539      0
 

Какая зарплата у председателя ТСЖ: особенности начисления


Последние изменения:

Собственники жилья, входящего в состав ТСЖ, самостоятельно определяют, какая зарплата председателя ТСЖ будет назначена с учетом объема и перечня исполняемых работ.

Работа по управлению имуществом многоквартирного дома, его содержанию и ремонту, требует постоянного внимания. Для этих целей владельцы дома организуют ТСЖ и выбирают правление, в обязанности которого входит обеспечение полного цикла обслуживания дома – от контроля за предоставлением коммунальных услуг и их оплатой до поддержания дома в технически исправном состоянии. Руководит действиями товарищества председатель правления.

Жильцам дома планируется решить вопрос относительно назначения председателя ТСЖ, зарплату или вознаграждение ему платить, и как оформить выплаты с точки зрения законодательства. Грамотный председатель способен быстро и эффективно решать проблемы дома, постепенно повышая качество жизни всех жильцов. Помимо благоустроенного отремонтированного дома, результатом его работы может стать представление интересов ТСЖ в государственных и судебных инстанциях, и все это отнимает массу времени.

Законодательные нормы

зарплата председателя ТСЖОдним из вопросов, волнующих участников товарищества, является — имеет ли право председатель ТСЖ получать зарплату. Разобраться в этом вопросе поможет Трудовой Кодекс (ТК РФ), а именно ст.56, определяющая обязательность оформления работника при его найме работодателем, возлагающем на принятую единицу конкретных должностных обязанностей.

Поскольку любой труд нуждается в вознаграждении, вопрос, может ли председатель ТСЖ получать зарплату, решается положительно. Заработная плата устанавливается согласно пунктам подписанного соглашения, наравне с определением условий труда и круга полномочий.

В обязанности ТСЖ входит выполнение действий, направленных на поддержание комфортных условий проживания, что требует привлечения работников для исполнения определенных работ по ремонту и обслуживанию дома. Председатель правления, заключая договора с такими исполнителями, сам нуждается в правовом оформлении своих действий. Исполняя функции работодателя для одних, он сам нуждается в принятии на наемную работу. По отношению к жильцам дома он становится таким же работником.

Если параметры трудоустройства привлеченных исполнителей регулирует глава правления, становится неясно, кто устанавливает зарплату председателю ТСЖ, ведь сам с собой человек подписать контракт не может. Подобные юридические сложности способствовали появлению злоупотреблений со стороны председателей, самостоятельно начислявших себе зарплату.

Подобное поведение неправомерно, а порядок действий по расчету и оформлению заработка устанавливают согласно положениям Жилищного и Трудового Кодекса.

1Первое, что предстоит определить, это формы выплаты главе правления. Согласно ст. 147 ЖК РФ, председатель является частью управленческого аппарата ТСЖ, входит в состав правления. В свою очередь, правление выбирают на собрании собственников из числа участников товарищества.

2После выбора состава правления, из его членов выбирают самого компетентного и достойного представителя. Ему и доверяют принятие самых важных решений и выступать от имени собственников жилья перед подрядчиками, надзорными организациями и инстанциями.

В рамках ч. 3.1 статьи 147, ограничено право члена правления совмещать трудовую деятельность в том же товариществе. Поскольку главу выбирают из состава правления, возникает противоречие:

  1. Статьей 147 запрещается трудоустройство председателя в ТСЖ.
  2. Пунктом 11 ст. 145 допускается назначение вознаграждения главе правления.
Из двух положений законодательства следует вывод: оформить выплату зарплаты по договору с наемным работником невозможно, но сохраняется право на вознаграждение (за определенный спектр действий).

Как назначается выплата

Когда определился способ оформления главы, пора изучить порядок действий, уделив внимание тому, какая зарплата у председателя ТСЖ, и кто уполномочен ее назначать.

Согласно положениям ст. 145 (часть 2 пункт 11) жилищного законодательства, выплата определяется по результатам голосования на общем собрании участников ТСЖ. Ни челны правления, ни сам глава не влияют на размер выплаты, перечисляемой в качестве вознаграждения за усилия на благо всех жильцов дома.

Схема действий по назначению и выдаче суммы:

  • Организуется проведение собрания собственников.
  • Изучают акты о проделанной работе.
  • Обсуждается вопрос назначения и расчета зарплаты председателя ТСЖ
  • После определения суммы, ее указывают в Уставе товарищества. Точный размер не ограничен законодательством и определяется по взаимному согласию сторон: участников товарищества и назначенного ответственного лица. На сумму выплаты не влияют понесенные издержки, понесенные в процессе благоустройство территории, общедомового имущества.

Схема, как определить зарплату председателя ТСЖ

Документальным основанием для назначения выплаты станет решение собрания жильцов. Участников ТСЖ собирают каждый месяц. Чтобы решение было правомочным, обеспечивают присутствие не менее половины владельцев квартир. Для этого предварительно оповещают всех о дате и времени собрания.

На собрании ответственные лица и глава правления отчитываются о проведенных работах, потраченных средствах.

Чтобы определить, из чего складывается зарплата председателя ТСЖ, исходят из стоимости всех расходов на обслуживание дома. Обычно рассчитывают процент от потраченных на благоустройство и ремонт дома сумм, но не менее 3%. Принятие решения может быть оформлено открытым или тайным голосованием.

После принятия решения результаты голосования оформляют протоколом. Эта бумага станет достаточным основанием для использования денег ТСЖ на выплату, а для жильцов вопрос с оплатой считается решенным. Председатель получает право на распоряжение указанной в протоколе суммы и далее несет ответственность за подачу налоговой отчетности на полученный доход. Основными документами для ФНС служат: протокол и заявление о выплате суммы и снятии ее со счета налогоплательщиком.

alt: Образец протокола собрания членов ТСЖ с решением о зарплате председятелю

Если оплата не поступает

Далеко не все участники ТСЖ довольны тем, что часть собранных средств расходуется на работу председателя. Многие считают, что председатель не должен работать за деньги. Как следует из положений ЖК и ТК РФ, председатель, хоть и не получает зарплату, но вправе рассчитывать на вознаграждение.

Сложность получения выплаты связана с необходимостью сбора жильцов каждый раз, когда планируется выплатить вознаграждение председателю. Жилищным кодексом (ст.45) определяется периодичность, реже которой собрания проводиться не должны. ТСЖ обязано собираться не менее 1 раза в год, что является недостаточным для организации ежемесячных выплат.

С учетом возникших ограничений, собственники жилья по собственному усмотрению определяют, может ли председатель ТСЖ не получать зарплату. Отказывая в платеже вознаграждения, участникам ТСЖ стоит быть готовыми к разбирательству в суде или надзорными органами администрации. Если председатель действительно работал, организовывал мероприятия по ремонту, благоустройству, регулированию работы дома, есть все шансы восстановить справедливость и потребовать выплаты в принудительном порядке.

Восстановить справедливость поможет жилищная инспекция или районный суд, по месту расположения дома.

Составляя иск в судебную инстанцию, необходимо учитывать обязательность реквизитов:

  • информация о заявителе (ФИО, адресе);
  • точное название организации-ответчика (ТСЖ) и адрес дома;
  • размер исковых требования (срок, за который вознаграждение не выплатили);
  • документальные доказательства о проведении работ председателем.

Исковое заявление подают вместе с приложениями, которые продемонстрируют ведение деятельности в товариществе и полученных результатах (действия по благоустройству, позитивные изменения в доме). Если документов буде достаточно, выносят решение о принудительном расчете ТСЖ с председателем.

Уплата подоходного налога и страховых взносов

Поскольку доход председателя отличается от обычного трудоустройства, где налоги за работника отчисляет работодатель, председатель правления должен самостоятельно побеспокоиться о выполнении налоговых обязанностей по закону.

Как любой человек, получивший трудовой доход на территории РФ, он уплачивает 13% от полученной суммы и отчитывается через подачу деклараций.

Предусмотрена упрощенная форма организации отправки налоговых платежей через кредитную организацию или регионального оператора.

Страховые взносы подлежат уплате также, однако отчисления происходят не сразу, а по истечении года. Уплата взносов в счет будущей пенсии регулируется рядом законодательных норм: законом №212 от 24 июля 2009 года (ст.7), п.1 ст. 20 закона №125 от 24 июля 1998 года и Письмом Минтруда №17-4/ООГ-408 от 30 марта 2015 года.

Вопрос обслуживания дома, где проживает множество владельцев квартир и их семей, требует внимания и изучения. Важное значение играет не только организация ТСЖ и выбор участников правления, но и решение другие, сопутствующих вопросов. Отказ от уплаты вознаграждения председателю товарищества создаст ситуацию, когда должность окажется незанятой, а значит добиться эффективного управления и обслуживания домом будет невозможно. Наличие собственности в пределах товарищества требует от жильцов активного участия в принятии решений, включая вопросы выплаты вознаграждения тем, кто непосредственно решает судьбу дома.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru