2691      0
 

Выделение доли детям по материнскому капиталу в приобретенном жилье


Последние изменения:

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу — немаловажный документ среди основного пакета документов предоставляемых в пенсионный фонд, оформляемый при приобретении жилье посредством привлечения материнского/семейного капитала (далее МСК).

В случае невозможности оформления жилья на всех членов семьи именно перед перечислением бюджетных ассигнований из ПФР (ипотечное кредитование, ДДУ и т.п.) единственным гарантом того, что в будущем будут соблюдены все требования закона ФЗ-256, станет письменное нотариально заверенное обязательство, взятое на себя будущим собственником (получателем сертификата на МСК) приобретаемых квадратов.

Обязательством является документ, заверенный нотариально либо лицом, имеющим на это право, о регистрации имущественного права (всех членов семьи получателя сертификата на МСК) на жилплощадь, приобретаемую посредством привлечения МСК, в срок, установленный законодательством.

Когда требуется составление обязательства

Когда требуется составление обязательстваВ соответствии с «Правилами о направлении ассигнований МСК на изменение/улучшение жилищных условий» (далее — Правила), установленных Постановлением Правительства №-862 нотариально удостоверенное обязательство необходимо в следующих случаях:

  • жилплощадь на момент предоставления заявления на использование МСК не зарегистрирована как общая собственность получателя сертификата и всех его членов семьи;
  • правовое подтверждение собственности на жилплощадь не зарегистрировано в соответствии с законодательным регламентом.
Иначе говоря, составлять обязательство нужно тогда:
  • когда жилплощадь оформлена не в общую площадь (по договорному соглашению собственником/ми является родитель/ли, а дети нет);
  • когда недвижимое имущество является залогом (ипотечное кредитование, рассрочка и т.п.). В этих случаях выделение долей, возможно, только после снятия обременения.
Также оно необходимо, когда оформление прав собственности в момент заключения сделки невозможно по следующим причинам:
  • Заключено соглашение с графиком аннуитентных (равных) платежей (рассрочка) с указанием обязательного условия, что права будут зарегистрированы только после выплаты последнего платежа.
  • Заключен ДДУ (договор долевого участия) – права на собственность регистрируются исключительно после введения МКД (многоквартирного дома) в эксплуатацию.
  • Держатель сертификата МСК участвует в ЖК, ЖСК, ЖНК – права регистрируются после внесения последнего взноса.
  • Владелец сертификата является собственником недостроенного дома – распределение долей и регистрация права возможны только после получения кадастрового паспорта.
Каждая ситуация носит индивидуальный характер. Таким образом, можно сделать вывод, что обязательство необходимо во всех ситуациях, когда не учтены имущественные права остальных членов семьи держателя сертификата.

Можно ли обойтись без обязательства

В предоставлении обязательства нет необходимости, если на момент получения МСК имущественные права (доли) указаны сразу в ДКП (договоре купли-продажи). А также если средства МСК не предназначаются для улучшения жилищных условий.

Как составить обязательство

Согласно ФЗ-256 «О дополнительных мерах…» обязательство подлежит обязательному оформлению и заверению нотариатом. По содержанию оно может отличаться, что напрямую зависит от способа приобретения недвижимости:

  • права на собственность оформлены на одного из супругов;
  • жилплощадь приобретается посредством оформления ипотечного кредитования или иных видов займов;
  • по договору купли-продажи (если в сделке участвовали только родители);
  • по долевому строительству МКД;
  • или средства использовались на недострой.
Как законом, так и Правилами четкого регламента требований к содержанию документа не предусмотрено. Как правило, в каждом регионе местное отделение ПФР и нотариус имеют негласное соглашение по единой форме этого документа.

Как составить обязательствоПоэтому самостоятельно составленное обязательство может быть не принято в Пенсионном фонде, а нотариус просто откажется его заверять. Так как, подписывая и удостоверяя документ гербовой печатью, нотариус тем самым берет на себя ответственность. К сожалению, законом не предусмотрено какое-либо наказание нотариуса при отказе заверять данный документ.

Но ввиду того, что в содержании документа обязательно должны быть ссылки на действующее законодательство, лучше доверить его составление нотариусу, тем более что за его услуги предусмотрена не такая уж и большая плата — в целом эта сумма колеблется в пределах 1000-1500 рублей. Частью из них является государственная пошлина, размер которой установлен Налоговым кодексом.

Документы необходимые в нотариате

При составлении и заверении обязательства в нотариальной конторе, лицо/а берущее на себя это бремя, обязано предоставить следующий пакет документов:

  • удостоверение личности держателя сертификата;
  • документы, подтверждающие личность детей (свидетельство, паспорт, соглашение об усыновлении);
  • подтверждение заключения брака (свидетельство);
  • сам сертификат;
  • подтверждение прав на собственность (ДДУ, ДКП, выписка из ЕГРН и т.п.);
Так же необходимо личное присутствие заявителя. Если недвижимый объект уже находится в долевой собственности между супругами, то обязательно присутствие обоих.

Варианты составления обязательства

  1. При приобретении недвижимости по ДКП:
  1. При использовании ипотечного кредитования:
  1. Покупка недвижимости с использование рассрочки платежей:
  1. Использование денежных средств на недострой:

Хотя законодательством не предусмотрены четкие требования к содержанию документа, но необходимо соблюдать элементарную этику составления документации, относящейся к деловой переписке. И указать следующую информацию:

  • персональные данные лиц/а, возлагающих на себя выполнение обязательств (ФИО, данные документа, удостоверяющего личность);
  • идентификационные данные сертификата (серия, номер, дата выдачи);
  • данные об органе, выдавшем сертификат (наименование регионального отделения ПФ);
  • цель направления ассигнований МСК (указать конкретно каким способом приобретается имущество);
  • реквизиты соглашения (ДДУ, ДКП, и т.п.);
  • общее описание объекта недвижимости (адрес регистрации, дом/квартира и т.д.);
  • предмет обязательства (какие обязательства в дальнейшем заявитель обязуется исполнить, и в какой срок, с указанием условий после исполнения, которых будут зарегистрированы права домочадцев);
  • указать то, что в дальнейшем заявитель обязуется передать подтверждение (вписку из ЕГРН) регистрации прав всех членов семьи в отделение ПФ;
  • отметка нотариуса, подтверждающая личность заявителя;
  • указание количества экземпляров и органа, куда передается обязательство на хранение;
  • подпись заявителя с расшифровкой;
  • заверительная виза нотариуса;
  • дата, оттиск гербовой печати нотариуса и указание стоимости услуг, согласно тарифам.

Все эти данные нотариус указывает в обязательстве.

Установка или распределение долей

Установка или распределение долейНи один нормативный акт не дает четких указаний, какой конкретно размер доли и за кем должен быть закреплен и отражен в обязательстве, а в последствие выделен.

Единственное законодательство, которое хоть как-то регулирует размер жилой площади предусмотренной санитарными нормами – это Жилищный кодекс и СанПин. Где указано что норма жилплощади на одного человека равна от 6 до 12 м2. Ни в одном пункте обязательства нет необходимости указывать конкретные доли.

Все нюансы в вопросе распределения долей целиком и полностью ложатся на плечи обязующегося. Единственное, что может предъявить орган опеки, чтобы доля детей не была меньше, чем у родителей. В противном случае, дети, достигшие совершеннолетия вправе оспорить свою долю в суде.

Сроки

Согласно Правилам лица, давшие обещание выполнить обязательство по регистрации имущественных прав всех членов совей семьи, должны оформить это в течение шестимесячного срока.

Но есть и исключения, так если недвижимое имущество приобретается по ДДУ, при помощи ипотечного кредитования и иных рассрочек платежей, законом допускается исполнение обязательств в шестимесячный срок со дня выплаты последнего взноса.

Ответственность за пренебрежение положениям обязательства

Ответственность за пренебрежение положениям обязательстваК сожалению, несмотря на то, что обязательство является неотъемлемой частью процедуры использования материнского капитала на улучшение жилья, законодатели так и не установили конкретного наказания за неисполнение этого документа.

Как и не закрепили ни одним нормативным актом обязанность/права проверять исполнение положений, закрепленных в обязательстве. Но как показывает судебная практика органы Прокуратуры, опеки и ПФР все-таки проводят рейды проверок и выявляют нарушение прав несовершеннолетних, когда нерадивые родители пропустили срок регистрации имущественного права своего чада.

В случае реальной «забывчивости» родителей, органы Прокуратуры идут им на уступки и ограничиваются предписанием исполнить в кратчайшие сроки свои обязательства, т.е. осуществить регистрацию. Но если Прокуратура выявляет факт мошеннической схемы с обналичиванием капитала и использования его в других целях, то в данной ситуации подает исковые требования в судебную инстанцию. Где требует принудительно исполнить обязанность, либо вернуть всю сумму бюджетной выплаты в ПФР.

Есть и прецедентные ситуации, когда Верховный суд внес решение о привлечении получателя сертификата к уголовной ответственности по статье 159 Уголовного кодекса. Где наказанием может быть присуждение от выплаты энной суммы до лишения свободы до 10 лет.

Некоторые родители умышленно не оформляют в шестимесячный срок права своих детей на долю в недвижимости. Чаще всего это бывает, когда реальная жилплощадь слишком маленькая (однокомнатная квартира). И пытаются в кратчайший срок продать это имущество и купить более комфортное жилье по квадратуре, где и собираются выделить все необходимее доли.

Делают они это по той простой причине, что при продаже недвижимости, где долевыми собственниками будут несовершеннолетние, необходимо привлечение органа опеки. Который вправе не дать согласие/разрешение на будущую сделку, если посчитает, что так будут нарушены права малолетних.

Дарственная или выделение долей

Некоторые родители, уже имеющие в собственности жилую площадь идут более законным и менее затратным путем – оформляют дарственную. Где пакет документов намного меньше. И таким образом закрепляют за своими детьми право на собственность в установленном дарственной размере доли. Законом это не запрещается.

В любом случае соблюдение всех обязательств освободит в будущем от любых притязаний, как со стороны контролирующих органов, так и от собственных детей.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru