26.06.2018      363      0
 

Градостроительный план земельного участка: оформление, сроки


Последние изменения:

Когда планируется провести мероприятия по реконструкции и строительству объектов, требуется градостроительный план земельного участка, содержащий сведения о расположении различных объектов на рассматриваемой территории, где получить документ и какова процедура, необходимо узнать заранее, так как информация может прямо влиять на дальнейшие действия застройщика.

ГПЗУ (сокращенная аббревиатура плана) содержит всю основную информацию о площади и наличии объектов строительства, уже сданных или планируемых к сдаче.

Что из себя представляет документ?

Градостроительный план земельного участкаГрадостроительный план представляет собой план территории, составленный с нанесенными границами планируемых к возведению и сдаче объектами капстроительства. План составляет основу при согласовании строительных работ, с обязательным согласованием границ у главного архитектора или городского главы.

Структура ГПЗУ включает следующие реквизиты:

  1. Точный адрес расположения объекта строительства.
  2. Границы размещенных построек.
  3. Размер участков с установленными ограничениями.
  4. Погрешности, допустимые при нарушении границ.
  5. Действующие для определенного участка правила застройки.
  6. Указание на уже имеющиеся постройки, сооружения.
  7. Предполагаемые варианты прокладки коммуникаций для технического обслуживания застройки.
  8. Определение границ располагаемых объектов муниципального или государственного значения.
  9. Предрасположенность территории к разделу на отдельные наделы.

ГПЗУ может быть оформлен в виде:

Градостроительный план – важный документ, позволяющий узнать все значимые сведения, которые можно использовать для нового плана. План нужен, когда собственник и заинтересованные лица уточняют границы рассматриваемых земель, либо получают разрешение на застройку и при сдаче построенного объекта.

Особенности получения

Процесс оформления и выдачи ГПЗУ регулируется существующим Градостроительным Кодексом и организуется местными органами самоуправления. Чтобы получить план, организации и частные лица обращаются в уполномоченные отделы местной администрации.

Основанием для подготовки и выдачи бумаги станет письменное обращение с приложением документации, устанавливающей право на обработку подобного запроса.

Согласно ч. 6 ст. 53.3 Градостроительного Кодекса, выдача документа производится в течение 20 дней с момента передачи заявления в компетентный орган.

Если собственник намерен возвести объект на земле под индивидуальную застройку, план земельного участка готовится согласно утвержденной Минрегразвития форме. В графе о предполагаемом разрешенном использовании указывают на возможность:

  • проведения индивидуального строительства;
  • организации работы подсобного хозяйства гражданами, предполагающими в будущем вести строительство жилого объекта.

Конкретный порядок, где взять план, нормы процедуры выдачи устанавливаются на местном уровне и регулируется региональными актами.

Читайте: как происходит регистрация дома в СНТ.

Документы для процедуры выдачи

Документы для процедуры выдачиТочного перечня документации, который потребуется для оформления градостроительного плана, не установлено. Правом определения конкретного пакета бумаг наделены региональные структуры в пределах конкретного территориального образования.

Как правило, перечень документов для получения включает:

  • Заявление установленного на местном уровне образца. На федеральном уровне нет указания правильного оформления письменного обращения, поэтому узнавать все требования нужно непосредственно в местном муниципалитете.
  • Личный документ заявителя. В случае, если план затребован представителем, предъявляют доверенность и личный документ обратившегося лица. Если заявление подает организация, предъявляют приказ о назначении сотрудника, имеющего полномочия на подобные действия.
  • Выписка из ГКН, оформленная в Кадастровой Палате по месту расположения интересующей территории.
  • Техпаспорт, кадастровый паспорт на объект строительства, при наличии таковых на рассматриваемой земле.
  • Документ с топографическими данными съемки земельного надела с указанием прокладки инженерных коммуникаций. Съемку проводят согласно техническим условиям, информации из Росреестра о располагаемых объектах. План межевания выдается на основании выполненных расчетов, с пояснительными заметками.

При подготовке данных топографической съемки предстоит выполнить следующие действия:

  1. Составить план согласно данным, полученным из базы ГКН.
  2. Провести необходимые работы с выездом на место расположения участка. Выполнить съемку объектов и поворотных точек, заносимых далее в схему.
  3. Проверка собранных данных и разработка итогового варианта градостроительного плана.

