Жилищное право


Совокупность правовых норм, регулирующих реализацию права на владение собственностью и совместное существование с совладельцами, включая пользование прилегающей территорией, относится к жилищному праву. Основной регулирующий документ – Жилищный Кодекс РФ включает порядок совместного использования жилых объектов, условия их эксплуатации и обеспечения сохранности.

Права собственников

Собственник жилья владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим помещением согласно прямому назначению – проживанию, не нарушая интересы совладельцев (ст.30 ЖК РФ). При этом хозяин вправе передать жильё во временное использование сторонним лицам на основании заключённых договоров:

  • найма – гражданам;
  • аренды – компаниям.
Поскольку помещение относится к жилому, то независимо от арендатора оно не может сдаваться с целью осуществления предпринимательской деятельности, например, для открытия мастерской или иного производства, ущемляющего интересы соседей. Подобная передача требует предварительного выведения из жилого фонда.

Однако следует сделать оговорку относительно ведения бизнеса. Законодательные акты не запрещают регистрировать домашний адрес как место осуществления деятельности при выполнении требований к жилому помещению (п.2 ст.17 ЖК РФ). Оказание услуг репетиторов, бухгалтерских и аудиторских услуг не нарушает установленных ограничений.

Прямой законодательный запрет наложен на открытие в квартире (п.3 ст.17 ЖК РФ):

  • промышленных производств;
  • гостиниц;
  • миссионерства.
Собственник имеет право вселять членов своей семьи. Выгодная особенность для хозяина заключается в нечёткости трактовки п.1 ст.31 ЖК РФ, понимающей под членами семьи лиц, которые вселены владельцем в этом качестве. Следовательно, хозяин не ограничен в праве вселения любых граждан, им признанных в составе семьи без каких-либо подтверждений родства.

Обязанности владельцев

Обязанности собственника жилья не ограничиваются территорией квартиры, так как она является частью дома, а не индивидуальным обособленным помещением. Каждый совладелец обязан:

  • участвовать в расходах по содержанию и сохранению общедомового имущества, включая возмещение издержек на ремонт и реконструкцию соразмерно принадлежащей доле;
  • поддерживать объект в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственности, соблюдать требования и правила, установленные в доме;
  • уважать интересы соседей, участвовать в собраниях, организуемых управляющей компанией для принятия решений по значимым вопросам.
Помимо личного помещения, включающего безраздельное право собственности, подъезд, лифты и прилегающая придомовая территория относятся к местам общего пользования (ст.36 ЖК РФ). Уменьшение размера общего имущества, например, расширение территории квартиры за счёт переноса входной двери, возможно при согласии остальных собственников.

Решения относительно нововведений принимаются на общем собрании при условии явки 2/3 представителей и голосования за предложенное новшество большинством жильцов (ст.46 ЖК РФ).

Лишение права на жильё

При несоблюдении норм проживания местный уполномоченный орган после предупреждения хозяина вправе ходатайствовать о его выселении с последующей реализацией принадлежащей жилплощади на торгах.

Право на жильё может быть утеряно при выявлении следующих негативных факторов:

  • использование не по прямому назначению (например, в качестве склада для хранения товарно-материальных ценностей вместо проживания);
  • систематическое игнорирование интересов остальных жильцов (встреча гостей в неположенное время с шумными посиделками и приглашениями правоохранительных органов для установления порядка);
  • бесхозяйственное обращение и разрушение имущества, относящегося к общедомовому (в частности, засорение подъездов и прилегающих дворовых территорий);
  • неуплата за предоставленные коммунальные услуги предприятиям жилищно-коммунального хозяйства в течение продолжительного периода.
На основании судебного решения возможно изъятие жилого помещения с последующей его реализацией и погашением задолженности, включая как личные обязательства по коммунальным платежам, так и возмещение расходов за произведённый текущий и капитальный ремонт крыши, подъезда и другого общего имущества. Положительный остаток средств вручается бывшему собственнику.

Подобным образом можно лишить хозяина не только части квартиры, но и отдельного объекта недвижимости. Нарушение правил совместного проживания, зафиксированное правоохранительными органами, даёт возможность избавиться от нежеланных соседей.

© 2021 zakon-dostupno.ru

Как получить компенсацию за аварийное жильё для строительства и покупки нового

Как получить компенсацию за аварийное жильё для строительства и покупки нового

Расселение граждан включено в состав национального проекта, регулирующего жилищную сферу с выделением денежных средств за счёт финансирования фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства....

Ветхое жилье

Ветхое жилье

Многие хотели бы жить в новых домах, построенных с соблюдением новых технологий, с благоустроенными квартирами с комфортной планировкой. Однако большинство вынуждено жить в старых домах, с устаревшими...

Консультация юриста