- Особенности договора дарения доли
- Нормативные ссылки по дарению части доли в квартире родственнику
- Когда дарение невозможно
- Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками
- Процедура дарения доли квартиры близкому родственнику
- Документы для дарения доли
- Оформление
- Где оформить договор дарения доли квартиры родственнику
- Сколько стоит подарить долю в квартире сыну
Последние изменения:
Право обладать и распоряжаться собственностью распространяется на каждого человека. Не ограничен и объем права собственности, включая части участков или доли в квартире. Когда возникает потребность передать имущество родному человеку, ищут способы, как подарить долю в квартире близкому родственнику. Российское законодательство не устанавливает жестких правил оформления, за исключением ряда ограничений. Чтобы передать часть жилплощади в дар, не требуется согласие остальных собственников, однако придется соблюсти процедуру переоформления в соответствии с положениями ГК РФ. Статьей 244 зафиксировано право обладать общей собственностью в долях или без их выделения в качестве совместного имущества.
Особенности договора дарения доли
Чтобы подарить долю в квартире, намерение дарителя фиксируют в договоре, не требующим согласования с одаряемым. Особенность владения общей долевой недвижимостью – в возможности измерить объем имущественного права, определяющего, сколько площади из единого объекта недвижимости принадлежит каждому владельцу. Хотя право распоряжения частью собственности зачастую ограничивается потребностью согласования юридически значимых сделок с остальными собственниками, этот пункт не распространяется на случаи дарения доли квартиры.
Право передавать имущество в дар установлено ст. 572 ГК РФ, разрешающей проводить безвозмездные сделки каждый дееспособным лицом.
Нормативные ссылки по дарению части доли в квартире родственнику
В процессе безвозмездной передачи части собственности предстоит пройти процедуру, связанную с оформлением юридически значимой сделки с отчуждением имущества на безвозмездной основе. Даритель оформляет дарственную в соответствии с действующими законодательными актами, а одариваемый завершает сделку через регистрацию перехода права новому владельцу. Закон не обязывает человека принимать дар по принуждению. По разным причинам получатель имущества вправе отказаться от участия в сделке.
Передача недвижимости или ее части в пользу другого человека, включая членов семьи и родственников, должна быть согласована с текущим законодательством РФ:
- Гражданским Кодексом;
- Законом о госрегистрации прав собственников № 122-ФЗ;
- Законом о кадастровом учете №122;
- Законом о регистрации недвижимого имущества №218;
- Законом о нотариате №4462-1.
Когда дарение невозможно
В отдельных случаях, установленных законодательством, подарить часть имущества будет невозможно:
- Отсутствие полного пакета подтверждающих документов станет серьезным поводом для отказа в регистрации перехода права. Перед тем, как составлять договор, предварительно проверяют наличие всей необходимой документации.
- Имущество числится в базе арестованных объектов. Арест и запрет регистрационных действий налагает судебный пристав. Он же и снимает ограничение, как только долг погашается.
- Ипотечное обременение. В период выплаты кредита на жилье банк налагает ограничение в праве распоряжения недвижимостью. Если собственник прекратит платежи в счет погашения долга, остаток долга закрывают путем принудительной продажи ипотечного объекта. В исключительных случаях удается снять обременение, получив согласие кредитора. Соглашаясь на дарение залогового объекта, кредитор утрачивает гарантию возврата одолженной суммы, что явно не соответствует интересам банка.
- Установление статуса недееспособного человека в отношении дарителя. Чтобы сделка имела силу, необходимо удостовериться, что собственник отдает отчет своим поступкам и осознает принимаемые решения. К недееспособным гражданам относятся и дети младше 14 лет. Если недееспособный человек выступает в роли одариваемого, ограничение снимают.
Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками
Законодательство не предусматривает единого бланка для безвозмездной сделки, но есть ряд обязательных требований к оформлению.
Дарственная на часть квартиры между близкими родственниками заключается в отношении:
- родителей (включая приемных);
- детей (включая усыновленных);
- родителей родителей;
- внуков;
- братьев, сестер.
