1945      0
 

Как оформить соглашение об авансе при покупке квартиры?


Последние изменения:

Как правило, перед непосредственным заключением сделки покупателю необходимо собрать всю документацию для оформления договора купли-продажи и сумму для приобретения жилплощади. Данный процесс не является столь уж долгим, да и быстрым его назвать нельзя, но за это время (около 1-2 недель) может появиться более «щедрый» покупатель, который предложит за то же жильё сумму гораздо большую. Есть риск получить от продавца отказ на покупку жилья. Что делать в подобных случаях, как законно застраховать себя от срыва сделки? Для того, чтобы обезопасить себя от появления подобного рода казусов покупатель и продавец заключают соглашение об авансе при покупке квартиры. Что из себя представляет аванс? Что должно упоминаться в соглашении? Как и в каком размере вносить оплату? Обо всём этом в статье ниже.

Понятие аванса

Соглашение об авансе при покупке квартирыАванс или авансовый платеж – это денежные средства, переданные от одной стороны к другой для закрепления ранее оговоренные обязательства, носящих двусторонний характер. Понятия регламентированного нормативно правовыми актами РФ нет, потому оно формулируется в свободной форме.

Нередко аванс путают с задатком из-за схожести одного лишь аспекта. Им является гарантия исполнения обязательств по договору. Неисполнение наказывается санкциями предусмотренными соглашением сторон.

Если разбирать эти понятия более углубленно, то видно, что в задатке при расторжении договора:

  • По вине покупателя, задаток остается у продавца;
  • По вине продавца, задаток возвращается покупателю с компенсацией нанесённого ущерба. Компенсация соответствует сумме задатка, потому продавец возвращает полученную им ранее сумму вдвойне.

При заключении авансового договора, уплаченный предварительный платеж в случае расторжения возвращается уплатившему его лицу. Однако виновная сторона, по вине которой срывается сделка, обязуется уплатить компенсацию, которая регламентируется договорным соглашением. Фактически внесение аванса подтверждает платежеспособность покупателя и его намерение заключить сделку.

Читайте так же: Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистрации?

Правила составления договора аванса

Правила составления договора авансаОбычно данный документ заключается на покупку жилья с его собственником/продавцом. Факт заключения данного соглашения обеспечивает гарантии в будущем на заключение договора купли-продажи. Так как авансовое соглашение является договором, то оно должно соответствовать законодательным нормам, прописанным в главе 27 ГК РФ, которая регламентирует правила и условия оформления.

Подводных камней и особых нюансов при составлении или заключении этого соглашения нет, в силу того, что этот документ устанавливает размер оплаты, обязанности и ответственность участников процесса.

Главное упомянуть в авансовом соглашении следующие моменты:

  • Указание лиц, места и даты, предмет договора. С кем (паспортные данные сторон), где заключается настоящий договор (дата, место заключения), предмет соглашения.
  • Размер денежных средств, которые уплачиваются в виде аванса и остаток, уплачиваемый продавцу по заключению договора купли-продажи.
  • Формы и способы передачи авансового платежа. Он передается посредством наличных средств или перевода денег на расчётный счёт. Главное, чтобы продавец письменно подтвердил получение аванса.
  • Обязательства участников сделки и санкции, которые предполагаются в случаи их нарушения, т.е. ответственность.

Образец соглашения можно скачать у нас сайте.

Размер и оплата

Так как размер авансового платежа не регулируется государством, то он определяется покупателем и продавцом. Обычно размер аванса составляет 5-20% суммы сделки.

Обратите внимание: что сумма договора купли-продажи должна исчисляться с вычетом авансового платежа. К примеру, стоимость квартиры 5 500 000, а аванс 10%, то итоговая сумма к оплате составит 4 950 000.

Оплата производится, как было ранее сказано посредством электронного перевода или передачей наличных средств. Процедура передачи должна быть отражена в договоре. Также в этом пункте можно отразить расходы сторон на те или иные процессуальные действа, к примеру оплату пошлины на регистрацию перехода прав собственника или комиссии банка и так далее.

Возврат и компенсация

Возврат и компенсация при отмене сделки купли-продажиДанная возможность напрямую предусматривается договором. Помимо этого возврат – то есть срыв сделки предполагает ответственность стороны, нарушившей обязательства. В этом случае может предусматриваться либо не предусматриваться компенсация стороне, которой был нанесён ущерб не заключением сделки.

Размер компенсационных выплат должен определяться договором, он может быть в твёрдой или процентной форме от авансового платежа.

Обратите внимание: если в договоре ни разу не было упомянуто понятие задатка, то данная выплата считается авансом, согласно ст. 380 ГК РФ. Это необходимо знать в связи с тем, что бывают случаи, когда лица нарушившие условия соглашения не возвращают аванс и оперируют тем, что это задаток.

Заключение

Договор аванса на сегодняшний день не является редкостью потому с его оформлением не должно возникать никаких проблем. Единственное, с чем может столкнуться покупатель это с недобросовестным продавцом, который может скрыться с авансовым платежом. В этой ситуации необходимо обратиться в судебную инстанцию с иском о неисполнении своих обязанностей по договору или в прокуратуру с заявлением о мошенничестве.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru