Иск о выселении из квартиры: правила составления

Последние изменения: Январь 2022

Невыполнение обязательств перед кредиторами чревато распродажей имущественных ценностей для погашения просроченной задолженности, включая объекты недвижимости. Заинтересованными представителями составляется иск о выселении из квартиры, после удовлетворения которого к процессу выселения подключаются правоохранительные органы и исполнительные службы. Несмотря на единственность жилья, проведённую процедуру приватизации возможно освобождение жилплощади с целью дальнейшей реализации.

Выселение и форма собственности

Представители правоохранительных структур, служба судебных приставов и органы муниципалитета по законодательным нормам не могут «выкинуть» человека на улицу, применив физическое воздействие. Для реализации данной процедуры необходимо соответствующее судебное решение. Для обращения в суд составляется исковое заявление о выселении из жилого помещения с указанием причин.

Удовлетворение иска зависит от единственности жилья и способа вселения, но ключевым моментом при рассмотрении в судах является форма собственности:

1. Частная, полученная путём приватизации или приобретения при отсутствии обременений. Основываясь на конституционной защите прав проживания, собственника запрещено выселять из единственного пригодного жилья независимо от обстоятельств (ст.446 ГПК РФ). Но единственным местом для проживания может быть и комната в коммуналке в доме, состояние которого граничит с аварийным, и квартира огромного метража элитной постройки. При решении вопроса суд руководствуется:
   
   • квадратурой жилья;
   • количественным составом собственников;
   • рыночной стоимостью;
   • наличием иных имущественных ценностей, возможных для реализации и последующего погашения долгов.

2. Муниципальная, дающая возможность на проживание при выполнении нормативов пользования. Если наниматель не оплачивает коммунальные услуги, нарушает правила общественного порядка, то муниципалитет составляет иск о выписке из квартиры, образец которого содержит основание в виде невыполнения условий пользования.
3. Служебная, позволяющая провести выселение без предоставления альтернативного жилья за исключением:
   
   • пенсионеров;
   • инвалидов 1-ой и 2-ой группы при условии получения увечья, связанного с исполнением профессиональных обязанностей;
   • членов семей погибшего, включая детей, оставшихся без родителей.

4. Ипотечная при непогашенном кредите. Образец иска о выселении из жилого помещения разработан каждым финансовым учреждением, осуществляющим ипотечное кредитование. Условие включено в текст договора и дебитор не представляет проблем для принятия решения судом с последующей продажей недвижимости.

Образец уведомления о выселении

Основания и роль прописки

Кто бы ни являлся инициатором выезда жильца из квартиры, иски о выселении из жилого помещения для подключения к делопроизводству должны содержать основания, дающие право инициировать процесс, к которым следует относить:

Выселение жильца рассматривается в зависимости от принадлежности жилья собственнику и наличия или отсутствия регистрации. Если гражданин прописан на территории занимаемой жилплощади, то иск о выселении квартиры вправе подать собственник.

Если лицо зарегистрировано:

Факту непосредственного выселения предшествует факт снятия с регистрации, требующий доказательства отсутствия права прописки с последующим выездом с незаконно занимаемой территории.

Порядок составления иска

По форме и содержанию исковые заявления, составленные различными собственниками схожи по сути. Документы могут передаваться лично в канцелярию, через доверителя или по почтовой связи. Образец иска о принудительном выселении из квартиры должен включать:

1. Информацию об истце и ответчике с указанием личных контактных данных и адреса нахождения квартиры, из которой необходимо принять решение о выселении проживающего гражданина.
2. Полное наименование судебного органа. Подобные заявления рассматривают районные суды общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости.
3. Указание на полученное право собственности владельцем жилья. Если истец представляет муниципальную недвижимость, то указывается номер договора социального найма или реквизиты ордера, дающего право на проживание.
4. Предъявляемые требования в части срока выезда жильца из жилого помещения с приложением доказательств невозможности дальнейшего проживания:
   
   • отсутствие законных оснований на пребывание вследствие прекращения родства с владельцем;
   • подтверждения коммунальных служб о наличии задолженности по платежам за оказанные услуги;
   • ссылку на досудебную претензию и суть ответа жильца при наличии;
   • справки из правоохранительных органов о фиксации нарушений общественного порядка;
   • перечень свидетелей для заслушивания показаний;
   • дополнительных документальных подтверждений, способных пролить ясность на разрешение вопроса в ходе судебного разбирательства, включая аудио записи и видеосъёмку.

5. Дату и личную подпись. Если иск составляется муниципальными властями, то должен быть назначен уполномоченный представитель для подписания документа и представления интересов муниципалитета.

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Иск о выселении из муниципальной квартиры может составляться как делегированным лицом государственного органа, так и нанимателем. Образец должен содержать анкетные данные физического лица, представляющего государственный орган или выступающего от собственного имени.

Процесс выселения неугодного лица осуществляется исполнительными органами на основании принятого судом решения. Срок рассмотрения иска о выселении из квартиры зависит от существовавших оснований для вселения, формы собственности жилья, степени родства по отношению к владельцу недвижимости и наличия или отсутствия долгов и обременений.

© 2022 zakon-dostupno.ru

[adsp-pro-3]