Последние изменения:
Согласно статистическим данным имущественных споров именно разногласия, касающиеся земельных участков, являются самыми распространенными. И в большинстве случаев разрешить эти вопросы поможет только землеустроительная экспертиза. Инновация в сфере земельно-имущественных отношений в нашей стране за последние несколько лет сформировали принципиально новый институт в области земельных отношений. Отличительной чертой которого, является бурное развитие рынка загородного строительства и стихийного вовлечения земель в оборот, реформой правовых отношений в сфере земельных ресурсов.
Землеустроительная экспертиза — что это?
Землеустроительной экспертизой является анализ документальных материалов по формированию земельных ресурсов. Она может быть, как внесудебная, которая осуществляется на основании договорного соглашения между владельцем земли и профильной организацией, так и судебная, которая назначается судебным органом в процессе судебного разбирательства.
Основные цели и задачи экспертизы
Основными принципами данной экспертизы являются определение и отражение на плане-схеме следующей информации:
- четкое определение границ земельных участков;
- площади каждого участка в отдельности, закрепленного за индивидуальным собственником;
- соответствия границы, указанной в техническом паспорте, фактической границе участка и выявление несоответствия занимаемой площади (в результате чего и возник спор).
А также экспертиза реализуется в целях анализа межевой документации на предмет ее соответствия специальным требованиям и рассмотрения вариантов выдела участка в соответствии с долевым использованием земли.
Что является объектами экспертизы
Объектами данной проверки могут быть:
- земли субъектов Российской Федерации, муниципальных и других административных образований, земельные наделы и т.п.;
- землеустроительные документы – схемы землеустройств, планы-карты объектов землеустройств, планы-схемы межевания, планы-карты картографических и геодезических работ.
В каких случаях необходима
Потребоваться землеустроительная экспертиза может в различных ситуациях таких как:
- в имущественных спорах, связанных с разделом недвижимости, принятием наследства и в спорах между соседями;
- определение порядка использования земли (возможности частного сервитута);
- определение реальной площади и границ участка;
- выдел участка в долевой собственности в натуру и т.д.
Классификация
Классифицируется данная экспертиза по следующим категориям (данные категории могут относиться как к досудебной проверке, так и по запросу судебного органа):
- Первичная – необходима для определения технических параметров земли и ее месторасположения.
- Повторная – назначается при необходимости уточнения первичных данных, вызванных сомнением в их достоверности.
- Дополнительная – проводится исключительно в случае возникновения новых обстоятельств.
- Независимая – такая проверка требуется, если все вышеперечисленные категории вызывают сомнения в легитимности данных.
Каждая категория вышеперечисленных проверок носит определенный характер работ, значимость которых, является неоспоримым фактом в решение имущественных споров, относящихся к земельным правоотношениям. Для того чтобы судебный орган сделал запрос на землеустроительную экспертизу, заявителю (истцу) требуется подать судье ходатайство на ее проведение.
Образец ходатайства
Ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы. Бланк (15,0 KiB, 360 hits)
Оценка (рецензия) вышестоящего органа на ранее вынесенное экспертом заключение по проведенной землеустроительной экспертизе может потребоваться для конфликтующих сторон смежных участков, а также, чтобы развеять сомнения в компетентности специалиста, осуществившего ее.
Разрешению каких вопросов поможет проведенная экспертиза
При продаже, покупке, разделе, выделении земельного участка всплывает множество вопросов, из-за которых и возникают конфликтные ситуации, а именно:
- какова фактическая площадь исследуемого ЗУ;
- соответствует ли реальная площадь ЗУ, указанной в правоустанавливающих документах;
- существует ли пересечение границ соседних участков;
- какова площадь наложения;
- каковы геодезические особенности исследуемого участка (подходит ли для строительства);
- соблюдены ли все нормативы при постройке и т.п.
Стоимость
Стоимость такого мероприятия напрямую зависит от фактической площади ЗУ, удаленность, перечня требуемых работ (оценка, анализ документации, топографических и геодезических работ, межевание и т.д.).
Стоит отметить, что стоимость проведения досудебной экспертизы в разы меньше, чем при осуществлении проверки по запросу судебного органа, а также цена на услуги экспертов зависит от региона проведения экспертизы.
Процедура проведения землеустроительной экспертизы
В большинстве ситуаций проведение землеустроительной экспертизы осуществляется в таком порядке:
- землепользователь находит организацию, занимающуюся реализацией экспертизы;
- эксперты проводят анализ предоставленной заказчиком документации, изучают характеристики ЗУ, определяют главные этапы проверки и т.д.;
- сторонами проводится составление и заключение соглашения на проведение работ;
- заявитель производит оплату услуг экспертной организации;
- эксперты выполняют все оговоренные в соглашении работы и выносят заключение;
- заказчику передается заключение (при необходимости предоставляется рецензия).
В случае возникновения сомнений в достоверности представленной информации, заявитель вправе найти другую организацию и провести дополнительную проверку.
Осуществлять проведение мероприятий по землеустроительной экспертизе должен специалист, имеющий высокую квалификацию и специальный доступ к таким работам (допуск СРО обязателен). Именно поэтому при подборе организации требуется уделять особое внимание наличии лицензии на проведение экспертизы, необходимого оснащения и прочие немаловажные детали.
Постановление от 29 декабря 2008 г. N 1061 «Об утверждении положения о контроле за проведением землеустройства» (15,8 KiB, 333 hits)
Постановление от 04.04.2002 №214 «Об утверждении положения о государственной экспертизе землеустроительной документации» (11,5 KiB, 307 hits)
Постановление от 11.07.2002 №514 «Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации..." (16,9 KiB, 288 hits)
Дополнительно рекомендуем посмотреть видео о судебной и независимой землеустроительной экспертизе.
© 2021 zakon-dostupno.ru
