1543      0
 

В чем отличия ипотеки от рассрочки: сравниваем плюсы и минусы


Последние изменения:

Рынок недвижимости пестрит предложениями по продаже квартир, домов, коттеджей как на вторичном рынке, так еще в строящихся домах. Но высокая цена жилья в нашей стране не каждому россиянину по карману и собрать необходимую сумму сразу не каждый сможет. И чаще всего для покупки жилого имущества люди используют ипотечное кредитование или приобретают жилье в рассрочку. Но не каждый знает, чем отличается рассрочка от ипотеки и в чем преимущества или минусы одного и второго вида оплаты.

Ипотечное кредитование

Чем отличается рассрочка от ипотекиИпотекой является займ, взятый в кредитной организации под залог приобретаемого жилья. Для того, чтобы его оформить, в первую очередь необходимо обратиться в банковское учреждение или же в несколько кредитных организаций. Получив информацию о требованиях и условиях кредитования заемщику необходимо подать документы и дождаться решения банка.

Планируя приобрести квартиру еще в строящемся доме необходимо понимать, что не каждая финансовая организация пойдет на такую сделку и предоставит займ. В этом случае лучше поинтересоваться у самого застройщика, какие банки являются его партнерами. В большинстве случаев это кредитные организации, которые являются инвесторами строительства МКД. И такие банки только заинтересованы в выдаче ипотечных кредитов на более выгодных условиях для заемщика.

Чаще всего такие финансовые учреждения дают положительный ответ, и при подаче заявки заемщику нет необходимости собирать и представлять документы на приобретаемый объект недвижимости, так как вся информация о нем уже есть в этом кредитном учреждении, что значительно облегчает процесс сбора документов. После проверки всей предоставленной заемщиком информации банк назначает дату сделки.

Заключив договорное соглашение о купле-продаже, заемщик становится собственником жилого объекта обремененного ипотекой и ежемесячно осуществляет выплаты аннуитетными платежами.

Плюсы ипотечного кредитования

Ипотечное кредитование очень популярно среди способов покупки жилья. Такой способ имеет множество преимуществ, среди которых можно отметить такие как:

  • Минимальный первоначальный взнос. Некоторые кредитные организации предоставляют займ до 70-80% от стоимости жилья.
  • Достаточно большой срок кредитования от 20 до 30 лет. Что позволяет заемщику вносить платежи минимальными суммами, что незначительно влияет на бюджет семьи.
  • Жилье сразу оформляется на заемщика, после чего он может пользоваться им без ограничений. Только в ЕГРН вносятся данные, что объект обременен ипотекой, и собственник не может ее продать до полного погашения займа.
  • Есть возможность погасить займ досрочно. С недавнего времени банкам запрещено вносить пункт в договорное соглашение о займе условия, противоречащие гражданскому законодательству, а именно не допускается взимание дополнительных процентов с заемщика при досрочном гашении кредита.

Рекомендуем прочесть: Государственная программа ипотечного кредитования, чтобы знать возможные льготы.

Минусы ипотеки

Среди основных минусов ипотечного кредита можно отметить следующее:

  • Условия кредитования. Возрастные ограничения, ограничение по доходам (поле оплаты займа должно оставаться не менее 40% совокупного дохода семьи на житье) и т.п..
  • Высокие проценты, на данный момент их размер таков, что за весь срок кредитования заемщик дополнительно выплачивает 1/3 стоимости приобретаемого жилья.
  • Длительное рассмотрение заявки (служба безопасности банков очень тщательно изучает клиента).
  • Заемщику придется дополнительно потратиться, оплачивая страховку на приобретаемый объект недвижимости. Страхование недвижимости является обязательным условием ипотечного кредитования.

Покупка жилья в рассрочку

Покупка жилья в рассрочкуБольшинство строительных компаний имеют свой алгоритм оформления рассрочки для клиентов, чьи доходы не позволяют внести 100% оплату за желаемую недвижимость.

Для этого застройщиком предлагается заключить договор купли-продажи или ДДУ. Где заранее оговариваются условия по предоставленной рассрочке и указан график платежей.

Плюсы приобретения жилья в рассрочку

Покупка квартиры в рассрочку имеет ряд своих преимуществ для покупателя, а именно:

  • быстрота в оформлении;
  • минимальное количество предоставляемых документов;
  • кредитная история в данной сделке большой роли не играет;
  • минимальная процентная ставка, большинство застройщиков начисляют на всю сумму лишь 3-5%, при минимальном сроке рассрочки строительные компании идут навстречу клиенту и уменьшают процентную ставку до нуля;
  • отсутствие дополнительных расходов (застройщики не настаивают на страховании недвижимости).

Минусы сделки

Помимо привлекательных условий рассрочка также имеет и свои минусы, которые выражаются в следующем:

  • максимальная сумма начального взноса, ее размер достигает 50% от всей стоимости жилья;
  • минимальный срок, чаще всего срок рассрочки не превышает пяти лет;
  • из-за маленького срока рассрочки размер платежей велик.

Какой способ выгодней

Однозначного ответа на данный вопрос нет. Каждый вариант кредитования по-своему привлекателен. Для кого-то удобно платить минимальными платежами в течение длительного времени, а для кого-то актуальным является минимальный срок рассрочки даже при большой сумме ежемесячного платежа.

При этом необходимо понимать, что, взяв ипотечный займ и купив квартиру в недостроенном доме всегда есть риск того, что застройщик так и не закончит строительство. И клиент может остаться и без квартиры, и без денег, и к тому же ипотеку все равно придется выплачивать.

А оформляя рассрочку можно оговорить в договоре пункт, где будет указано, что последний платеж будет внесен лишь после окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию. Это дает хоть какую-то гарантию покупателю, что его деньги не будут потрачены зря.

В видео материале вы узнаете: что лучше ипотека или рассрочка, ипотека или кредит, рассрочка или кредит?

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru