Zakon-dostupno.ru
Назад

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Опубликовано: 02.01.2021
Время на чтение: 7 мин
0
690

Последние изменения:

Приобретение квартир и домов – процесс сложный и многоэтапный, сопровождаемый большим количеством документации. Чтобы успешно купить имущество по выгодной цене, недостаточно подобрать подходящий объект собственности. Потребуется согласовать условия сделки, проведения расчетов, сроков заключения договора и передачи недвижимости. Самостоятельно заниматься сделкой, не имея достаточного опыта, не только сложно, но и рискованно. Покупка квартиры через агентство недвижимости экономит время и снижает риски, отсекая случаи мошенничества со стороны недобросовестных граждан.

В чем заключается помощь риэлтора при покупке квартиры

Неправильно требовать, чтобы специалист по недвижимости полностью решил все вопросы и проблемы, связанные со сделкой. Как минимум, будущий покупатель должен собрать свой пакет документации и проверить, соответствуют ли условия сделки личным ожиданиям, ведь никто, кроме него не сможет принять окончательное решение и подписать договор.

Перед обращением в агентство стоит ознакомиться с действиями риэлтора при покупке квартиры, которые входят в зону ответственности.

Помощь в выборе жилья

Первая функция риэлтора при покупке квартиры – помощь в поиске объекта, оптимально отвечающего желаниям заказчика.

При подписании договора с риэлтором обычно четко описывают параметры требуемого жилья – от района и суммы до этажности, отделки, планировки. Чем точнее определены характеристики жилья, тем лучше.

Преимущество сотрудничества с риэлтором – получение доступа к базе недвижимости, которая не выставляется на продажу на привычных сайтах с объявлениями. Специалист в сфере недвижимости постоянно отслеживает ситуацию на рынке и неплохо владеет информацией, какие нюансы скрывает то или иное объявление.

Содействие в подготовке к ипотеке

Хотя агентство самостоятельно не предлагает жилищные кредиты, оно хорошо осведомлено, какие требования выдвигают разные банки, какие программы лучше рассмотреть к оформлению. Имея поддержку от агентства недвижимости, помогающего подготовить документацию с учетом правил кредитора, потенциальный заемщик повышает шансы на согласование ипотечной заявки и далее на одобрение сделки.

Организация осмотра объектов

Когда найдена квартира в хорошем районе, это вовсе не означает, что жилье будет полностью устраивать покупателя. Необходимо провести тщательный осмотр, исследуя все детали планировки, сверяя с технической документацией. Отдельное внимание уделяют проверке документов и прав собственника.

Представитель агентства берет на себя и функцию согласования даты и времени просмотра, поскольку недвижимость доступна к просмотру не круглые сутки без выходных. Проводя осмотр с риэлтором, будущий собственник сможет обнаружит существенные дефекты или, наоборот, особые преимущества, на которые не обратил бы внимание при самостоятельном осмотре.

Переговоры с продавцом

Помимо помощи при осмотре жилья знания специалиста по недвижимости пригодятся во время переговоров с продавцом. Владельцы жилья не спешат снижать стоимость, стараясь извлечь максимум выгоды из продажи.

Путем последовательного обсуждения деталей сделки, обращая внимание на выявленные дефекты, покупатель с помощью риэлтора повышает вероятность согласования суммы, даты сделки и условий расчетов и передачи жилья.

Проверка жилья

Качество проверки помещения напрямую зависит от опыта и квалификации риэлтора. Иногда незаметный дефект может привести к срыву сделки, а несоответствие планировки технической документации осложнит согласование и переоформление собственности на покупателя.

Незаметные, на первый взгляд, характеристики могут, наоборот, стать серьезным доводом в пользу покупки. Для одних близость леса около дома служит признаком удаленности от транспортного сообщения, другим такое соседство покажется особым преимуществом.

Подготовка документации

На этапе проверки документации на жилье и подготовки бумаг для сделки самостоятельно справиться почти невозможно, если нет соответствующего опыта и юридических знаний. Если сделка предполагает включение особых условий купли-продажи, рекомендуется помимо помощи риэлтора получить консультацию у юриста.

Малейшая ошибка в договоре или приемопередаточном акте, а также незамеченное несоответствие в правоустанавливающей документации грозит большими проблемами, вплоть до потери денег и самого жилья. Заметить тревожные сигналы может только опытный специалист, досконально знающий жилищное и гражданское законодательство, а также хорошо владеющий актуальными данными о недвижимости и строительными нормами.

Стоит ли покупать квартиру через агентство недвижимости

Рассматривая варианты приобретения недвижимости, обычно покупатель сталкивается с проблемой выбора – привлечь на помощь риэлтора, либо юриста. Решение о привлечении специалиста для покупки квартиры через агентство принимается с учетом объема ожидаемой помощи и расценок.

