В отношении недвижимости право на владение не отождествляется с правом собственности. Владея недвижимым активом, хозяин не вправе осуществить его документальную передачу третьим лицам, так как он не считается собственником по «букве» закона. Возникновение, ограничение и прекращение права собственности на объекты недвижимости происходит на основании госрегистрации в ЕГРН, а правоподтверждающим документом является выписка из реестра, пришедшая на смену ранее выдаваемому свидетельству с июля 2016 года.
Регистрация права собственности
Наличие правового основания позволяет владеть объектом недвижимости, однако право собственности нуждается в регистрации (ст.131 ГК РФ). Установление права не приравнивается к его реализации.
К правоустанавливающим документам относятся договоры, соглашения и решения:
- приватизации жилья, позволяющие каждому гражданину получить единственный раз квартиру или её часть от государства;
- мены или купли-продажи при приобретении недвижимости на вторичном рынке;
- о разделе ценностей, находящихся в совместной собственности, при разводе;
- о наследовании в соответствии с волеизъявлением наследодателя или вступлении на основании закона;
- долевого участия при внесении средств в строящийся объект;
- дарственные при безвозмездной передаче дарителем;
- решения судебных органов о разделе объектов недвижимости при имущественных спорах.
Недвижимость в переходный период
Дата получения выписки из ЕГРН будет «отставать» во времени от момента оформления договора или иного правоустанавливающего документа.
В отношении полноправного владения возникает вакуум, так как:
- передающая сторона ещё является собственником, но не вправе владеть объектом ввиду передачи помещения по акту;
- принимающая сторона уже является владельцем, не получив права собственности.
Нормы законодательства вступают на защиту интересов нового хозяина. Если недвижимость передана по документам, то право владения принадлежит принявшей стороне, а правоустанавливающий документ предоставляет возможность защиты прав новому владельцу (ст.305 ГК РФ). Если не снявший полномочия собственник искусственно создаёт препятствия для перерегистрации, то пострадавшая сторона может решить проблему в суде (ст.551 ГК РФ).
Информация об объекте фиксируется регистрирующим органом с присвоением соответствующего номера. Выписка помимо нового собственника выдаётся по заявлению заинтересованных лиц, а госрегистрация служит доказательством зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебных инстанциях (ст.1 закона №218-ФЗ).
Порядок регистрации и пакет документов
Внесение записи Росреестром – завершающий этап сделки с недвижимостью. Подать документы можно напрямую в регистрирующий орган либо воспользоваться посредническими услугами МФЦ.
Пакет документации включает:
- Удостоверяющие личность и отражающие семейное положение документы:
- внутренний паспорт – для дееспособных граждан;
- свидетельство о рождении – для несовершеннолетних;
- свидетельство о браке или разводе;
- брачный контракт (при наличии);
- нотариально заверенное согласие на отчуждение жилья второго супруга (при нахождении объекта в совместной собственности).
- Документы на недвижимый объект:
- правоустанавливающий документ на владение имущественным активом передающей стороной;
- договор на передачу недвижимого объекта;
- подписанный сторонами акт приёма-передачи.
В качестве дополнительных документов может потребоваться кредитный договор при покупке жилья, находящегося в залоге, разрешение опекунского совета при выписке несовершеннолетних детей, справка о наличии или отсутствии зарегистрированных или временно снятых с регистрации лиц, согласие совладельцев при продаже имущества, находящегося в долевой собственности и т.д.
Все публикации рубрики «Право собственности»
© 2023 zakon-dostupno.ru

Переход права собственности на недвижимое имущество
Для совершения любых юридически значимых сделок с недвижимостью...

Выделение доли в совместной собственности супругов
В период брака приобретённые ценности считаются подобно не...