28.07.2018      571      0
 

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры


Последние изменения:

Сделка с недвижимостью – важное событие, требующее больших расходов и ответственного отношения. В процессе переоформления собственности на нового собственника оформляется масса бумаг, включая передаточный акт к договору купли-продажи квартиры, где описывают конкретные обстоятельства продажи и детальное описание передаваемого объекта.

Процедура передачи недвижимости и оформление приемопередаточного акта регламентирована гражданским законодательством, а именно главой 20.

Почему нужен передаточный акт?

Покупка квартиры – возмездная сделка, оформляемая между физическими и юридическими лицами по доброй воле. При согласовании условий продажи стороны определяют стоимость, сроки оформления и передачи объекта.

Договор содержит только основное описание квартиры, ее главные характеристики, позволяющие идентифицировать жилье. Акт приема-передачи способен более детально описать:

  • в каком состоянии квартира передана покупателю;
  • что подлежит передаче вместе с квадратными метрами.

Не стоит недооценивать важность акта – ведь от риска мошенничества и обмана со стороны продавца никто не застрахован. Участники сделки могли обсуждать продажу квартиры вместе с оборудованием, ремонтом, мебелью, а в результате квартира оказывается опустошенной и далекой от того состояния, при котором покупатель согласился купить жилье.

С момента возникновения договоренности до сделки часто проходит много времени, необходимого для сбора документации, справок, денежных средств. В период ожидания сделки может случиться пожар, затопление, обрушение. Чтобы обезопасить себя на случай недоразумений, вместе с договором купли-продажи подписывают акт. Оснований, когда требуется фиксация приема собственности покупателем, множество. Более того, согласно ст.556 гражданского кодекса граждане обязаны оформлять акт при каждой сделке отчуждения собственности.

Наличие подписей в акте является защитой для продавца, что новый владелец удовлетворен полученным объектом, его состоянием и с момента передачи берет ответственность за состояние жилья и за своевременность оплаты ЖКХ.

Таким образом, акт о передаче собственности – в интересах каждой из сторон сделки, удостоверяя, что не осталось претензий между продавцом и покупателем.

Законодательные нормы

Юридическая регистрация перехода права становится завершением покупки только в том случае, если был подписан приемопередаточный акт, устанавливающий отсутствие претензий и согласие сторон принять квартиру в определенном состоянии.

Подробнее, что такое передаточный акт, и каким образом оформляется физическая передача объекта, определяется рядом положений закона:

  • статьи Жилищного и Гражданского кодекса;
  • ПП РФ №374 от 13.07.2006 года;
  • ПП №903 от 3.12.2004 года.

Содержание акта

Законодательство не устанавливает единых требований к форме акта, не существует унифицированного бланка. Тем не менее, справиться с составлением приемопередаточного акта можно самостоятельно на основании скачанного образца.

При составлении следует исходить из общих требований к двустороннему акту, оформляемому в 2 экземплярах в письменном виде.

Несмотря на относительную свободу при оформлении документа, есть определенные требования к содержанию:

  1. Дата, место утверждения акта.
  2. Информация о личностях участников сделки (ФИО, паспортные данные, адрес).
  3. Сведения об объекте недвижимости (точный адрес, количество комнат, метраж и т.д.).
  4. Причина для переоформления собственности.
  5. Формулировка, устанавливающая отсутствие претензий сторон.
  6. Личные подписи.
Рекомендуется дополнять акт утверждением, что коммунальные расходы оплачены, защищая покупателя от неожиданных сюрпризов в виде счетов с внушительными суммами от поставщиков коммунальных услуг и обслуживающей организации.

Существенными пунктами документа также являются:

  • Детали, касающиеся обнаруженных недостатков помещений.
  • Описание внутриквартирного оснащения – сантехники, отопительного и кухонного оборудования, электрики, водопровода, канализации.
  • Если квартира переходит к покупателю с мебелью и бытовой техникой, делают опись основных качественных характеристик.
  • Оплаченные квитанции не всегда свидетельствуют об отсутствии долга по коммуналке. В акт следует включить показания счетчиков, удостоверяясь в соответствии переданных данных фактическим (газ, вода, электричество).

Содержание акта при купле-продаже квартиры

Читайте: какими рисками может обернуться покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам.

Порядок передачи недвижимого имущества при продаже

Риск того, что квартира окажется не в том состоянии, что при согласовании сделки, довольно велик. Никто не сможет гарантировать добросовестности сторон. По этой причине процессу приемки квартиры уделяют особое внимание. После того, как будет поставлена подпись, покупатель свидетельствует о том, что квартира и условия сделки устраивают его, а квартира признана пригодной для жилья.

При осмотре недвижимого имущества уделяют внимание:

  1. Рабочему состоянию техники, поддержке всех необходимых функций техники, оборудования.
  2. Исправность работы дверей, окон.
  3. Отсутствие проблем с проводкой, состояние розеток, выключателей.
  4. Общие технические характеристики.
  5. Состояние коммуникаций.
  6. Выявленная сырость в помещениях, наличие плесени, грибка.
  7. Описание отделки внутри квартиры.

Особые случаи при передаче квартиры

Добросовестность сторон подтверждается готовностью подписать акт о передаче имущества согласно требованиям гражданского законодательства. Если подписание акта затягивается или продавец пытается уклониться от подписания, это должно насторожить покупателя. Чтобы продавец не смог отложить факт приема-передачи квартиры, рекомендуется указать сроки оформления документа сразу, в тексте договора.

Если выявлен факт намеренного уклонения от завершения сделки, покупатель вправе потребовать передачи недвижимости в судебном порядке на основании обвинений в неисполнении соглашения.

Отказ в подписании может последовать не только от продавца, но и покупателя. Так часто происходит на первичном рынке, когда владельца не устраивает состояние и характеристики построенного жилья. При отказе собственника, застройщик подписывает его в одностороннем порядке и через пару месяцев обязательства признаются исполненными. Более правильным является подписание акта с точным указанием, какие нарушения были обнаружены при передаче.

Если сбои возникли в процессе подписания любой из сторон, вторая вправе добиться передачи имущества или признать сделку несостоявшейся. Любое нарушение условий сделки является поводом для назначения штрафных санкций.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2018 zakon-dostupno.ru