Проведение топографической съемки доверено специализированным учреждениям, имеющим соответствующую лицензию на выполнение межевых работ.

Региональные законодатели вправе установить дополнительные требования по представлению документов.

Рекомендуем знать: как оформить земельный пай в собственность.

Как составить заявление?

В условиях отсутствия федеральных регулирующих нормативов, порядок составления и требования к бланку устанавливаются на местном уровне.

Письменный запрос адресуют тем структурам, кто выдает градостроительный план ЗУ:

  • Главе местной администрации;
  • начальнику Департамента;
  • руководителю отдела градостроительства.

Помочь с правильным составлением бумаги может уполномоченный региональный орган, ответственный за обработку подобных запросов.

Верхняя часть документа заполняется сведениями об адресате и самом заявителе. Когда ГПЗУ истребован организацией, указывают основные учредительные реквизиты, данные о документе, на основании которого действует законный представитель юрлица.

В основной части обращения отражают просьбу – предоставить градостроительный план на конкретный участок (территорию), определяемый по указанному кадастровому номеру учета.

Также указывают на юридические основания, позволяющие заявителю получать подобные документы от официальных структур.

Чтобы иметь подтверждение о факте принятия администрацией муниципалитета официального запроса о выдаче плана, заявление составляют в 2 экземплярах, с обязательным проставлением отметки о получении бумаги на рассмотрение должностным лицом. Подобная мера не требуется, если обращение передается в муниципалитет через территориальный отдел МФЦ, так как в последнем случае сотрудник, принявший документы, сам оформляет расписку с указанием конкретного перечня представленных бумаг.

Способы обращения

Существует несколько возможностей оформления плана участка (ГПЗУ).

Каждый регион самостоятельно определяет допустимые варианты, как получить требуемую бумагу:

  • через подачу заявления лично, либо с помощью своего законного представителя согласно предварительно оформленной доверенности;
  • почтовой отправкой письменного запроса заказным письмом с подтверждением о получении и описью вложенного содержания;
  • при наличии технических возможностей – отправкой электронного сообщения по адресу, указанному на официальном интернет-ресурсе местного муниципального образования либо через специальную форму обращения, если она предусмотрена.

Точная информация о том, как узнать ГПЗУ через электронную форму обращения, есть в специальных уполномоченных структурах при местной администрации.

Сроки и стоимость

сроки получения градостроительного плана ЗУПосле того, как будет получено обращение от граждан или организаций, официальной структуре дается 30 дней для оформления нужной бумаги (срок выдачи также уточняют у региональных властей). В дальнейшем заявитель вправе использовать выданный план в течение всего срока его действия, определенного согласно Градостроительного Кодекса (ст. 57.3) в пределах 3-8 лет.

Информация, содержащаяся в ГПЗУ, будет признана актуальной на протяжении 8 лет, при получении документа после 01.07.2017 года. Однако точная информация о сроках действия также определяется местными органами власти.

Градостроительный документ не требует дополнительной оплаты за предоставленные государственные услуги (см. п. 6 ст. 57.3), как это установлено Градостроительным Кодексом. Однако нужно быть готовым, что в процессе подготовки к подаче заявления, потребуется подготовить иные документы, требующие оплаты (например, при заказе актуальной выписки о собственности или изготовлении кадастровых документов взимается стоимость услуг).

Когда отказывают в получении?

Случаи отказа в получении Градостроительного плана довольно редки и могут быть связаны со следующими обстоятельствами:

  • Право на рассматриваемую землю не может быть подтверждено заявителем (отсутствуют правоустанавливающие документы).
  • Строительство капитальных объектов предполагает подготовку предварительного проекта по межеванию и перепланировке.
  • В уполномоченный орган представлена не вся документация, либо часть бумаг оформлена с ошибками.
  • Выявлены иные нарекания к перечню, прилагаемому к заявлению.

Если официальные структуры отказывают в выдаче ГПЗУ, уведомление об этом направляется в адрес заявителя письменно с указанием причин. При несогласии с решением органов, гражданин или организация вправе подать жалобу на имя руководства.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2018 zakon-dostupno.ru