Раздел дома и земли

Последние изменения: Январь 2022

Наследники, разводящиеся супруги и не ужившиеся соседи часто, разделяя объект недвижимости, не придают значения приусадебной территории. Раздел дома и земли признаётся допустимым при существовании правовых и технических возможностей одновременно. Обособленная жилая постройка и прилегающая территория земли могут относиться к делимым и неделимым объектам в соответствии с установленными нормативами гражданского, земельного и жилищного законодательства.

Правовые аспекты раздела дома и земли

Не связанный раздел земельного участка и дома не может производиться изолированно согласно действующим нормативным актам:

1. Переход права собственности на строение влечёт за собой право на использование соответствующей части земельной территории, занимаемой строением, на условиях предыдущего владельца. Если собственниками сооружения становится группа лиц, то порядок пользования землёй определяется пропорционально получаемым долям объекта недвижимости (п.1 ст.35 ЗК РФ).
2. Передаваемое право собственности при отчуждении расположенного на участке здания автоматически передаёт приобретателю право на землю (ст.273 ГК РФ).

Нюансы и сложности раздела дома и участка

Выделение независимых частей в индивидуальных постройках с целью превращения одного объекта недвижимости в несколько самостоятельных помещений возможно при выполнении необходимых условий:

Правила раздела земельного участка требуют соблюдения установленных нормативов региональными властями, определённых предназначением земель. Параметры регулируются региональными подзаконными актами и различаются по метражу для земель сельскохозяйственного назначения, садоводства, огородничества и индивидуального жилищного строительства в разных регионах страны. Реальный раздел земли ниже номинальных показателей допускается при условии возмещения в денежном или материальном выражении недостающей части придомовой территории.

Дополнительные сложности, как разделить земельный участок с домом, возникают при условии, что объект недвижимости находится в стадии строительства и не передан в эксплуатацию. В процессе разрешения проблемы учитывается:

Алгоритм разделения по соглашению

Оптимальный вариант – компромиссное решение о делении имущественных активов с возможностью единовременной выплаты денежной компенсации собственником, получившем большую долю. Одновременно с теоретически желаемым и практически возможным по техническим параметрам делением объекта недвижимости необходимо учесть, как делится земля при разделе дома, сверившись с установленными законодательными ограничениями.

Порядок действий

Если сособственникам удалось прийти к консенсусу относительно решения вопроса без привлечения судебных инстанций, необходимо произвести следующие действия:

Содержание соглашения

В составляемом соглашении необходимо отразить существенные условия и обстоятельства относительно раздела дома и земельного участка, сопровождая проектом межевания и заключением о наличии технической возможности разделения жилого помещения. В документ следует включить:

Соглашение подаётся в Росреестр для внесения изменений в действующую документацию. Государственная регистрация сопровождается выдачей выписки – завершающего этапа операции.

Документальные приложения

Для перерегистрации прав собственности совладельцы одновременно с соглашением должны предоставить в регистрирующий орган пакет документальных приложений:

Если оформлением документов занимается уполномоченный представитель, то он должен действовать на основании нотариально заверенной доверенности.

Порядок раздела через суд

Если компромиссный путь совладельцам найти не удалось, то осуществить реальный раздел земли и дома может районный суд. Вмешательство судебной инстанции требуется для восстановления ряда отсутствующих документов и назначения специальных дополнительных экспертиз землеустроительного и технического характера, необходимость проведения которых сможет оценить судебный орган и инициировать процесс.

Алгоритм действий

Для решения вопроса, как разделить земельный участок с домом в процессе судебного разбирательства, следует поэтапно осуществить ряд действий:

1. Инициатор определяет размер причитающихся долей и устанавливает наличие технической возможности желаемого перераспределения собственности.
2. Заявитель составляет исковое заявление с аргументами относительно выделения долей в объекте недвижимости в натуральном эквиваленте и сопутствующим разделом прилегающей территории в соответствующей разделу жилья пропорции.
3. Иск с документальными приложениями направляется в судебный орган. После проверки соответствия искового заявления действующим процессуальным нормам и присутствия всех приложений, какие документы нужны для раздела земельного участка с домом, построенным или находящимся в любой стадии строительства, суд открывает делопроизводство.
4. Процесс разбирательства предусматривает участие заявителя и оппонентов с аргументированным отстаиванием собственной позиции. При недостаточной базе доказательств суд может назначить проведение дополнительных экспертиз. При необходимости проведения перепланировки, указанной техническими экспертами, суд определяет характер и вид работ по реконструкции, возлагаемых на собственников.
5. Результатом судебных заседаний является вынесенное решение о выделении долей в натуральном выражении в спорных имущественных объектах или прописывается порядок пользования, обязательный для выполнения всеми совладельцами.

Если вердикт принят в пользу заявителя и желаемое разделение произведено, то следует посетить Росреестр лично или направить документы через многофункциональный центр для переоформления права собственности на основании судебного решения.

Исковое заявление

Любые технические и смысловые ошибки и неточности в исковом заявлении являются основанием для отказа в делопроизводстве или оставлении иска без движения. Иск о разделе дома и земельного участка должен содержать следующие сведения:

1. Информационную часть, включающую:
   
   • полное наименование и адрес районного суда;
   • личные данные заявителя и ответчиков с указанием адреса регистрации и проживания;
   • цену иска, определяющую размер уплаченной государственной пошлины.

2. Повествовательную часть, отражающую:
   
   • хронологическое описание имущественных правоотношений совладельцев спорной недвижимости;
   • действующий порядок пользования предметом спора с указанием доли каждого совладельца в процентном отношении;
   • ссылку на использование способов досудебного урегулирования и констатацию неудачи попыток договориться без привлечения судебной инстанции;
   • причины, побудившие к «переделу» имеющейся собственности.

3. Мотивировочную часть, содержащую:
   
   • исковые требования относительно раздела земельного участка с домом;
   • законодательное обоснование позиции со ссылками на нормативные акты.
   • Список документальных приложений, подпись заявителя и дату составления иска.

Перечень документов аналогичен прилагаемым при действиях по соглашению сторон. Разница заключается только в наименовании адресата: при компромиссном варианте документация подаётся непосредственно в Росреестр, а при конфронтационном – в орган правосудия для вынесения вердикта.

Размер пошлины

Поскольку данная категория исков содержит имущественный характер, размер уплачиваемой госпошлины напрямую зависит от стоимости имущества, на получение которого претендует заявитель.

При расчёте следует руководствоваться числовыми значениями, представленными в таблице:

Независимо от оценочной стоимости минимальный размер госпошлины при судебных разбирательствах в части имущественных претензий составляет 400 рублей, а максимальный – 60 000 рублей.

Невозможность раздела и правовая поддержка

Юридическая помощь необходима совладельцам, поскольку раздел дома и земельного участка охватывают одновременно специфику земельного, жилищного и гражданского права. Реальный раздел земли невозможен, если вновь созданный участок:

Если разбить дом на участке, не прошедшем кадастровые работы по формированию, либо не имеющем согласованных границ, то жилая недвижимость приравнивается к самовольной постройке, а защита интересов граждан не рассматривается судебными органами.

© 2023 zakon-dostupno.ru

[adsp-pro-3]

---