Можно ли выписать бывшую жену из квартиры, без согласия

Содержание:

Правовые основания для выписки бывшей жены и запрета
Выписка и статус
Алгоритм процедуры выписки бывшей жены

Последние изменения: Январь 2022

Формальное завершение брачного союза выдвигает ряд вопросов регистрационного и имущественного характера. Можно ли выписать бывшую жену из квартиры определяется статусом жилья, наличием альтернативного места для проживания женщины и несовершеннолетних детей, «коэффициентом участия» в приобретении. Отсутствие брачного контракта, предусматривающего порядок разделения жилья после расторжения брака, и невозможность достижения согласия в процессе переговоров, требуют разрешения проблемы посредством судебного разбирательства.

Правовые основания для выписки бывшей жены и запрета

Особенность брака в части родства заключается в нахождении в первой степени при наличии союза и отсутствии каких-либо родственных уз при расторжении. Развод становится переломным моментом, когда из ближайших родственников люди превращаются в чужих по отношению друг к другу. Предусмотрены основания, как выписать жену из квартиры:

Право собственности на жильё принадлежит супругу. В соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ право пользования жильём при прекращении брачного союза с владельцем не сохраняется за исключением соглашения между супругами.
Непроживание по адресу регистрации. Выписать бывшую жену из квартиры без согласия можно при подтверждении фактического отсутствия.
Заключённый брачный контракт. Если условие о выписке при расторжении брака прописано в договоре, то супруга, которая получила приставку экс, обязана выписаться независимо от статуса жилья.

Наряду с безоговорочными основаниями для снятия с регистрации существуют обстоятельства, при которых выписать ушедшую в прошлое супругу без согласия невозможно. Среди причин выделяют:

участие в процедуре приватизации с получением доли;
добровольный отказ от долевого участия в приватизационном процессе в пользу супруга или совместного ребёнка;
приобретение жилья в брачный период независимо на кого из супругов произведено оформление;
прописанное право на имущество в брачном контракте;
отсутствие иного жилья и финансовой возможности для найма;
принадлежность квартиры муниципалитету с проживанием супругов на основании договора социального найма.

Даже единоличное владение квартирой – не безоговорочное основание для выписки второй половины, родственная связь с которой перешла в прошедшее время. Вышеуказанные причины в равной степени применяются и по отношению к мужу, брак с которым расторгнут.

Выписка и статус

Факт прекращения брачного союза зачастую не является достаточным основанием для выписки из объекта недвижимости. Определяющими моментами считается:

Право собственности. Вопрос может рассматриваться в суде в контексте, как выписать бывшую жену из квартиры собственника-мужа, но если владельцем является экс-супруга или жилое помещение находится в долевой собственности, то единственное основание – получение согласия.
Позиция сторон при приватизации. Процесс перехода жилья в собственность от муниципалитета к гражданам имеет определённые нюансы в части имущественных прав:
- отказ от участия в приватизационном процессе в пользу супруга даёт пожизненное право на проживание;
- неучастие в приватизации наряду с невозможностью в текущий момент приобрести или снять в аренду жильё окажет воздействие на суд в части предоставления времени на стабилизацию;
- совместное участие и получение жилья в долевую собственность снимает вопрос, как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры ввиду владения объектом недвижимого имущества совместно.

Проживание семьи в муниципальной квартире. Сложность снятия с регистрационного учёта заключается в равенстве прав супругов в отношении вопроса проживания и невладения собственностью. Для выписки и выселения необходимо доказать невыполнение экс-супругой обязательных условий договора социального найма:
- неуплату платежей службам жилищно-коммунального хозяйства за предоставленные услуги;
- фактическое непроживание и отсутствие длительный период, превышающий полгода;
- нарушение общественного правопорядка, включая дебоширство и умышленную порчу имущества.

Принадлежность помещения к служебным. Для исполнения трудовых обязанностей работодателем предоставляется в пользование семьи жилое помещение на конкретный срок. Законодательством не предусмотрено, как выписать из служебной квартиры бывшую жену до истечения периода трудовой деятельности. Неурегулированным считается момент относительно истца, который вправе обратиться в судебный орган (работодатель или экс-супруг).
Наличие детей. Если объект недвижимости принадлежит муниципальным властям, то вопрос о том, как выписать ребёнка бывшей жены, не решается даже судом. При переезде в другое жилое помещение с регистрации снимается только бывшая супруга. Альтернативой является наличие ребёнка в семье, по отношению к которому мужчина не является ни отцом, ни усыновителем. Отсутствие принадлежности к члену семьи позволяет выписать не только бывшую супругу, но и её ребёнка на основании п.1 ст.31 ЖК РФ.

Конституционное право на жильё не предусматривает возможность выписки «в никуда». Поэтому при отсутствии альтернативного варианта для регистрации суд не примет решения о снятии. Наличие алиментных обязательств дают право женщине подать встречное исковое заявление с требованием предоставления жилья ей и ребёнку.

Алгоритм процедуры выписки бывшей жены

Прежде чем решать вопрос в суде, как выписать бывшую жену из квартиры, необходимо попытаться договориться самостоятельно. Без предоставления доказательств «полюбовного» урегулирования суд может отказать в принятии иска.

Скачайте образец:

Исковое заявление о выселении бывшей супруги (образец) (22,3 KiB, 67 hits)

Если попытки не увенчались успехом, то необходимо:

Подготовить и подать исковое заявление о принудительной выписке бывшей жены с приложением документов:
- квитанций, платёжных поручений, договоров, справок, выданных сторонними организациями, которые прямо или косвенно свидетельствуют о неучастии бывшей супруги в содержании жилья;
- правоустанавливающих документов на проживание (договор социального найма, дарственная, договор купли-продажи, приватизации и т.д.);
- правоподтверждающего документа – выписки из ЕГРН при нахождении квартиры в личной собственности;
- банковской квитанции об оплате госпошлины.

Принять участие в судебных разбирательствах, приводя аргументы относительно утраты бывшей женой прав на проживание в результате:
- длительного отсутствия, подтверждённого приглашёнными в суд свидетелями;
- самостоятельной уплаты всех обязательств по содержанию квартиры в части услуг жилищно-коммунального хозяйства и текущего и капитального ремонта помещения.

Получить исполнительный лист и передать сотрудникам регистрационных служб, обратиться в службу судебных приставов при необходимости.

Получение исполнительного листа обязывает регистраторов выписать из квартиры бывшую жену без согласия и даже без явки. Штамп о наличии прописки в паспорте с момента выписки регистраторами будет носить фиктивный характер. Обращение к приставам или в правоохранительные органы может потребоваться не для выписки, а для принудительного выселения в случае, если экс-супруга не покидает жилплощадь без привлечения представителей сторонних организаций.

Принудительная выписка с последующим выселением возможны при отсутствии согласия только по решению судебных инстанций. Проявленные угрозы, шантаж, привлечение неуполномоченных представителей и применение физической силы могут повлечь возбуждение уголовного дела.

Полезные материалы: