Недвижимость


Отнесение объекта к недвижимости осуществляется на основании норм гражданского и градостроительного законодательства. Возникновение, переход и прекращение вещных прав на недвижимые активы подлежит регистрации в ЕГРН с оформлением выписки из реестра – единственного правоподтверждающего документа, пришедшего на смену свидетельству о госрегистрации с середины 2016 года. Порядок налогообложения при совершении сделок с недвижимостью определяется видом договора, степенью родства и резидентским статусом передающей и принимающей стороны.

Объекты недвижимости

Отличительная особенность недвижимых активов заключается в необходимости регистрации и перерегистрации прав в Росреестре. Непосредственно к недвижимости относятся (п.1 ст.130 ГК РФ):

  1. Здания, сооружения, земельные участки и прочие активы, неразрывно связанные с землей, физическое перемещение которых невозможно без причинения непоправимого ущерба функциональному предназначению.
  2. Помещения и части зданий, предназначенные для размещения транспорта при условии определения и описания границ в порядке, установленном нормами кадастрового учёта.
  3. Объекты незавершенного капстроительства, включая недостроенную недвижимость (ст.1 ГрК РФ) на любом этапе, начиная от получения разрешительных документов до ввода в эксплуатацию.
Отнесение актива к недвижимому имуществу совершается уже на стадии составления проектно-сметной документации. Вещь, не отнесенная к недвижимости, автоматически признаётся движимым имуществом с последующей регистрацией прав только в случаях, определённых специальными законами (п.2 ст.130 ГК РФ).

Виды недвижимости

В зависимости от цели использования – проживания или последующего извлечения прибыли недвижимое имущество подразделяется на два вида:

  1. Коммерческая недвижимость, включающая активы, служащие источником для получения постоянного дохода:
    • офисные, производственные и складские помещения;
    • промышленные объекты и сельскохозяйственные угодья;
    • гостиницы, торговые центры, магазины и предприятия общепита.
  1. Жилая недвижимость, предназначенная для проживания зарегистрированных граждан. По завершении строительства многоквартирный жилой дом переходит в сферу частного жилья.
Жильё может быть условно переведено собственником в разряд коммерческой недвижимости, если служит источником получения дохода от сдачи квартиры в аренду субъектам предпринимательства или имущественный наём физическим лицам-гражданам.

В ряде случаев для использования в коммерческих целях необходим предварительный вывод помещения из жилого фонда с учетом ограничений, запрещающих перевод в нежилой фонд (закон № 188-ФЗ от 29.12.2004 года):

  • при невозможности создания обособленного входа;
  • при наличии жилых помещений на расположенных ниже этажах;
  • при наличии зарегистрированных граждан или наложенных обременений и ограничений.

Так, квартиру, находящуюся на втором этаже здания можно перевести в нежилой фонд при условии нахождения на первом этаже предприятия розничной торговли, общепита или офисных помещений.

Налогообложение сделок с недвижимостью

По общему правилу отчуждение физическими лицами недвижимости по договорам купли-продажи является объектом налогообложения НДФЛ у передающей стороны, а при дарении – у принимающей. Ставка налога зависит от наличия (13 %) или отсутствия (30 %) резидентского статуса. Благодаря дополнениям, действующим с 01.01.2020 года, освобождается от начисления НДФЛ реализация недвижимого имущества при владении объектом на протяжении трех лет (вместо пяти) при выполнении одного из условий относительно возникновения права собственности (п.3 ст.217.1 НК РФ):

  • наследование или передача в дар близким родственником;
  • приватизация;
  • рента по договору пожизненного содержания с иждивением;
  • единственность жилья, включая совместную собственность с супругом.
Одаряемые освобождены от уплаты НДФЛ, если дарителями являются родственники первой степени родства (п.18.1 ст.217 РФ).

При сдаче объектов недвижимости в аренду или наём передающая сторона обязана начислить один из налогов:

  • НДФЛ – по ставкам 13% или 30% в зависимости от резидентского статуса;
  • НПД при оформлении режима самозанятости – по ставкам 4% или 6% в зависимости от наличия или отсутствия регистрации в качестве субъектов предпринимательства получателей имущества.

Зарегистрироваться плательщиками НПД могут граждане России и стран ЕАЭС, включая госслужащих, для которых иные виды самозанятой деятельности, за исключением сдачи имущественных активов во временное пользование за вознаграждение, запрещены.

© 2021 zakon-dostupno.ru

Покупка квартиры через банковскую ячейку

Покупка квартиры через банковскую ячейку

Купля-продажа жилья на вторичном рынке часто предусматривает...

Неполная стоимость в договоре купли-продажи квартиры

Неполная стоимость в договоре купли-продажи квартиры

При согласовании условий купли-продажи нередко продавцы просят...

Имеет ли юридическую силу договор аренды, не заверенный у нотариуса

Имеет ли юридическую силу договор аренды, не заверенный у нотариуса

Наличие письменной формы с указанием существенных условий...

Недостатки при приемке квартиры в новостройке

Недостатки при приемке квартиры в новостройке

Все чаще обладатели новеньких квартир в только что сданных домах...

Как происходит покупка залоговой квартиры у банка

Как происходит покупка залоговой квартиры у банка

К преимуществам покупки залоговой квартиры часто относят ее...

Как выкупить долю в квартире у родственника

Как выкупить долю в квартире у родственника

Приватизация с последующим дарением или наследованием заложили...

Как подарить долю в квартире близкому родственнику

Как подарить долю в квартире близкому родственнику

Право обладать и распоряжаться собственностью...

Как перевести дачный дом в жилой

Как перевести дачный дом в жилой

Хорошо жить на лоне природы, особенно, если условия проживания в...

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Приобретение квартир и домов – процесс сложный и многоэтапный,...

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа

Найти полную сумму на покупку жилья сложно, а ипотека не всегда...

Сотрудничество с юристами
Консультация юриста