1592      0
 

Каким образом можно оспорить дарственную на недвижимость?


Последние изменения:

Несмотря на очевидное и неоспоримое право человека распоряжаться своей собственностью, далеко не всегда решение владельца передать квартиру в дар встречает понимание у его окружения. Особенно часто недовольство возникает, если такой подарок собственник делает человеку, не связанному с ним родственными узами. Бывает так, что сам человек спустя какое-то время начинает раскаиваться в своем решении и хочет вернуть имущество обратно. Поэтому к юристам нередко обращаются с вопросом, можно ли оспорить дарственную на квартиру.

Процессуальные особенности и сроки исковой давности

Можно ли оспорить дарственную на квартируАннулировать дарение в России достаточно сложно. Ограниченный список оснований, по которым договор дарения может быть отменен, четко прописан в законе. Чтобы сделку признали недействительной, оспаривающему ее истцу потребуется предъявить доказательства, что эти факты действительно имели место при подписании договора. Если обстоятельства, вызывающие недовольство истца, в законе не указаны, оспорить дарственную и вернуть имущество будет невозможно.

По российскому законодательству для возвращения незаконно подаренного имущества недостаточно написать заявление о признании сделки недействительной. Нужно еще попросить вернуть имущество бывшему владельцу либо его наследникам.

Попытаться признать договор недействительным может сам даритель, либо третьи лица, которые могут обратиться в суд с заявлением как при жизни дарителя, так и после его кончины. Однако законом установлен срок исковой давности – максимум три года после того, как истец узнал о сделке. При этом, если регистрация права собственности состоялась более трех лет назад, потребуется доказательства, что этот факт стал известен истцу не сразу. Исключение составляет дарение, совершенное под влиянием заблуждения или угроз – чтобы его оспорить, необходимо подать заявление в течение года.

Если с момента подписания договора прошло 10 лет и более, опротестовать его становится невозможным даже при наличии законных оснований.

Дела о признании дарственной недействительной рассматривает арбитражный суд по месту нахождения квартиры или проживания ответчика. В исковом заявлении перечисляются обстоятельства совершения сделки и аргументы для ее отмены. Соответственно, истец должен собрать и предоставить подтверждающие их доказательства. Также необходимо будет предоставить доказательства, что до передачи дела в суд была попытка мирного решения вопроса, и оплатить госпошлину.

предоставить подтверждающие доказательства ГК РФ ст.131

Возможно ли оспорить дарственную на квартиру дарителем

До тех пор, пока право собственности на основании договора дарения не зарегистрировано в Росреестре, сделка считается недействительной, и дать делу обратный ход довольно просто – достаточно отозвать документы дарственной обратно. Например, отец решил подарить квартиру сыну-студенту после окончания института, однако спустя какое-то время, когда документы еще не были переданы для регистрации, изменил решение. Также закон позволяет отказаться от дарения в следующих случаях:

  • Обращение нового владельца наносит подаренному имуществу существенный урон или угрожает его утрате. Этим основанием аннулировать дарственную может воспользоваться только даритель, третьи лица прибегнуть к нему в качестве аргумента не смогут.
  • Новый хозяин квартиры после вступления во владение имуществом нанес дарителю либо членам его семьи телесные повреждения или покушался на их жизнь (ст. 578 ГК РФ). Если одариваемый убил своего благодетеля, отмена договора возможна детьми или другими наследниками.
После госрегистрации новый владелец квартиры вступает в законные права, и для возврата бывшей собственности дарителю придется доказывать, что имели место следующие обстоятельства:
  • К подписанию договора владельца вынудили путем угроз и применения насилия. При этом неважно, подвергался давлению сам собственник, или члены его семьи.
  • Во время заключения сделки даритель был недееспособен, полностью или частично (ст. 177 ГК РФ). Основанием для аргументации может быть не только наличие психического расстройства. Закон допускает оспаривать сделку, если человек был дееспособен, но в момент подписания документов находился в состоянии измененного сознания, вызванного, например, алкоголем или наркотиками, и не мог оценивать последствия своих действий.
  • Даритель заблуждался относительно истинной природы сделки и ее последствий (ст. 178 ГК РФ). Частый случай в судебной практике – пожилой собственник, оформляя дарственную на одного из наследников, не знал, что остальные лишаются возможности претендовать в дальнейшем на свою долю в квартире.
  • Одариваемый умышленно воспользовался тяжелыми жизненными обстоятельствами, вынудившими дарителя заключить невыгодную для себя сделку.
  • Договор является подделкой.

