Последние изменения:
Каждый гражданин, зарегистрированный в муниципальном жилье, раз в жизни вправе претендовать на бесплатную приватизацию объекта в частную собственность. Если в отношении квартир проблем с переоформлением не возникало, то приватизация комнаты в коммунальной квартире прошла через стадию споров и разъяснений, в силу особенностей реализации имущественных прав и определения порядка пользования общим имуществом в квартире.
Чтобы процедура прошла гладко и без последствий, следует подробнее изучить нюансы процесса переоформления коммунальной квартиры. Закон допускает приватизацию всей коммуналки целиком и отдельных ее частей, однако следует учитывать ряд условий, которые делают возможным переоформление муниципальной собственности.
Законна ли приватизация комнат в коммуналке
Передача недвижимости из муниципального фонда в частный происходит согласно действующего законодательства, однако в отношении коммунального жилья возникли трудности в виду определенных юридических тонкостей. Так как по закону может возникнуть ситуация, когда в одной квартире проживают и наниматели социального жилья, и собственники комнат, сложно определять, кто и на каких условиях будет содержать и ремонтировать места общего пользования (кухни, санузлы).
Для нанимателей по договору соцнайма финансирование ремонта осуществляется собственником, т.е муниципалитетом, а для владельцев приватизированных помещений эта обязанность возлагается на них самих.
После жарких дискуссий окончательно разъяснил вопрос коммуналок Конституционный суд, уравнявший приватизационный процесс единых объектов и отдельных коммунальных комнат. Проблема ремонта также была разрешена – если в квартире присутствуют одновременно собственники и наниматели, то затраты муниципалитет вправе взыскать с собственника пропорционально объему имущественного права.
Законодательные акты
Главный акт, регулирующий весь процесс приватизации, представлен в виде закона №1541-I, утвержденный в 1991г. Изначально собственность муниципалитета и государства могла передаваться только жильцам обычных квартир и иных единых объектов. После многолетних споров по поводу ущемленных прав граждан, проживающих в коммуналках, в 1998 году появились поправки, разрешившие приватизацию долей и комнат в составе единого объекта.
Помимо закона №1541-1, в процессе перевода недвижимости в частные руки следует руководствоваться и иными законодательными нормами:
- Конституция РФ, закрепляющая формы собственности;
- федеральные акты, вводящие поправки в основной закон о приватизации;
- региональными нормами.
Важные детали
Особенность коммунального жилья – в наличии нескольких нанимателей, с семьями или без. Каждый из них заключает свой договор соцнайма и въезжает в конкретную комнату.
Собираясь приватизировать помещение, важно проверить:
- происходило ли выделение части;
- оборудован ли вход для каждого;
- пригодно ли помещение для проживания.
- Наличие техпаспорта на выделенную часть, т.е. отдельную комнату.
- Приватизировать можно ту комнату, в которой проживает наниматель с семьей, и которая указана в ордере, договоре соцнайма. Места общего использования остаются в общей собственности всех жильцов, с определением доли пропорционально площади переоформляемого жилья.
- При частичной приватизации коммуналки, когда кто-либо из нанимателей не собирается в ней участвовать, общие места остаются в собственности муниципалитета.
- Для перевода в личную собственность граждане должны иметь прописку по данному адресу.
- Перед процедурой необходимо обсудить приватизацию со всеми нанимателями. Если кто-либо не согласен на переоформление, оформляют нотариально заверенный отказ. При общей готовности к приватизации все наниматели обязаны написать заявление.
- Несовершеннолетние дети должны участвовать в приватизации при любых обстоятельствах. В дальнейшем, в течение жизни они сохраняют право на вторую бесплатную приватизацию уже после 18-летия.
Читайте про: Отказ от приватизации: правовые последствия и права.
Описание процедуры
Самое главное в процессе приватизации согласование со всеми жильцами и подготовка пакета бумаг. Местом подачи документов является администрация города, специальный жилищный отдел.
Алгоритм действий включает простые шаги:
- Подготовка бумаг.
- Подача в муниципалитет.
- Заключение договора приватизации.
- Регистрация прав новых собственников в Росреестре.
Сбор документов
Первое, с чего начать процесс приватизации коммуналки – это сбор нужных бумаг:
- Технический паспорт на комнату (обязательно выделение, если оно не произведено ранее). Его получают в БТИ.
- Документы на всех жильцов квартиры, зарегистрированных на данной площади к моменту переоформления.
- Документ, информирующий обо всех прописанных жильцах (берут в управляющей компании, домоуправлении, миграционной службе – место оформления зависит от каждого населенного пункта).
- Письменные заявления от каждого прописанного жильца, намеренного участвовать в приватизации. Если кто-либо не хочет принимать комнату в качестве бесплатно приватизируемого объекта, оформляется нотариальный отказ. Заявления составляют и собственноручно подписывают все прописанные жильцы, кроме несовершеннолетних и недееспособных. В последнем случае нужно согласие органов опеки.
- Документ, дающий право на использование муниципального жилья (ордер, договор с муниципалитетом). При отсутствии ордера запрашивают выписку из городского архива с данными из ордера.
- Бумага, подтверждающая отсутствие задолженностей. Отказ в приватизации на основании наличия долгов не совсем законен, однако может усложнить процесс.
- Каждый участник берет справку о том, что ранее право на бесплатную приватизацию не использовалось.
- Когда обеспечить физическое присутствие на сделке кого-либо из жильцов невозможно, предоставляют нотариальную доверенность и паспорт доверенного лица.
Этот пакет бумаг – основной, однако комитет, занимающийся переоформлением и рассмотрением заявок, вправе потребовать дополнительные бумаги. Когда перечень собран, пора переходить к следующему этапу.
Это интересно: как приватизировать комнату в общежитии.
Принятие решения
Приняв документы по списку, сотрудники комитета (отдела) по приватизации проверяют его и рассматривают возможность переоформления. В случае обнаружения несоответствий в силу закона, в приватизации отказывают. Если препятствий не обнаружено, заявителям в течение 2 -месячного срока сообщают о согласии в приватизации.
В назначенный день все участники собираются для подписания договора с муниципалитетом об отчуждении жилья в пользу граждан.
Регистрация перехода комнаты в личную собственность
Полученный подписанный экземпляр договора дает право на завершение приватизационных мероприятий – регистрацию новой собственности заявителя в Росреестре.
Возможные проблемы
В приватизации отказывают редко, только в тех случаях, когда выявлены несоответствия закону:
- Представлены не все документы, либо в них содержатся ошибки.
- Приватизируемое жилье не соответствует основным критериям жилого фонда, с отдельным входом и выделением доли из общей жилплощади с подтверждением техпаспортом.
- Жилье не считается коммунальной квартирой. В таком случае, вначале приватизируют всю квартиру целиком с дальнейшим выделением долей.
Так как собственник коммуналки навсегда утрачивает право на улучшение жилищных условий за счет муниципального жилья, следует тщательно оценить все плюсы и минусы приватизации. С одной стороны, собственник комнаты сможет ею распорядиться, завещать, дарить ее любому человеку. С другой стороны, на расширение и предоставление отдельной квартиры от муниципалитета по договору соцнайма, уже нет прав. Многие из тех, кто отказывался от оформления коммуналки, надеялся на получение отдельной комфортной квартиры от муниципалитета по договору соцнайма, чтобы впоследствии переоформить ее в свою собственность.
© 2023 zakon-dostupno.ru
[adsp-pro-3]