Если клиент в состоянии самостоятельно оформить важные документы или проверить на правильность предложенных к подписанию договоров, если он знает требования, предъявляемые к недвижимости и документации на нее, риэлтор потребуется только для поиска жилья и помощи с согласованием сделки.

Перед обращением в агентство недвижимости рекомендуется оценить ее надежность. Существует несколько способов, как проверить агентство недвижимости, и защитить себя от риска столкнуться с мошенниками.

Советы, как выбрать риэлтора при продаже квартиры или ее продаже

При проверке риэлторской компании, следует изучить, какую ответственность несет риэлтор при покупке квартиры, и массу других параметров, вплоть до проверки законности действий с точки зрения актуального законодательства.

Эксперты рекомендуют оценивать организацию и степень ответственности риэлтора при покупке квартиры, исходя из следующих параметров:

  • Стаж работы (не менее года).
  • Численность штата и структура менеджмента (ситуация 10 начальников при наличии 2-3 работников ненормальна и должна вызвать опасения).
  • Расходы на услуги (стоит задуматься о законности деятельности компании, если клиенту предлагают серьезно заниженные расценки).
  • Наличие официального интернет-источника. В наше дни даже самая скромная организация, а тем более агентство, имеют полноценный сайт или хотя бы страничку с информацией о компании и о законности ее работы. Если сайта нет, это серьезный повод отказаться от сотрудничества. Негативным сигналом станет низкое качество онлайн страницы, которое сможет стать косвенным признаком потенциального участия в мошенничестве.
  • Офисное помещение (если агентство не имеет официального адреса, это прямой повод сомневаться в надежности компании). Помимо наличия головного офиса обращают внимание на развитость сети филиалов и дополнительных офисов.
  • Репутация и заслуги. Стоит проверить агентство на участие в профильных и общественных организациях (например, Российская гильдия риэлторов). Вхождение в различные структуры подтверждает законность работы компании и ее стремление к профессиональному росту. Лучше купить квартиру с помощью высокопрофессионального риэлтора, чем полагаться на неопытного новичка. Если компания уделяет внимание развитию, подтверждение может стать наличие различных сертификатов, грамот, дополнительных лицензий.
  • Отзывы и рекомендации. Доверять всем отзывам, оставленным на форумах, не стоит, даже если отзывы негативные (их вполне могли оставить недобросовестные представители конкурентов). Клиенты с субъективной оценкой могут оставить гневные комментарии о покупке недвижимости через агентство, не разобравшись в ситуации. При изучении отзывов необходимо проявлять осторожность, понимая, что часть из них может не соответствовать действительности.
Оптимальным выходом, как проверить агентство недвижимости, стало бы изучение рекомендаций друзей, родственников, коллег, однако об остальных параметрах выбора забывать не стоит. Каждая сделка с недвижимостью уникальна. Если при покупке загородной недвижимости помощь специалиста оказалась бесценна, это не значит, что он также сведущ в вопросе покупки квартир через риэлтора в новостройках.

Какие документы должны быть у агентства недвижимости

Основным преимуществом покупки квартиры через агентство служит безопасность сделок с оптимальными условиями согласно требованиям клиента. Доверие в вопросах проведения сделки суммами в несколько миллионов рублей неуместно.

Существует пакет документации, которой должно обладать агентство, работающее на рынке недвижимости. Если компания не готова представить оригиналы основных документов, от сотрудничества стоит отказаться.

К обязательным документам для приобретения квартиры через агентство относят:

  1. Выписка из ЕГРЮЛ.
  2. Сертификаты и аттестаты.
  3. Договор с клиентом.

Последний документ является обязательным, поскольку фиксирует юридические основы взаимоотношений между клиентом и риэлтором.

При проверке уделяют внимание:

  • выявленным нарушениям (претензии со стороны налоговой или судебных органов);
  • наличие обременений в отношении агентства и его активов;
  • проведение процедуры банкротства;
  • обязательства, которые берет на себя агентство при заключении договора.
Отдельную проверку организуют по договору с агентством (на оказание услуг) и собственником жилья (при продаже). Договор с агентством и на оказание риэлторских услуг. Агентство, заключая договор об оказании услуг, поручает их исполнение конкретному риэлтору. Помимо обязательств самого агентства необходимо проверить, имеет ли выделенный специалист полномочия на совершение различного рода действий, или его права ограничены только поиском и показом жилья.

Плюсы и минусы продажи квартиры через агентство

Чтобы принять правильное решение о подключении к покупке квартиры агентства, оценивают значимость для конкретного гражданина преимуществ и недостатков такой схемы проведения сделки.

