Последние изменения:
Межевой план земельного участка относится к числу основных документов, определяющих прав собственности, размер и границы землевладения. Любые действия по распоряжению недвижимостью требуют наличия оформленных документов. В зависимости от вида имущества, законодательство устанавливает свой перечень документации. План межевания требуется при оформлении кадастрового паспорта и постановки надела на учет в едином государственном реестре.
Получение межевого плана предполагает соблюдение определенной процедуры и соответствия установленным параметрам оформления.
Общие положения
Документ, именуемый межевым планом, является частью кадастровой документации, устанавливающей размер собственности, ее пределы и точное местоположение. План составляется по результатам проведенного специалистами кадастровой службы межевания и входит в пакет бумаг, именуемых межевым делом. Местом, где можно взять данную документацию, является лицензированная специализированная землеустроительная организация.
На основании данных, отраженных в документе, получают основные сведения о земле для:
- Подтверждения права владения конкретной территорией.
- Контроля и учета недвижимости со стороны государства.
В процессе составления плана межевания кадастровый инженер обязан придерживаться новых требований законодательства, регламентирующих данный процесс на федеральном уровне: статьи законов ФЗ-221 (2007 г.), ФЗ-171 (2014г.), ФЗ №122 (1997г.) (примечание: Документ утрачивает силу с 1 января 2020 года в связи с изданием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ. С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным «законом» от 13.07.2015 N 218-ФЗ)
Компетенцией проводить межевание и оформлять соответствующий план обладает специальная служба, состоящая из кадастровых инженеров.
При намерении подготовить межевой план, собственники недвижимости должны исходить из последних законодательных изменений:
- Передавая запрос на подготовку плана межевания, физлицо обязано подписывать бумагу, разрешающую обрабатывать персональные сведения о заявителе.
- В документе должен быть представлен раздел с общими сведениями о выполненных кадастровых работах (ссылку на договор, на основании которого работали кадастровые инженеры).
- Должны быть отражены сведения и о конкретном специалисте, выполнявшем работы (ФИО, номер кадастрового специалиста в едином госреестре, страховое свидетельство, контактная информация и название организации).
- Раздел с информацией об исходных данных начинается с отражения информации по ЕГРН.
- Формат акта согласования границ дополнен столбцом со сведениями о горизонтальном положении.
Образец заполнения межевого плана (.pdf) (518,4 KiB, 426 hits)
Образец оформления форм межевого плана (.docx) (262,3 KiB, 393 hits)
Что из себя представляет межевой план земельного участка?
План межевания существует в двух видах: на бумажном носителе и в электронном варианте (с заверением электронной подписью ответственного работника и печатью). Изготавливается на скрепленных листах формата А4 с приложением чертежей.
Состав плана предполагает включение нескольких информационных разделов, в которых систематизирована вся информация об интересующем объекте:
- Данные о произведенных работах.
- Начальные сведения о земле.
- Требуемая информация для нового надела.
- Записи об изменении и уточнении границ ЗУ.
- Выявление сервитутов.
- Характеристики отдельных частей.
- Заключительная информация от инженера.
- Акт определения пределов участка.
Информационная часть в виде текстового документа включает все сведения, имеющие отношение к кадастровому учету. Полнота представленных данных определяется лицом, имеющим полномочия на подобные действия.
В графической части представлены разделы:
- Со схемой геодезических построений.
- Расположение наделов земель.
- Чертежи ЗУ и его отдельных частей.
- Абрисы узловых точек, устанавливающих границы надела.
В графическом разделе есть возможность наглядно определить и зафиксировать на бумаге конкретное расположение и особенности земли и соседствующих участков. На чертежах и схемах отражают дополнительную информацию о наличии подъездных дорог, прохода, проезда, способе получения доступа к ЗУ от территорий общего пользования. Указание на доступ к участку является обязательным, даже если оно осуществляется через сервитут.
Читайте: Сервитут — что это такое простыми словами?
За организацию работ по межеванию и составлению плана придется заплатить, так как получить заказанный документ можно лишь на платной основе. Расходы за предоставленные услуги несет лицо, заказавшее их исполнение.
Предназначение документа
Без межевого плана невозможно надлежащим образом оформить участок и поставить его на учет по кадастру.
Однако список, для чего нужен данный документ, гораздо шире:
- Реорганизация надела (выделение и раздел площади с формированием двух и более участков).
- Объединение смежных земель в единый участок.
- Присоединение дополнительных территорий, граничащих с какой-либо стороны с наделом.
- Подведение инженерных коммуникаций.
- Согласование процесса строительства, получение разрешительной документации для ИЖС.
Решение любых вопросов и спорных ситуаций, касающихся земли, требует оформления документа:
- покупка или продажа недвижимости;
- заключение арендных договоров;
- передача в дар;
- обмен;
- регистрация прав собственника на земельный участок (рассматриваемую территорию);
- объединение, выдел и раздел земли.
Если сделка проведена без межевания, заинтересованные стороны могут ее оспорить и признать незаконной.
Таким образом, назначение межевого плана — фиксировать размер и характеристики права на существующий земельный участок и оформлять любые изменения, касающиеся рассматриваемой территории.
Порядок получения
Изготовлением документа занимается специализированная организация, имеющая право на выполнение землеустроительных работ, включая межевание. За подготовку документа организацией, где получают заказанные услуги, взимается плата согласно внутреннему тарифу.
Читайте подробнее: Когда нужна экспертиза землеустроительной документации.
Для составления плана межевания обращаются с соответствующим заявлением и производят оплату работы. Инициатором действий может быть только лицо, представившее достаточно документов, подтверждающих права на указанный в заявлении объект или непосредственно заинтересованный в нем.
Оформление плана требует обязательного выполнения межевых работ и производится в следующей последовательности:
- Получение и обработка информации, касающейся земельного участка.
- Информирование заинтересованных сторон в предстоящем межевании (физические и юридические лица, владеющие прилегающими наделами).
- Выявление и согласование размеров и пределов участка.
- Проведение геодезических работ со съемкой.
- Сведение и анализ полученных данных кадастровым специалистом.
- Составление плана межевания, что дальше передается на проверку и регистрацию в орган, контролирующий процесс ведения кадастрового учета.
- Оформление кадастрового паспорта. После получения согласования и внесения сведений в единую базу, готовится кадастровая выписка, определяющая географические координаты земли.
- Межевой план признается действительным, если он заверен печатью и подписью кадастрового инженера-исполнителя.
В выданный на руки межевой план в качестве одного из приложений входит акт согласования места расположения участка с другими заинтересованными сторонами. Его прикрепляют на обороте в разделе с графическими сведениями об участке.
Необходимые бумаги
Основными условиями для получения межевого плана являются: проведение процедуры межевания и подтверждение законных прав на данный ЗУ.
В список документов, требуемых для составления межевого плана, входит:
- Заявление лица, обладающего правами на рассматриваемую землю (оформляют по образцу).
- Свидетельство о внесении регистрационной записи о праве собственности.
- Документ, устанавливающий право на владение землей (свидетельство о наследстве, постановление судебного органа, иных официальных органов, распорядившихся выделить участок в пользу конкретного лица и т.д.)
- Личный документ, удостоверяющий личность заявителя. Для юрлиц необходимо представить учредительные документы.
- Техдокументация БТИ, если на земле возведения постройки.
- Кадастровые документы (выписка и план территории).
Образец заявления на выполнение работ по межеванию земельного участка (28,0 KiB, 302 hits)
Каждый случай с оформлением земли уникален. Вполне возможно, что землеустроительная компания запросит дополнительные бумаги для установления законных границ, координат и размера участка.
Зачастую в процессе определения границы смежных участков возникают споры между соседями. Если согласовать границы на этапе межевания и оформления плана не удалось, собственник обращается в суд для разрешения спора.
Образец искового заявления об установлении границ земельного участка (12,9 KiB, 281 hits)
Сроки и стоимость
Операции с землей и оформление на нее документов отличаются длительностью процесса. Заказ услуг кадастровых инженеров и составление документа на основе собранной и проанализированной информации требует определенных расходов. По этой причине, намереваясь в будущем производить сделки с данным объектом недвижимости, необходимо быть готовым к определенным расходам времени и денежных средств.
Единых расценок на кадастровые услуги не существует в силу невозможности сведения разнообразных индивидуальных характеристик под унифицированные правила. Тем не менее, в каждом регионе складываются свои усредненные тарифы, применяемые местными специализированными организациями.
На стоимость услуг влияют:
- Особенности местоположения участка и его геометрия.
- Принадлежность к определенной категории земель.
- Диапазон цен, сложившийся в конкретном субъекте РФ.
В среднем, оформление услуги межевания и составления плана в Подмосковье обойдется от 10 до 30 тысяч рублей, а в пригороде Санкт-Петербурга цены ниже – примерно 7-8 тысяч рублей. В более удаленных областях страны расходы составят от 5 тысяч рублей.
Сложность определения точных затрат связана с тем, что отдельно межевой план заказывается редко. Обычно, его изготовлению сопутствует заказ услуг на замеры, согласование и оформление кадастрового паспорта.
Процесс согласования, сбора данных, проведение замеров и анализ полученных сведений требует определенного времени.
Следующая информация позволит спланировать дальнейшие работы по оформлению земельной документации:
- обращение с заявлением о предоставлении требуемой бумаги – 1 день;
- рассмотрение заявки и проверка сведений, полученных от заказчика – 1 день;
- выполнение работ по межеванию – 1 день;
- обработка полученной информации и согласование с заинтересованными сторонами – не менее 2 дней (в сложных ситуациях – несколько недель);
- при отсутствии единого мнения и согласия собственников смежных участков, рассмотрение споров переносят в суд, а длительность данного этапа достигает до нескольких месяцев;
- итоговое сведение данных и период составления в днях занимает не более 2х.
Ввиду невозможности учета всех особенностей межевого дела, точное время на изготовление законом не регламентировано, а срок действия ограничен лишь наступлением новых обстоятельств, при которых планируется внесение изменений в характеристики объекта.
Отличие межевого от кадастрового плана
Земельное дело имеет свои особенности. Зачастую у собственников земель нет четкого понимания, что такое межевой план и в чем отличия от кадастрового плана.
Оформление кадастрового плана земли подразумевает использование сведений и характеристик интересуемого объекта, которые может использовать кадастровый инженер в виде выписки из Росреестра. Данный вид плана представляет собой карту местности, которая содержит информацию о характеристиках недвижимости, зафиксированных в Земельном кадастре. Он необходим в процессе подготовки к предстоящему межеванию и исполнению техзадания.
Межевой план включает топографические данные с чертежами и схемами конкретного расположения участка и прилегающих территорий, иных значимых объектов. План, входящий в межевое дело, содержит ряд важных кадастровых сведений, приводимых исключительно в рамках конкретного надела, подлежащих передаче и хранению в базе учета Росреестра. Данный вариант плана считается своеобразным продолжением кадастрового, однако содержит примечания о преобразованиях, возникших после оформления кадастрового плана (при изменении характеристик, форм, размеров и т.д.) К примеру, новый межевой план по разделу земельного участка имеет нанесенные разграничительные линии.
Составление межевого плана позволяет влиять на дальнейшее оформление участка/-ков, позволяя менять данные о рассматриваемой территории в кадастровом учете.
© 2023 zakon-dostupno.ru
[adsp-pro-3]