Процедура дарения доли квартиры близкому родственнику
Схема действий, как подарить долю в квартире, не отличается сложностью, а расходы на оформление минимальны. Дарственная – оптимальный вариант, как отдать долю в квартире родственнику на безвозмездной основе, если имущество переходит в распоряжение родного человека.
Этапы оформления дарения доли в квартире родственнику:
- Подготовка документации. Чтобы передать в дар часть объекта, понадобится собрать правоустанавливающие и технические документы.
- Составление дарственной. Без письменного договора при передаче жилья не обойтись. Во избежание проблем с дальнейшей регистрацией и использованием подаренного имущества рекомендуется обратиться за помощью в нотариальную контору. Договор, составленный и подписанный, надлежит заверить у нотариуса.
- Дарение завершается переоформлением права на часть квартиры в Регистрационной палате. Даритель и одариваемый вместе с паспортами и пакетом документации являются в регистрирующий орган и подают заявление.
Спустя 7-дневный срок новый собственник получает выписку из ЕГРП, подтверждающую переход права.
Документы для дарения доли
Чтобы сделка прошла успешно, необходимо тщательно подготовиться, собрав перечень бумаг:
- Выписка из ЕГРП.
- Техпаспорт.
- Кадастровый паспорт.
- Письменное разрешение от органов опеки (если собственник несовершеннолетний).
- Соглашение о выделе доли или согласии остальных владельцев (при отсутствии выделенной доли).
- Справка из ЗАГСа, устанавливающая близкое родство между дарителем и одариваемым.
- Выписка из домовой с указанием прописанных жильцов.
Договор дарения доли в квартире (образец) (47,5 KiB, 52 hits)
Документы для дарения доли квартиры родственнику включают квитанцию об уплате регистрационного взноса (для подачи бумаг в Росреестр). Сумма к уплате определяется на основании ст.333.19 налогового законодательства.
Оформление
Так как подарить долю можно только через письменное соглашение, необходимо проверить, чтобы все обязательные реквизиты были указаны в договоре:
- Сведения о дарителе и одариваемом из паспорта.
- Описание предмета сделки с точными идентификационными характеристиками (адрес, месторасположения, этаж, параметры доли).
- Размер передаваемой собственности.
- Основание для появления у дарителя права распоряжаться долей (например, выделение части квартиры по решению суда).
- Список зарегистрированных жильцов.
- Условия для переоформления – безвозмездная передачи собственности.
- Если есть совладелец, спрашивают его согласия.
- Дополнительные условия – можно указывать в договоре пункт о сохранении права дарителя проживать на отчуждаемой жилплощади временно или пожизненно.
- Порядок действий при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
Где оформить договор дарения доли квартиры родственнику
Допускается оформление дарственной самостоятельно или с помощью нотариуса. Рекомендуется выбирать дарение доли через нотариуса, поскольку малейшее несоответствие документа требованиям закона влечет отказ в перерегистрации сделки.
Стороны выбирают один из более удобных вариантов оформления:
- В Росреестре.
- Через МФЦ.
В последнем случае сроки проверки и внесения изменений в базу ЕГРП увеличиваются на пару дней. После передачи обращения остается дождаться результатов проверки пакета документации и получить выписку ЕГРП по месту сдачи документов.
Сколько стоит подарить долю в квартире сыну
Готовясь к переоформлению, заранее уточняют, сколько стоит дарственная на долю в квартире. Хотя сама сделка безвозмездная, важно, чтобы услуга оставалась доступной для любого желающего подарить недвижимость.
Сколько стоит дарение доли квартиры, зависит от выбора схемы оформления и заказа услуг:
- в нотариальной конторе помощь в составлении и заверении законности сделки может стоить от 300 рублей (в пределах 0,5% от цены объекта, но не выше 20 тысяч рублей);
- в Росреестре регистрационная услуга стоит около 2 тысяч рублей (расходы чаще несут получатели подарка).
С этой статьёй читают:
- Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку
- Дарение денег между родственниками: как оформить и оплатить налог
- Налог на дарение квартиры родственнику: как подарить без уплаты налога
- Как оформить дарственную на квартиру: самостоятельно, у нотариуса
- Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления
© 2021 zakon-dostupno.ru