Приватизация недвижимости: правовые нормы, особенности. Консультация юриста по приватизации

Сущность приватизации

Действующий закон о приватизации № 1541-1 от 04.07.1991 года регулирует процесс преобразования государственного и муниципального жилья в частную собственность. Цель нормативного акта – создание условий для реализации конституционного права граждан на жилище. Посредством участия в процессе гражданин получает права собственности, аналогичные покупке, наследованию и подарку, сделанному владельцами на безвозмездной основе.

Приватизация – бесплатная добровольная передача имущества, принадлежащего государству, проживающим по договорам социального найма гражданам (ст.1 закона № 1541-1). Зарегистрированные в жилом помещении лица вправе приобрести данное жильё в общую собственность в соответствующей пропорции с учётом несовершеннолетних.

Граждане могут выражать своё мнение относительно участия в процедуре. В отношении потенциальных несовершеннолетних собственников родители и заменяющие их лица вправе выразить одобрение и не вправе отказаться от участия.

Алгоритм проведения

Собственником неприватизированного жилья считается муниципалитет, передающий свои полномочия гражданам. Каждый гражданин страны имеет право один раз в жизни переоформить муниципальное жильё в собственность при выполнении условий:

наличия договора социального найма или ордера, содержащего имя кандидата;
постоянной регистрации по конкретному адресу;
фактического использования недвижимого объекта по прямому назначению – проживанию с семьёй.

Наряду с правами собственности на «новоиспеченных» хозяев возлагаются обязанности по содержанию и участию в текущем и капитальном ремонте объекта, общедомового оборудования и перечислению имущественных налогов в бюджет.

Для проведения процесса необходимо подать коллективное заявление, подписанное всеми участниками, в административные органы напрямую или через МФЦ с приложением следующего пакета документации:

удостоверений личностей зарегистрированных граждан – претендентов (внутренних паспортов взрослых и свидетельств о рождении несовершеннолетних);
документальных подтверждений о сохранении приватизационного права (неучастии в процессе ранее);
разрешений опекунского совета при условии вхождения в число кандидатов несовершеннолетних или недееспособных лиц;
ордера или договора имущественного социального найма, включающих перечень зарегистрированных лиц;
кадастрового и технического паспорта на объект недвижимости;
поквартирной карточки или выписки из домовой книги, содержащей сведения о прописанных гражданах;
нотариально удостоверенных отказов от участия в приватизации при наличии «отказников»;
выписки из лицевого счёта о состоянии расчётов по предоставленным услугам жилищно-коммунального хозяйства.

Одобрение местных властей служит основанием для подписания договора – правоустанавливающего документа с последующим обращением в Росреестр за выпиской из ЕГРН – правоподтверждающего документа. Обязательным условием является наличие прописки, а при физической смерти гражданина, прописанного только одного, право не передаётся членам семьи, а квартира возвращается государству.

Отказ и последствия

При несоблюдении законодательных требований и условий по отношению к жилью местные органы управления могут ответить отказом.

Не подлежат приватизации жилые помещения:

запланированные к сносу или признанные аварийными;
служебные квартиры, выдаваемые на период исполнения должностных обязанностей;
комнаты в общежитиях при условии отнесения объекта к специализированному фонду;
расположенные в объектах, включённых в природоохранные зоны.

Неправомерным основанием для отказа может стать наличие задолженности по квартплате и услугам ЖКХ. Ввиду отсутствия прямого законодательного запрета и причинно-следственной связи заявителям следует в письменной форме получить указание причины отказа для обращения в судебные инстанции.

Среди прописанных лиц могут оказаться граждане, отказавшиеся от участия в приватизации и сохранившие своё приватизационное право для получения в собственность другого объекта недвижимости и не теряющие право на пожизненное проживание. Однако отказ не может быть совершён в пользу конкретного лица подобно отказу от наследства.