст.131-132 ГПК РФ и содержать:
- Шапку документа, включающую:
- наименование судебной инстанции;
- анкетные данные, адрес и контакты истца;
- информацию об ответчиках;
- цену иска, на основании которой уплачена госпошлина.
- Описательную часть с изложением в хронологическом порядке событий относительно объекта недвижимости и технических характеристик:
- условий получения части объекта в собственность;
- метража помещения, количества комнат, числа долей и дольщиков;
- причин возникновения спора о выделе доли в натуре в квартире или желаемой денежной компенсации.
- Просительную часть с изложением мотивированных требований и ссылкой на законодательные акты.
- Дату составления, подпись истца и перечень прилагаемых документов.
Образец искового заявления о выделении доли в натуре в квартире (24,3 KiB, 186 hits)
Список прилагаемых к заявлению документов
Внизу текста заявления указывается перечень всех дополнительных документов:
- паспорт, удостоверяющий личность;
- правоподтвердающий (выписка из ЕГРН) и правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, наследование);
- технический паспорт с планом, выдаваемый БТИ;
- отчёт эксперта о возможности перепланировки с выделением доли в квартире в натуре;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- расчёт денежной компенсации, если разделение противоречит закону;
- иные документы, подтверждающие обоснованность требований.
Сроки и расходы
На рассмотрение обращения судебной инстанции отводится два месяца. Однако при наличии большого числа ответчиков, возражающих против выдела доли в квартире в натуре, тяжба затягивается до полугода.
Иск относится к категории имущественных с уплатой госпошлины, состоящей из постоянной и переменной величины, указанной в таблице:
| Цена иска, тыс. руб. | Константа, тыс. руб. | Переменная величина | |
| % от суммы превышения | Сумма превышения, тыс. руб. | ||
| до 20 | — | 4 (от общей суммы) | — |
| 20,001 – 100 | 0,8 | 3 | 20 |
| 100,001 – 200 | 3,2 | 2 | 100 |
| 200,001 – 1000 | 5,2 | 1 | 200 |
| Свыше 1000 | 13,2 | 0,5 | 1000 |
В зависимости от предварительной цены иска госпошлина рассчитывается по формуле суммированием двух слагаемых:
| Пошлина, подлежащая уплате в бюджет | = | Константа, определяемая ценовой категорией иска | + | Процентная ставка от 4% до 0,5%, применяемая в зависимости от сумм, указанных в таблице | * | Сумма иска, превышающая предельный ограничитель для соответствующего интервала |
Судебная практика и помощь юристов
При дальнейшем использовании или отчуждении выделенная доля в квартире имеет неоспоримые преимущества по сравнению с невыделенной. Проживание позволяет «минимизировать» точки пересечения с совладельцами, а реализация или сдача в наём повышают стоимостную величину.
Вместо выгоды от обращения в орган правосудия возможны потери, если судебная инстанция установит ничтожность доли. Это позволяет назначить денежную компенсацию в принудительном порядке, в результате которой истец утратит право владения частью в спорной недвижимости, а ответчики увеличат принадлежащие доли.
© 2023 zakon-dostupno.ru
