ТСЖ


Жилое помещение в собственности одновременно с правами накладывает на владельцев ряд обязанностей, связанных с ответственностью по содержанию, обслуживанию и исправному функционированию. Интересы собственников может представлять избранная управляющая компания, координирующая взаимодействие между жильцами и коммунальными службами. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческая структура, финансируемая владельцами имущества.

Правовой регламент ТСЖ

Товарищество – зарегистрированное в налоговых органах юрлицо, цель деятельности которого направлена на обеспечение стабильного комфортабельного уровня собственников жилья. Финансирование осуществляется за счёт части расходов по содержанию территории. Деятельность ТСЖ регламентирована жилищным законодательством, в соответствии с нормами которого:

  • данный тип управления допускается на основании решения собственников (ст. 135 ЖК РФ);
  • товариществу передаётся право на заключение договоров на проведение ремонтных работ и поддержание систем в исправности (ст.137 ЖК РФ);
  • устанавливается письменная форма договора и обязательство выполнения прописанных пунктов (ст.138 ЖК РФ);
  • обязанность оплаты издержек по содержанию многоквартирного дома и придомовой территории возлагается на собственников квартир (ст.155 ЖК РФ).
В пределах своей квартиры каждый хозяин вправе действовать самостоятельно, а дополнительная помощь ему не требуется. Однако существует прямая опасность снижения качества обслуживания при нескоординированных действиях жильцов в отношении общего имущества. Объединение интересов жильцов с направлением в соответствующее русло с учётом потребностей – роль координатора в лице управляющей компании.

Спектр полномочий ТСЖ

ТСЖ – неприбыльная организация, созданная с целью совместного управления общедомовым имуществом в интересах владельцев. Создание возможно по решению собственников в любой период, включая этап строительства. Компания действует на основании Устава, принимаемого большинством голосов на общем собрании (ст.135 ЖК РФ).

Круг полномочий включает:

  • заключение договоров с поставщиками услуг и коммунальных ресурсов;
  • поиск и привлечение сторонних организаций для проведения технических и ремонтных работ согласно утверждённой смете;
  • контроль санитарных норм, обеспечение порядка в многоквартирном доме и прилегающей территории;
  • благоустройство придомовой зоны, организация площадок для игр, занятия спортом и парковочных мест для личного транспорта жильцов;
  • передачу в пользование сторонних лиц части принадлежащего на правах общей собственности имущества по предварительному согласованию с собственниками.
Полный спектр полномочий определяется уставными документами и договорными условиями. Поскольку собственники несут обязанность по содержанию общедомового имущества, то организация улучшает качество жизни, беря на себя ответственность за сохранность.

Договорные особенности

Договор регулирует вопросы, касающиеся эксплуатации и поддержания коммуникаций в рабочем состоянии. Соглашение с ТСЖ предоставляет спектр полномочий и определяет уровень ответственности. В частности, собственники могут передать право заключения договоров с поставщиками услуг.

В договорные условия не следует включать пункты, нарушающие гражданские права владельцев квартир или ущемляющие интересы одного собственника в пользу другого. Подобная дискриминация может привести договор к оспариванию с последующим признанием недействительности.

В документе целесообразно отразить:

  • подробный перечень общедомового имущества, передаваемого в качестве предмета договора на обслуживание и содержание за счёт финансирования собственников жилья;
  • круг обязанностей по отношению к переданным активам и указание мероприятий, выполняемых ТСЖ;
  • схему формирования расходов с порядком перераспределения (в зависимости от метража квартиры, количества зарегистрированных лиц);
  • сроки и порядок взаиморасчётов, включая авансирование согласно предварительно составленной сметы с последующим внесением корректировок на основании акта выполненных работ сторонней организации;
  • уровень ответственности за нарушение договорных условий и ненадлежащее исполнение взятых обязательств.

Сроки действия договора определяются сторонами самостоятельно. Законодательных ограничений не предусмотрено, поэтому можно установить конкретный интервал времени с возможностью пролонгации или периодически обновлять документ по истечении срока.

© 2021 zakon-dostupno.ru

Какая зарплата у председателя ТСЖ: особенности начисления

Какая зарплата у председателя ТСЖ: особенности начисления

Собственники жилья, входящего в состав ТСЖ, самостоятельно...

Смена председателя ТСЖ: основания и порядок действий

Смена председателя ТСЖ: основания и порядок действий

Чтобы обеспечить жильцов комфортным проживанием в...

Обязанности председателя ТСЖ и его права

Обязанности председателя ТСЖ и его права

Создание ТСЖ позволяет жильцам сохранять право участвовать в...

Полномочия ревизионной комиссия ТСЖ: что проверяет

Полномочия ревизионной комиссия ТСЖ: что проверяет

Цель организации ТСЖ – обеспечить эффективное управление...

Выход из ТСЖ многоквартирного дома

Выход из ТСЖ многоквартирного дома

Чтобы поддерживать дом в порядке, собственники квартир...

Обязанности ТСЖ перед жильцами дома

Обязанности ТСЖ перед жильцами дома

Управление многоквартирным домом – задача сложная и...

Инструкция ликвидации ТСЖ в деталях

Инструкция ликвидации ТСЖ в деталях

Товарищество собственников жилья организуют для решения...

ТСЖ — что это такое: функции в многоквартирном доме

ТСЖ — что это такое: функции в многоквартирном доме

Наличие жилой собственности предполагает не только права на...

Договор с ТСЖ: нужен ли и как заключить правильно

Договор с ТСЖ: нужен ли и как заключить правильно

Управление домом со множеством собственников помещений должно...

Членство в ТСЖ: что важно знать

Членство в ТСЖ: что важно знать

Чтобы организовать надлежащую заботу о доме, ремонте...

Сотрудничество с юристами
Консультация юриста