126      0
 

Договор аренды нежилого помещения: правила оформления


Последние изменения:

Когда необходимо решить вопрос размещения предприятия коммерческого или некоммерческого направления, либо организовать хранение товаров или вещей, заключается договор аренды нежилого помещения. Чаще сторонами соглашения становятся юрлица, однако не исключено подписание с физлицами. Чтобы не было проблем с использованием и надлежащим исполнением обязательств подписантов, следует разобраться в правилах составления документа, а также включении важных пунктов.

Договор аренды нежилого помещения: образцы

договор аренды нежилого помещенияК оформлению контракта относятся с особенным вниманием, поскольку от содержания зависит дальнейшее регулирование процесса аренды.

В Гражданском кодексе есть ряд норм, определяющих форму договора аренды нежилого помещения:

  • ст. 606-625;
  • гл.34 (пар.4).

Для подписания готовят 2 экземпляра для обеих сторон.

Из основных требований к документу стоит отметить:

  1. Реквизиты подписантов.
  2. Описание передаваемого объекта (основные идентифицирующие характеристики).
  3. Срок и размер оплаты за арендованное имущество.

При включении пунктов с описанием проверяют, чтобы были указаны:

  • точное место, адрес;
  • размер, площадь согласно сведениям из БТИ;
  • указание места расположения (номер комнаты, офиса, этаж, любая информация, которая поможет точно установить расположение переданного объекта);
  • назначение нежилого объекта (производство, офис, склад, торговля).
Структура двустороннего соглашения соответствует общепринятым нормам составления юридически значимого документа. До того, как поставить подпись, внимательно изучают каждый пункт, нуждающийся в фиксации.

Основные пункты

Арендодатель, как правило, имеет готовый шаблон для арендаторов. Можно использовать его в качестве примера договора аренды нежилого помещения.

При составлении отталкиваются от общих требований к типовому договору аренды нежилого помещения:

  1. Предмет соглашения подробно рассказывает об объекте сделки. Это существенный пункт, который должен быть в документе в обязательном порядке. Объект описывают в следующем порядке: наименование, место, вид недвижимости, характеристики объекта, номер по кадастровому учету, метраж и этаж. Если описание объекта содержит неточности, заинтересованная сторона вправе аннулировать соглашение.
  2. Назначение объекта. Указание цели использования поможет арендодателю призвать вторую сторону к ответу и расторгнуть отношения, если будет установлено ненадлежащее использование комнат согласно п.1 ст. 619 гражданского законодательства (ГК РФ). Аналогично решается вопрос, если недвижимость перестала отвечать указанным в соглашении условиям назначения. Согласно ст. 620 ГК РФ, стороны могут договориться о сохранении отношений со снижением платы или штрафом.
  3. Плата арендатора – ключевой пункт, поэтому весь порядок передачи средств подлежит четкому описанию – сроки, условия оплаты, размер, правила передачи. Плата назначается в любой удобной форме – за каждый метр, за одно помещение, объект. Допускается неденежная форма оплаты, например, выпускаемым товаром или оказываемой услугой, иные варианты.
  4. Не меньшее значение имеет срок действия арендных отношений. Это может быть любой период, необходимый арендатору, либо заключается бессрочный договор аренды нежилого помещения. Согласно ст. 610 ГК РФ, отсутствие указания сроков означает, что стороны решили сотрудничать на постоянной, бессрочной основе.
  5. Обязанности сторон предполагают предоставление нежилой недвижимости в полном соответствии с заявленной в документе информацией, надлежащее использование и своевременную оплату. Если владелец и арендатор договорились о правилась ремонта и расходах на обслуживание площади, эти положения подробно описывают в документе.
При указании срока 1 год и более сторонам арендных отношений следует помнить о необходимости регистрации отношений. Иногда, чтобы избежать регистрации, стороны чаще указывают меньший срок (например, 11 месяцев), с последующим продлением на новый срок.

Иногда сотрудничество не несет ничего хорошего. Арендатор или арендодатель нарушает договоренности или разочаровал вторую сторону. Чтобы спокойно расстаться и иметь право в одностороннем порядке прервать невыгодное сотрудничество, необходимо заранее предусмотреть включение пункта, устанавливающего правила расторжения по инициативе одной из сторон.

Отдельным пунктом стороны могут включить обязанность арендатора по улучшению переданного объекта. Проблема в том, что закон предписывает считать выполненные улучшения собственностью арендатора, если они характеризуются как отделимые от имущества улучшения. Если выполненные мероприятия неотделимо связаны с арендованным имуществом, арендодатель обязан возместить расходы арендатора. Если согласия на проведение работ хозяин не давал, компенсация за потраченные на улучшения средства не выплачивается.

Как заключить договор аренды нежилого помещения

Данная статья опубликована на сайте zakon-dostupno точка ru. Если вы ведите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

Владея информацией, как составить договор аренды нежилого помещения, остается уточнить процедуру правильного оформления и передачи имущества арендатору:

  • Проверка сделки на юридическую чистоту. Помимо документов к договору аренды нежилого помещения, проверяют благонадежность будущего партнера (арендодателя и арендатора) и наличие права подписывать бумаги по распоряжению имуществом.
  • Сверяют информацию в соглашении с документацией и фактическими данными помещений.
  • Уточняют финансовое положение второй стороны, запрашивают сведения о наличии судебных споров и риска ареста имущества по исполнительному производству.
  • При передаче площадей проверяют их техническое состояние и имущество, арендуемое вместе с недвижимостью.
  • При подписании каждая сторона получает свой оригинал, а если договоренность продлится более года, арендные отношения подлежат государственной регистрации.

Оформить договор под магазин

Одной из форм использования недвижимости является ее передача по договору арендs помещений под магазин.

Документ не имеет особых отличий от стандартного бланка, а подписанты обращают внимание на указание ключевых реквизитов:

  1. Точные реквизиты подписантов.
  2. Описание объекта.
  3. Арендная плата.
  4. Срок действия.
Если в документе нет указания о величине платежа арендатора, аренда признается недействительной, а соглашение – незаключенным.

Передавать во временное пользование можно не только отдельные комнаты, изолированные пространства, но и здания, постройки, сооружения.

Важное условие – указание точного объекта в соглашении. Недопустимо указывать в документе один из элементов сооружения (чердачное помещение или подвал). Использование частей объекта не предусмотрена обычным договором аренды нежилых помещений. Об этом указано в письме ВАС РФ №66 от 11 января 2002 года. Недействительным будет признан и контракт без приемопередаточного акта, в ходе которого наниматель принимает объект и ключи от него.

 

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru