04.04.2018      291      0
 

Порядок оформления участка земли в собственность: перечень правил и документов


Последние изменения:

Чтобы иметь законное право на распоряжение земельным участком, необходимо предварительно оформить участок земли в собственность и подготовить полный пакет документов. Только на правах собственника могут беспрепятственно совершаться сделки продажи, дарения, приниматься в наследство. Исчерпывающий и правильно оформленный пакет документации позволит отстоять свои интересы в суде, в различных спорах с соседями или официальными органами.

В зависимости от обстоятельств конкретного случая процедура переоформления будет различаться. Если гражданин хочет бесплатно переоформить землю в личную собственность, данное право может быть реализовано только один раз. Все дальнейшие сделки с недвижимостью с переоформлением формы собственности будут происходить через возмездные сделки.

Допустимые основания для переоформления

основания для переоформления земли в собственностьМногие семьи, десятилетиями пользуясь землей выделенных в деревне наделов, недооценивают значение переоформления в собственность. Между тем, пока законным образом не будет переоформлена недвижимость, не проводится ни одна юридически значимая сделка, предусматривающая регистрацию участка на нового владельца.

Помимо полноценного использования своих имущественных прав, землевладелец защищается от посягательств на объект со стороны третьих лиц, включая риски утраты собственности вследствие мошенничества.

Право владения, порядок оформления и основания для регистрации регламентированы положениями ЗК РФ.

Скачайте

  Земельный Кодекс РФ ФЗ №136 (4,1 MiB, 207 hits)

В настоящее время допустимы следующие схемы действий по оформлению в собственность земельных наделов:

  1. Через оформление сделки по возмездному или безвозмездному отчуждению с переходом прав от текущего собственника новому (основанием станет договор купли-продажи или дарственная).
  2. При наследовании объекта (на основании свидетельства о принятии наследства).
  3. Через приватизационные действия, когда земля до этого находилась в муниципальном или государственном фонде.
Границы переоформляемого надела должны совпадать с формами, указанными в документах, а тип земель соответствовать разрешенным к передаче в частные руки.

Получить свидетельство на собственность можно по наделам, используемым в следующих целях:

  • для проведения сельскохозяйственных работ;
  • наделы под ИЖС, постройку объектов нежилого фонда, организации ДПХ;
  • садоводство или огородничество.

Особое значение при перерегистрации объекта играет наличие полного комплекта бумаг, согласно текущим требованиям российского законодательства. Переоформление становится невозможным, если участок не поставлен на кадастровый учет, не имеет уникального кадастрового номера, а его границы нигде не зарегистрированы.

Так как многие земли пользуются в пределах одной семьи и оформлялись в порядке выдела еще в советское время, зачастую, документация на объекты признается морально и юридически устаревшей или недостаточной, что требует основательной подготовки к сделке.

Особенности процедуры

Ввиду возможной потребности в переоформлении надела не только на физическое лицо, но и организацию, возникают следующие законные обстоятельства для приобретения:

  • оформление наследства, дарственной, покупке, обмена для земель из частного фонда;
  • через приватизацию со сменой формы собственности и принадлежности (к таким ситуациям относят регистрацию земли под домом);
  • через передачу в виде уставного капитала организации.

Подписание договора, устанавливающего правила и условия перехода права, является лишь одним из этапов перерегистрации. Сделка считается завершенной только после того, как государственный регистрационный орган, приняв документы к рассмотрению, внес соответствующую запись в единую базу собственников.

Есть множество нюансов в переоформлении участка, исходя из конкретных обстоятельств сделки, вида и категории земли, юридических оснований для передачи. Расхождения в процедуре касаются, прежде всего, этапа сбора бумаг и проведения согласования (при необходимости).

В целом, алгоритм действий по переоформлению земли выглядит следующим образом:

  1. Подготовка документов.
  2. Оформление сделки.
  3. Обращение в территориальное отделение Росреестра или МФЦ с пакетом бумаг на недвижимость.
  4. Составление заявления на переоформление права на нового владельца.
  5. Оплата пошлины на регистрационные услуги. Сумма пошлины различается в зависимости от того, кем является новый собственник – физлицом или организацией.
  6. Получение расписки о принятии пакета к рассмотрению, с указанием даты получения новых бумаг.
  7. В назначенный день процедура переоформления завершается выдачей документов на нового землевладельца и внесением регзаписи в Единый Реестр.

Основной перечень для регистрации

Особое значение в успехе мероприятия имеет сбор достаточного пакета документов.

Различаясь в нюансах, стандартный перечень выглядит следующим образом:

  • заявление с просьбой зарегистрировать нового собственника;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • нотариально заверенная доверенность на представителя и его паспорт (в зависимости от того, кто подает документы);
  • платежный документ об уплате регистрационной пошлины;
  • кадастровый план;
  • правоустанавливающий документ (договор о покупке, обмене, дарении);
  • согласие заинтересованных сторон на оформление сделки (при необходимости);
  • документация на землю от бывшего собственника.

Если земля оформлялась в собственность сравнительно недавно, скорее всего, недвижимость была учтена и оформлена в соответствии с действующими положениями законодательства. Сложнее всего переоформить землю, которой владели на протяжении длительного периода, а последние юридически значимые действия совершались еще до принятия Земельного Кодекса 2001 года. Не исключены такие ситуации, когда перед сделкой потребуется заняться восстановлением или начальным оформлением правоустанавливающего документа, кадастрового паспорта и т.д.

Приватизация земель

Приватизация земельПроцедура передачи земли в частную собственность, когда она относится к муниципальному фонду, включает шаги по первоначальной приватизации объекта.

Каждый гражданин имеет право на однократное проведение бесплатной приватизации собственности, которая находилась в длительном пользовании.

После согласования приватизации с муниципалитетом можно приступать к регистрации частной собственности в Росреестре на основании следующих бумаг, представленных в государственный орган:

  • личные документы заявителя;
  • подтверждающие право документы или судебные постановления;
  • кадастровый паспорт.
В случае оформления приватизированного участка из списка исключено свидетельство по причине его изначального отсутствия, ведь надел переходит из муниципальной (государственной) в частную собственность.

Заниматься приватизацией могут не только пользователи наделов, но и их наследники.
Для подтверждения законности прав будущий собственник предъявляет один из следующих документов:

  • решение уполномоченного органа о проведении выдела участка в садоводческих, огороднических целей или организации дачного хозяйства;
  • выписка из похозяйственной книги с фиксацией права на использование выделенной земли под индивидуальное жилое строительство;
  • документами о принятии наследства.

Сложность при оформлении земель связана с тем, что вплоть до 2001 года получить участок можно было только в бессрочное пользование или наследуемое владение.

При оформлении покупки следует быть внимательным, когда продавец заявляет, что земля под отчуждаемым объектом строительства может быть переоформлена по дачной амнистии на основании упрощенных правил регистрации частного домика и земли под ним. Так как покупатель не имеет прав на бесплатное проведение приватизации, землю придется впоследствии переоформлять через выкуп или заключать договор длительной аренды. Таким образом, приобретая дом на неоформленной земле, новый собственник обретает не только головную боль, связанную с узакониванием участка, но и несет весьма ощутимые расходы. Чтобы оформить выкуп на государственные земли под ИЖС, ЛПХ, дачу, в садоводстве, оплачивают около 60% от зафиксированной по кадастровому учету стоимости. Стоимость выкупа из муниципального фонда будет зависеть от местных, принятых на территории, законодательных актов.

Действия при наследовании

Действия наследников, намеренных переоформить недвижимый объект после смерти владельца, требуют предварительного прохождения процедуры вступления в наследство и обращения к нотариусу за подтверждающими бумагами.

В Росреестр вместе с заявлением установленного образца представляют следующие документы для оформления:

  • выписка кадастрового плана ЗУ;
  • личные документы заявителя или его представителя (в последнем случае, дополнительно представляют нотариальную доверенность);
  • правоудостоверяющий документ (свидетельство о принятии наследства);
  • квитанция на госпошлину.

Особенности процесса

Когда речь идет о переоформлении участка, полученного до 2001 года, возникает потребность в подготовке кадастрового паспорта объекта и проведения межевания (если оно не проводилось ранее). В результате сбор документов и последующее оформление может занять несколько месяцев.

Более позднее приобретение участка позволит быстрее пройти процесс оформления бумаг в Кадастровой Палате. На подачу заявления, оплату услуги и изготовление документа уходит около 10 дней.

Планируя отчуждение земли в пользу нового владельца, необходимо учитывать длительность сбора документации и готовиться к сделке заранее.

Получение плана межевания

Когда отсутствует информация о межевании объекта, землевладельцу приходится организовывать процесс самостоятельно. Землеустроительные работы выполняются специализированными конторами на платной основе, что влечет удорожание итоговых расходов на переоформление ЗУ.

В процессе межевания происходит установление границ участка и закрепление их нормативным актом.  Иногда результатом проверки становится выявление лишних квадратных метров. Чтобы правильно оформить излишки земли, необходимо обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением. В случае, если запрос не превышает установленных нормативов, сколько земли можно оформить, административный орган вынесет соответствующее постановление, что позволит увеличить участок на законных основаниях.

Наличие согласованных зафиксированных границ надела избавляет от споров и посягательств на территорию со стороны соседей, владеющих смежными участками. При отсутствии согласия, границы определяют в судебном порядке, что увеличивает длительность общей процедуры переоформления.

В комплекс работ по землеустройству входит:

  • сбор геодезической и картографической документации и ее анализ;
  • подготовка плана ЗУ с нанесением специальных меток и обозначений;
  • составление плана межевания.

После того, как получен межевой план, надлежит обратиться в Кадастровую службу с просьбой поставить объект на учет.

Отсутствуют бумаги, устанавливающие право распоряжения

Особенно сложна процедура регистрации надела, если нет документов, подтверждающих право, либо они имеют ненадлежащий вид и не соответствуют текущим требованиям. Перед обращением в Росреестр понадобится заняться восстановлением бумаг или первичным оформлением.

В процессе подготовки, могут применяться следующие схемы действий:

  1. Если бумаги были оформлены, но впоследствии потерялись, занимаются восстановлением. Данная схема применима ко всем случаям, когда право землевладельца было установлено государственным органом и предполагает возможность получения дубликата.
  2. При утрате или порче купчей, можно переподписать договор о покупке, однако это достижимо, если новый собственник сохранил контакты прежнего землевладельца.
  3. Узаконивание сделки через суд проводится, если право на объект возникло давно и оформление производилось согласно требованиям, утратившим силу в настоящий момент. Зачастую, подтверждающим документом может являться членская книжка.
  4. Организуется общая приватизация территории с дальнейшим выделением надела (относится к случаям переоформления дачного участка, входящего в состав общества).

Выбор варианта действий предопределяется конкретными обстоятельствами и состоянию документов на недвижимость.

Бесхозные земли

В процессе оформления в собственность земель, если нет хозяина, придется пройти длительный процесс ожидания, не менее 1 года, в процессе которого муниципалитет:

  • принимает заявление о намерении оформить в собственность интересующий бесхозный объект.
  • проведет постановку на кадастровый учет;
  • проведет мероприятия по розыску вероятных собственников;
  • обратится в судебную инстанцию для того, чтобы получить судебное постановление об определении принадлежности участка.

Таким образом, оформить в собственность земли без установленного хозяина, в течение короткого срока не получится. Понадобится, как минимум 12 месяцев, в течение которых будет проводиться работа по проверке прав на интересуемый объект и подготовка необходимых документов.

Регистрационная пошлина

Основанием считать процесс переоформления завершенным станет внесение регистрирующей записи и выдача подтверждающих документов.  Однако действия по регистрации относятся к платным услугам и требуют определенных расходов.

В зависимости от характеристик участка и категории будущего собственника, расходы будут различаться:

  • при планировании строительства дачного дома, организации подсобного хозяйства, оплачивают 350 рублей в пользу бюджета;
  • если регистрируется доля из земель сельхозназначения, оплата составит 100 рублей;
  • пошлина на землю, отведенную под жилой объект, составляет 2 тысячи рублей для физлиц, и 22 тысячи рублей – для юридических лиц.

Проблема передачи земли в собственность решается, исходя из конкретных обстоятельств. Намереваясь в будущем совершать какие-либо юридически значимые действия в отношении участка, необходимо заранее начать процесс подготовки документации и проведения согласований, ведь оформление нужных бумаг может занять более года.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2018 zakon-dostupno.ru