Совокупность правовых норм, регулирующих реализацию права на владение собственностью и совместное существование с совладельцами, включая пользование прилегающей территорией, относится к жилищному праву. Основной регулирующий документ – Жилищный Кодекс РФ включает порядок совместного использования жилых объектов, условия их эксплуатации и обеспечения сохранности.
Права собственников
Собственник жилья владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим помещением согласно прямому назначению – проживанию, не нарушая интересы совладельцев (ст.30 ЖК РФ). При этом хозяин вправе передать жильё во временное использование сторонним лицам на основании заключённых договоров:
- найма – гражданам;
- аренды – компаниям.
Прямой законодательный запрет наложен на открытие в квартире (п.3 ст.17 ЖК РФ):
- промышленных производств;
- гостиниц;
- миссионерства.
Обязанности владельцев
Обязанности собственника жилья не ограничиваются территорией квартиры, так как она является частью дома, а не индивидуальным обособленным помещением. Каждый совладелец обязан:
- участвовать в расходах по содержанию и сохранению общедомового имущества, включая возмещение издержек на ремонт и реконструкцию соразмерно принадлежащей доле;
- поддерживать объект в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственности, соблюдать требования и правила, установленные в доме;
- уважать интересы соседей, участвовать в собраниях, организуемых управляющей компанией для принятия решений по значимым вопросам.
Решения относительно нововведений принимаются на общем собрании при условии явки 2/3 представителей и голосования за предложенное новшество большинством жильцов (ст.46 ЖК РФ).
Лишение права на жильё
При несоблюдении норм проживания местный уполномоченный орган после предупреждения хозяина вправе ходатайствовать о его выселении с последующей реализацией принадлежащей жилплощади на торгах.
Право на жильё может быть утеряно при выявлении следующих негативных факторов:
- использование не по прямому назначению (например, в качестве склада для хранения товарно-материальных ценностей вместо проживания);
- систематическое игнорирование интересов остальных жильцов (встреча гостей в неположенное время с шумными посиделками и приглашениями правоохранительных органов для установления порядка);
- бесхозяйственное обращение и разрушение имущества, относящегося к общедомовому (в частности, засорение подъездов и прилегающих дворовых территорий);
- неуплата за предоставленные коммунальные услуги предприятиям жилищно-коммунального хозяйства в течение продолжительного периода.
Подобным образом можно лишить хозяина не только части квартиры, но и отдельного объекта недвижимости. Нарушение правил совместного проживания, зафиксированное правоохранительными органами, даёт возможность избавиться от нежеланных соседей.
© 2023 zakon-dostupno.ru
Жильё для инвалидов и детей-инвалидов
Лица с врожденной или приобретённой инвалидностью относятся к...
Исключение дома из реестра лицензий – что это значит и последствия
Ненадлежащее исполнение возложенных обязанностей управляющей...
Как получить компенсацию за аварийное жильё для строительства и покупки нового
Расселение граждан включено в состав национального проекта,...