Оформление


В сделках с недвижимостью ведущая роль принадлежит оформлению документов. Своевременное составление, обмен между передающей и принимающей стороной и подача в регистрирующие инстанции позволит не только своевременно получить право собственности, но и избежать недосказанности и неурегулированных вопросов при передаче. Узаконивание перепланировки лишит несоответствия плана и факта жилья, а составление акта при приёме выступит гарантией исполнения взятых обязательств участниками сделки.

Договор и передаточный акт

Акт приёма-передачи жилья является неотъемлемой частью сделки, поскольку в отличие от договора, фиксирующего взятие обязательств сторонами, свидетельствует об их исполнении в двустороннем порядке.

В зависимости от рынка приобретения жилья передаточный акт имеет особенности при составлении:

  1. По типовой форме для первичного рынка. Документ является своеобразным аналогом акта выполненных работ между субъектами предпринимательства, в котором фиксируется:
    • выполнение финансовых обязательств по ДДУ;
    • проведение фактического осмотра объекта с перечислением недостатков по качеству при наличии;
    • ссылка на пункт договора относительно права на вселение с передачей ключей и способа и сроков устранения дефектов.
  1. По самостоятельно разработанной форме для вторичного рынка. На законодательном уровне не устранена неопределённость относительно даты подписания, поскольку ряд субъектов РФ требует документ для регистрации прав собственности. В акте указывается:
    • факт внесения денежных средств в полном объёме;
    • информация о состоянии объекта на момент передачи и способ устранения недостатков при выявлении;
    • дополнительные сведения относительно наличия или отсутствия обременений и ограничений, заключённых договоров аренды с указанием сроков и состояния расчётов с предприятиями ЖКХ.
Передаточный акт не требует нотариального удостоверения, но при выявлении недостатков не освобождает виновника от их устранения в указанные сроки за счёт собственных источников (ст.556 ГК РФ).

Запрет на сделки с недвижимостью

Во избежание мошеннических действий со стороны контрагентов владелец недвижимости может оформить запрет на регистрационные действия сторонними лицами, включая отчуждение или оформление в залог с целью кредитования. Наложить запрет вправе собственник путём обращения с заявлением в Росреестр, о чём регистрирующий орган обязан сделать запись на протяжении пяти дней (ст.36 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года). 

Отмена запрета производится на основании:

  • встречного заявления владельца;
  • оформления сделки по отчуждению регистратором в личном присутствии собственника, передающего недвижимость на основании заключённого договора с третьим лицом;
  • вступившего в силу «вердикта» суда;
  • присвоения собственнику статуса банкрота при наличии непогашенной ипотеки;
  • требования службы судебных приставов.
Оформление запрета на совершение регистрационных действий предоставляет правовую защиту обладателю недвижимости от несанкционированных действий по передаче объекта и наложения ограничений. Приоритет по снятию принадлежит органам правосудия или исполнительным службам. Если Росреестр нарушит указанный запрет, то сделка будет признана ничтожной с вытекающими последствиями в виде возврата переданных и полученных благ (п.1 ст.174.1 ГК РФ).

Приведение документов в соответствие нормам

Часто осуществляя ряд действий, собственники откладывают оформление документов на будущее или не придают значения документации вовсе. В качестве примеров можно привести:

  1. Проведение самовольной перепланировки. Если осуществлённая реконструкция допустима по техническим характеристикам, то перед отчуждением недвижимости во избежание проблем с новым владельцем «перестройку» необходимо узаконить, обратившись в одну из инстанций:
    • инспекцию по жилищным вопросам;
    • отдел капитального строительства при администрации;
    • судебный орган.
  1. Строительство дачного дома без перевода в жилой фонд. В этом случае возведенный объект будет зафиксирован, как хозяйственная постройка, что существенно повлияет на ценовой фактор при продаже. Перед реализацией дома с участком владельцу необходимо:
    • оформить техническое заключение;
    • получить юридический адрес для вновь созданного объекта;
    • подать документы для регистрации прав.

Отсутствие оформленных документов позволяет хозяину владеть имущественным объектом, однако он лишён возможности на осуществление юридически значимых действий. Завершающий «аккорд» для превращения владельца в собственника – получение документального подтверждения из Росреестра.

© 2021 zakon-dostupno.ru

Недостатки при приемке квартиры в новостройке

Недостатки при приемке квартиры в новостройке

Все чаще обладатели новеньких квартир в только что сданных домах...

Как перевести дачный дом в жилой

Как перевести дачный дом в жилой

Хорошо жить на лоне природы, особенно, если условия проживания в...

Акт приёма-передачи квартиры

Акт приёма-передачи квартиры

Если заключаемый договор фиксирует взятые обязательства...

Как переписать долю в квартире на родственника

Как переписать долю в квартире на родственника

Наличие собственности влечет за собой право распоряжаться ею по...

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью

Сделки с недвижимостью занимают «львиную долю» на вторичном...

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Часто собственники начинают преобразовывать жилье, забывая...

Как зарегистрировать дом на дачном (садовом) участке

Как зарегистрировать дом на дачном (садовом) участке

Пошаговая инструкция того, как как зарегистрировать дом на...

Что такое кадастровая стоимость: как ее узнать, изменить

Что такое кадастровая стоимость: как ее узнать, изменить

При покупке квартиры и уплате налогов возникает упоминание...

Уведомление о планируемом строительстве жилого дома

Уведомление о планируемом строительстве жилого дома

Большие изменения принес 2018 год для тех, кто намеревался приступить...

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Не только покупка квартиры является поводом заняться...

Сотрудничество с юристами
Консультация юриста