Кроме этого, даритель может прописать в договоре пункт, согласно которому имущество возвращается ему после смерти получателя. Например, если владелец не хочет, чтобы его квартира досталась наследникам выбранного счастливца.

Опротестование дарственной третьими лицами

Родственники или другие заинтересованные лица могут также оспорить факт безвозмездной передачи квартиры. При этом законом подразумевается, что для оспаривания сделки при жизни дарителя третьему лицу требуются весомые основания, поскольку человек волен распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Простого факта недовольства решением владельца для этого недостаточно, требуется доказать, что произошло нарушение закона.

Обычно добиваются отмены сделки наследники дарителя. Но делать это могут и другие собственники квартиры, опекуны прописанных там несовершеннолетних, иные заинтересованные лица, чьи права были нарушены. Помимо вышеперечисленных оснований: недееспособность дарителя на момент подписания договора, введение его в заблуждение или применение угроз, они имеют право сослаться на процессуальные нарушения при заключении сделки.

  • Сделка будет признана недействительной, если имеются нарушения в договоре. Обычно такое происходит, когда стороны не обращались за этой услугой к нотариусу и не учли какие-то правовые нюансы. Например, законом предусмотрена возможность подарить недвижимость не сразу после подписания договора, а спустя какое-то время. Однако стороны неверно истолковали это положение, указав, что квартира переходит к новому владельцу после смерти собственника. Такая сделка признается ничтожной: по закону единственная возможность распорядиться имуществом после смерти – составить завещание, тогда после смерти завещателя квартира перейдет к выбранным им людям. При отсутствии завещания дарственная после кончины дарителя не может служить правовым основанием для вступления в право собственности.
  • Аннулируется сделка, в которой у человека не было права принимать в дар квартиру. По закону, сотрудники учреждений, в которых даритель находится на лечении, воспитании или содержании, не имеют права безвозмездно получать от него недвижимость. Государственным и муниципальным служащим запрещено принимать ценные подарки, если их вручение обусловлено их должностными обязанностями или статусом.
  • Совершение мнимой сделки (ст. 170 ГК РФ). Чаще всего такие сделки совершаются при угрозе лишиться квартиры из-за банкротства. Прежде, чем судом на имущество будет наложен арест, собственник оформляет дарственную, однако фактически остается единственным полноправным хозяином квартиры. В этом случае в суд с заявлением о признании договора недействительным могут обратиться не только родственники, но и кредиторы.
  • Если составленный договор дарения фактически является сделкой иного рода. Это может быть обусловлено как юридической неграмотностью сторон при составлении документа, так и намеренным желанием скрыть его истинную суть. Часто при составлении договора дарения стороны обговаривают возможность дарителя и дальше проживать в квартире. Но если к этому пункту добавляется содержание со стороны одариваемого или регулярных выплат им денежных средств, совершенная сделка перестает быть дарением и может быть оспорена. Бывает так, что стороны фактически договариваются о продаже квартиры, но желая избежать уплаты налогов оформляют сделку как дар. Если удастся предъявить суду достаточно веские доказательства такой махинации, дарственная будет отменена.
  • Даритель не имел права распоряжаться имуществом полностью или частично. Нельзя подарить квартиру, на которую наложен арест, без согласия других собственников или супруга, принадлежащую несовершеннолетнему или недееспособному лицу. Если квартира досталась человеку незаконно, суд также может признать дарственную недействительной.
  • Сделка заключена по доверенности, составленной с нарушениями, либо доверенное лицо не имело необходимых полномочий при подписании договора.
  • Договор дарения автоматически теряет силу, если человек, получивший квартиру, не успел зарегистрировать право собственности до смерти дарителя.
Судебная практика показывает, что оспаривать дарственную достаточно сложно. Однако если истцу удастся доказать, что совершенная сделка не просто ущемляет его материальные интересы, но и нарушает закон, добиться справедливости вполне реально.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru