Приватизация


Стартовавший в конце прошлого века процесс приватизации предоставил возможность безвозмездного получения жилья от государства. Право на участие предоставляется единожды каждому гражданину страны, а отказ лишает гражданина возможности пополнить ряды собственников конкретного объекта, сохраняя право на пожизненное проживание.

Сущность приватизации

Действующий закон о приватизации № 1541-1 от 04.07.1991 года регулирует процесс преобразования государственного и муниципального жилья в частную собственность. Цель нормативного акта – создание условий для реализации конституционного права граждан на жилище. Посредством участия в процессе гражданин получает права собственности, аналогичные покупке, наследованию и подарку, сделанному владельцами на безвозмездной основе.

Приватизация – бесплатная добровольная передача имущества, принадлежащего государству, проживающим по договорам социального найма гражданам (ст.1 закона № 1541-1). Зарегистрированные в жилом помещении лица вправе приобрести данное жильё в общую собственность в соответствующей пропорции с учётом несовершеннолетних.

Граждане могут выражать своё мнение относительно участия в процедуре. В отношении потенциальных несовершеннолетних собственников родители и заменяющие их лица вправе выразить одобрение и не вправе отказаться от участия.

Алгоритм проведения

Собственником неприватизированного жилья считается муниципалитет, передающий свои полномочия гражданам. Каждый гражданин страны имеет право один раз в жизни переоформить муниципальное жильё в собственность при выполнении условий:

  • наличия договора социального найма или ордера, содержащего имя кандидата;
  • постоянной регистрации по конкретному адресу;
  • фактического использования недвижимого объекта по прямому назначению – проживанию с семьёй.
Наряду с правами собственности на «новоиспеченных» хозяев возлагаются обязанности по содержанию и участию в текущем и капитальном ремонте объекта, общедомового оборудования и перечислению имущественных налогов в бюджет.

Для проведения процесса необходимо подать коллективное заявление, подписанное всеми участниками, в административные органы напрямую или через МФЦ с приложением следующего пакета документации:

  • удостоверений личностей зарегистрированных граждан – претендентов (внутренних паспортов взрослых и свидетельств о рождении несовершеннолетних);
  • документальных подтверждений о сохранении приватизационного права (неучастии в процессе ранее);
  • разрешений опекунского совета при условии вхождения в число кандидатов несовершеннолетних или недееспособных лиц;
  • ордера или договора имущественного социального найма, включающих перечень зарегистрированных лиц;
  • кадастрового и технического паспорта на объект недвижимости;
  • поквартирной карточки или выписки из домовой книги, содержащей сведения о прописанных гражданах;
  • нотариально удостоверенных отказов от участия в приватизации при наличии «отказников»;
  • выписки из лицевого счёта о состоянии расчётов по предоставленным услугам жилищно-коммунального хозяйства.
Одобрение местных властей служит основанием для подписания договора – правоустанавливающего документа с последующим обращением в Росреестр за выпиской из ЕГРН – правоподтверждающего документа. Обязательным условием является наличие прописки, а при физической смерти гражданина, прописанного только одного, право не передаётся членам семьи, а квартира возвращается государству.

Отказ и последствия

При несоблюдении законодательных требований и условий по отношению к жилью местные органы управления могут ответить отказом.

Не подлежат приватизации жилые помещения:

  • запланированные к сносу или признанные аварийными;
  • служебные квартиры, выдаваемые на период исполнения должностных обязанностей;
  • комнаты в общежитиях при условии отнесения объекта к специализированному фонду;
  • расположенные в объектах, включённых в природоохранные зоны.
Неправомерным основанием для отказа может стать наличие задолженности по квартплате и услугам ЖКХ. Ввиду отсутствия прямого законодательного запрета и причинно-следственной связи заявителям следует в письменной форме получить указание причины отказа для обращения в судебные инстанции.

Среди прописанных лиц могут оказаться граждане, отказавшиеся от участия в приватизации и сохранившие своё приватизационное право для получения в собственность другого объекта недвижимости и не теряющие право на пожизненное проживание. Однако отказ не может быть совершён в пользу конкретного лица подобно отказу от наследства.

© 2021 zakon-dostupno.ru

Как приватизировать квартиру с долгами

Как приватизировать квартиру с долгами

Успешно стартовавшая в конце прошлого века приватизация позволяет приобрести жильё в частную собственность с дальнейшим совершением всех юридически значимых действий. Регулирующий вопросы приватизации закон...

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации

Граждане, зарегистрированные на постоянной основе на жилплощади из муниципального фонда, вправе обратиться в администрацию с просьбой о приватизации. Такое право предоставляется однократно, наделяя возможностью...

Как проверить приватизирована квартира или нет?

Как проверить приватизирована квартира или нет?

Когда решаются вопросы, имеющие отношение к недвижимости, важно проверить ее принадлежность, а в случае проведения сделок купли-продажи особенно необходимо удостовериться, что человек обладает полным правом...

Особенности приватизации государственного и муниципального имущества

Особенности приватизации государственного и муниципального имущества

На завершающем этапе перестройки появилось новое явление, предполагающее передачу государственного имущества в частные руки. Передача госпредприятий в собственность частных лиц началась с 1990 года, а в полную силу...

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Каждый гражданин, зарегистрированный в муниципальном жилье, раз в жизни вправе претендовать на бесплатную приватизацию объекта в частную собственность. Если в отношении квартир проблем с переоформлением не...

Продажа доли в приватизированной квартире. Образцы заявлений

Продажа доли в приватизированной квартире. Образцы заявлений

Так как квартира часто приватизируется на всех прописанных родственников и жильцов, право собственности распределяется между всеми участниками приватизации в виде долей. Впоследствии, продажа доли в...

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

После завершения приватизации на несколько владельцев неминуемо возникает проблема, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире. Потребность бывает обусловлена многими причинами, однако чаще всего,...

Как расприватизировать квартиру: через администрацию или суд

Как расприватизировать квартиру: через администрацию или суд

Одни граждане стремятся приватизировать жилье, чтобы получить возможность распоряжаться ею, другие ищут варианты отказа от приватизированного имущества в силу различных обстоятельств. Процедура возврата...

Как приватизировать земельный участок под частным домом

Как приватизировать земельный участок под частным домом

Любая недвижимость требует надлежащего оформления документов, включая частные дома. Многие домовладения возведены на землях, отданных домовладельцу по акту бессрочного пользования. Так как этот акт может быть...

Как приватизировать квартиру бесплатно: пошаговый алгоритм

Как приватизировать квартиру бесплатно: пошаговый алгоритм

Есть определенные ограничения и особенности в процессе того, как приватизировать квартиру, пошаговая инструкция поможет сориентироваться в действиях и успешно перевести недвижимость в личное распоряжение. Основной...

Консультация юриста