К достоинствам сотрудничества через риэлтора относят:

  • повышенная безопасность сделки, обеспеченная защитой интересов покупателя со стороны риэлтора;
  • расширенная база выбора недвижимости;
  • содействие в юридической проверке документации и техническом состоянии квартиры;
  • быстрые сроки выхода на сделку.
К недостаткам обращения в агентство относят:
  • потребность в дополнительных расходах за оказываемый сервис;
  • риэлтор не может гарантировать абсолютную безопасность сделки;
  • обращаясь в агентство, необходимо учитывать риск столкнуться с мошенниками, что заставляет тщательно проверять выбранную компанию, изучить ее документы.
Рассчитывая получить всестороннюю поддержку, нельзя полностью полагаться на агентство, перепоручив ему совершение сделки. Благополучное и успешное завершение сделки во многом зависит от внимания и осторожности самого покупателя.

Описание процесса, как правильно купить квартиру через риэлтора

Схема, как купить квартиру через агентство недвижимости, мало отличается от стандартных шагов по самостоятельному приобретению квартиры. Небольшие изменения вызваны необходимостью заключения договора с агентством и расчетом за оказанные услуги.

Схема покупки:

  1. Выбор агентства и обсуждение условий сделки, параметров объекта. Подписывается договор об оказании услуг.
  2. Анализ и подготовка предложений.
  3. Организация просмотра квартир.
  4. Помощь в проверке объекта и рекомендации по поводу сделки.
  5. Согласование условий сделки с продавцом. Заключается предварительный договор приобретения.
  6. Вносится задаток и оформляется расписка.
  7. На этапе подготовки к сделке представитель агентства контролирует сбор документации и оказывает содействие в проверке и подготовке бумаг.
  8. В назначенный день заключается заранее подготовленный проект договора. Стороны производят расчеты.
  9. Подписывается приемопередаточный акт с передачей ключей от недвижимости.
  10. Пакет документации сдают в Росреестр (МФЦ) для регистрации перехода прав на собственность.
Как только покупатель получит выписку ЕГРН с подтверждением прав собственника, сделка считается завершенной, а риэлтор получает вознаграждение. Вопрос расчетов с агентством особенно важен, ведь получив предоплату покупатель рискует столкнуться с недобросовестным исполнением обязательств по договору. Важно знать, как правильно заключить договор с риэлторской конторой, и на какие пункты обратить особое внимание.

Что должно быть в договоре с риэлтором?

Обычно клиенту предлагается к подписанию уже готовый бланк, однако это вовсе не значит, что необходимо подписывать договор без обсуждения, ведь выполнять его придется обеим сторонам. Перед подписанием следует внимательно проверить на соответствие и правильность внесенной информации, изучая следующие пункты:

  • информация об участниках;
  • перечень услуг, предоставляемых агентством;
  • права и обязанности обеих сторон;
  • условия вознаграждения (как рассчитывается и когда оплачивается);
  • время действия договора (обычно указывают 1 год)
  • право на предоставление отчета об оказанных услугах (когда и в каком формате);
  • порядок расторжения и форс-мажоры;
  • дата и реквизиты сторон с живыми подписями.
При внесении сведений об агентстве обращают внимание на указание человека, который будет представлять его интересы. При указании лица, уполномоченного подписывать договор, пишут, на основании какого документа (решение учредителей или доверенность) он получил право подписанта.

Юридическое сопровождение сделки

Тратить деньги на дополнительное сопровождение никому не хочется, однако риск потерь суммами в миллионы рублей или сложности с подбором и документационным сопровождением важных сделок убеждает в привлечении на помощь опытного риэлтора или юриста.

Не всегда удается выявить проблемы с документацией или обнаружить подозрительные формулировки. Проблемы возникают с выявлением других претендентов на жилье или лиц, которые смогут оспорить сделку. Бывают случаи намеренного введения в заблуждение или замалчивание проблем с технической документацией. Вместо того, чтобы надеяться на успешное завершение сделки, стоит задуматься, к каким последствиям приведет незнание юридических нюансов проведения сделки. Слишком часто проблемные сделки приводят к потере прав на жилье и признание сделок недействительными.

В ситуации повышенного риска по сделке помощь юриста – обязательна. Не имея юридического образования и опыта ведения сделок на рынке недвижимости, покупатель должен обеспечить соблюдение требований законодательства и защиту собственных интересов.

Юрист-эксперт сайта
Сергей Николаевич Пыщев
Сергей Николаевич Пыщев. Юрист-эксперт сайта (опыт 6 лет)
Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Автор:
Наталья
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.