Ни гражданское, ни жилищное законодательство не содержит запретов на передачу жилых и нежилых помещений во временное пользование третьим лицам на платной основе. Название фиксирующего приём и передачу договора зависит от статуса сторон-участников. Определённые ограничения накладывает срок, цель, порядок взаиморасчётов и возможность дальнейшего выкупа.
Виды договоров на передачу помещений
Формулировка договора аренды или найма определяется не видом передаваемой площади, а статусом передающей и принимающей стороны. Существует две категории соглашений по данному признаку:
- Договор найма – сделка между гражданами (органом муниципалитета и гражданином) без предпринимательского статуса, заключаемая при передаче жилья, поскольку принадлежность производственных и нежилых помещений предполагает регистрацию в качестве субъекта предпринимательской деятельности. Виды заключаемых договоров:
- имущественного найма квартиры или комнаты, при котором собственник или его представитель передаёт жильё во временное проживание квартиросъёмщику;
- социального найма, когда соглашение заключается на передачу специализированного жилья между муниципалитетом и малоимущими категориями граждан.
- Договор аренды – сделка, при которой обе стороны или один из участников является субъектом предпринимательской деятельности. В зависимости от вида помещения соглашения подразделяются на две разновидности:
- аренду квартиры, при которой цель – проживание сотрудников юридического лица, финансируемого хозяйствующим субъектом, так как жилищное законодательство не позволяет использовать объекты, не выведенные из жилого фонда в иных целях;
- коммерческую аренду нежилого помещения с целью осуществления конкретной деятельности при наличии у арендатора разрешительных документов и лицензий.
Форма и обязательность регистрации
Обязательным условием договора найма или аренды является заключение в письменной форме, несоблюдение которой влечёт к недействительности документа (п.1 ст.651, п.1 ст.674 ГК РФ).
Поэтому желающие «сэкономить» на налогах от сдачи недвижимости рискуют столкнуться с негативными последствиями в виде:
- отказа от исполнения обязательств по оплате принявшей помещение стороной;
- порче или безвозвратной утрате находившихся при передаче материальных ценностей;
- проблем при желании расторжения соглашения с последующим выездом временных пользователей.
Налогообложение полученных доходов
Денежные средства, полученные от квартиросъёмщика или арендатора, с точки зрения налогообложения считаются доходами и предусматривают уплату налогов в бюджет в зависимости от статуса передающей стороны:
- Субъект предпринимательства, применяющий общую систему налогообложения, обязан:
- начислить налоговое обязательство по НДС и включить перечисленные средства за аренду в состав внереализационных доходов в целях формирования базы налогообложения по налогу на прибыль (если доходы от аренды не являются основной деятельностью) – для юридических лиц;
- вместо включения в налоговую базу по прибыли включить в состав доходов от предпринимательской деятельности с начислением НДФЛ по ставке 13 % — для ИП.
- Хозяйствующий субъект, избравший льготный режим, должен отразить поступление в доходной части с уплатой налога по конкретной ставке.
- Физическое лицо, не зарегистрированное самозанятым, обязано по итогам года составить декларацию и уплатить НДФЛ. Если гражданин является плательщиком налога на профессиональный доход, то обязан начислить:
- 4 % — при получении денежных средств по договору имущественного найма от граждан, не имеющих предпринимательского статуса;
- 6 % — при получении платы за аренду жилого помещения от субъектов предпринимательской деятельности.
Игнорирование письменной формы заключения договора, влекущего сокрытие доходов, приводит к начислению финансовых санкций. Кроме того, отсутствие соглашения не позволяет прибегнуть к защите органов правосудия, поскольку влечёт недействительность сделки.
© 2023 zakon-dostupno.ru

Имеет ли юридическую силу договор аренды, не заверенный у нотариуса
Наличие письменной формы с указанием существенных условий...

Договор аренды квартиры: правила составления
Сдача помещения на платной основе во временное пользование...

Договор аренды нежилого помещения: правила оформления
Когда необходимо решить вопрос размещения предприятия...

Чем апартаменты отличаются от квартиры
Еще несколько лет назад, услышав слово «апартаменты» граждане...

Субаренда: что это, стороны и предмет договора
Законодательством не предусмотрен отдельный нормативный акт,...

Как найти квартиру без посредников: без агентств, риелторов
Кто-то имеет в собственности несколько объектов недвижимости, а...

Пролонгация (продление) договора аренды: этапы и важные условия
Передавая имущество в пользование другому лицу, собственник...

Социальный найм жилья: как оформить договор, что нужно?
Столкнувшись с невозможностью самостоятельно разрешить...