Право собственности


В отношении недвижимости право на владение не отождествляется с правом собственности. Владея недвижимым активом, хозяин не вправе осуществить его документальную передачу третьим лицам, так как он не считается собственником по «букве» закона. Возникновение, ограничение и прекращение права собственности на объекты недвижимости происходит на основании госрегистрации в ЕГРН, а правоподтверждающим документом является выписка из реестра, пришедшая на смену ранее выдаваемому свидетельству с июля 2016 года.

Регистрация права собственности

Наличие правового основания позволяет владеть объектом недвижимости, однако право собственности нуждается в регистрации (ст.131 ГК РФ). Установление права не приравнивается к его реализации.

К правоустанавливающим документам относятся договоры, соглашения и решения:

  • приватизации жилья, позволяющие каждому гражданину получить единственный раз квартиру или её часть от государства;
  • мены или купли-продажи при приобретении недвижимости на вторичном рынке;
  • о разделе ценностей, находящихся в совместной собственности, при разводе;
  • о наследовании в соответствии с волеизъявлением наследодателя или вступлении на основании закона;
  • долевого участия при внесении средств в строящийся объект;
  • дарственные при безвозмездной передаче дарителем;
  • решения судебных органов о разделе объектов недвижимости при имущественных спорах.
Перечисленные документы – основания для оформления имущества в собственность, передаваемые в Росреестр, отсутствие которых лишит претендента возможности подачи заявления. Подтверждением приобретённого права собственности является выписка из ЕГРН, указывающая дату возникновения законных полномочий для совершения любых значимых действий.

Недвижимость в переходный период

Дата получения выписки из ЕГРН будет «отставать» во времени от момента оформления договора или иного правоустанавливающего документа.

В отношении полноправного владения возникает вакуум, так как:

  • передающая сторона ещё является собственником, но не вправе владеть объектом ввиду передачи помещения по акту;
  • принимающая сторона уже является владельцем, не получив права собственности.

Нормы законодательства вступают на защиту интересов нового хозяина. Если недвижимость передана по документам, то право владения принадлежит принявшей стороне, а правоустанавливающий документ предоставляет возможность защиты прав новому владельцу (ст.305 ГК РФ). Если не снявший полномочия собственник искусственно создаёт препятствия для перерегистрации, то пострадавшая сторона может решить проблему в суде (ст.551 ГК РФ).

Момент перехода прав собственности важен для обеих сторон, поскольку для бывшего собственника – это дата завершения нахождения объекта в собственности, определяющая начисление НДФЛ при реализации или фиксирующая льготу в части налогообложения. Для получателя – это исходная дата для начисления и уплаты налога на имущество.

Информация об объекте фиксируется регистрирующим органом с присвоением соответствующего номера. Выписка помимо нового собственника выдаётся по заявлению заинтересованных лиц, а госрегистрация служит доказательством зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебных инстанциях (ст.1 закона №218-ФЗ).

Порядок регистрации и пакет документов

Внесение записи Росреестром – завершающий этап сделки с недвижимостью. Подать документы можно напрямую в регистрирующий орган либо воспользоваться посредническими услугами МФЦ.

Пакет документации включает:

  1. Удостоверяющие личность и отражающие семейное положение документы:
    • внутренний паспорт – для дееспособных граждан;
    • свидетельство о рождении – для несовершеннолетних;
    • свидетельство о браке или разводе;
    • брачный контракт (при наличии);
    • нотариально заверенное согласие на отчуждение жилья второго супруга (при нахождении объекта в совместной собственности).
  1. Документы на недвижимый объект:
    • правоустанавливающий документ на владение имущественным активом передающей стороной;
    • договор на передачу недвижимого объекта;
    • подписанный сторонами акт приёма-передачи.

В качестве дополнительных документов может потребоваться кредитный договор при покупке жилья, находящегося в залоге, разрешение опекунского совета при выписке несовершеннолетних детей, справка о наличии или отсутствии зарегистрированных или временно снятых с регистрации лиц, согласие совладельцев при продаже имущества, находящегося в долевой собственности и т.д.

Все публикации рубрики «Право собственности»

© 2021 zakon-dostupno.ru

Признание доли квартиры незначительной

Признание доли квартиры незначительной

Положившая начало приватизация с последующим дарением и наследованием части жилья привели к росту по геометрической прогрессии долевой собственности. Исследование соразмерности «владения» и признание доли...

Как разделить однокомнатную квартиру

Как разделить однокомнатную квартиру

Развод и раздел имущества вряд ли можно назвать приятной процедурой, а если предстоит делить 1-комнатную квартиру, проблема кажется неразрешимой. И все же, положения семейного и гражданского законодательства...

Как разделить солидарный долг

Как разделить солидарный долг

Беря кредит, супруги могут не предполагать, что по кредиту, оформленному на одного из партнеров по браку, оба из них несут солидарную ответственность за уплату долга. Солидарный долг особенно значим при длительных...

Переход права собственности на недвижимое имущество

Переход права собственности на недвижимое имущество

Для совершения любых юридически значимых сделок с недвижимостью необходимо не получить имущественный необоротный актив во владение, а стать собственником по закону. Переход права собственности на недвижимое...

Соглашение об определении долей

Соглашение об определении долей

Наличие собственности влечет за собой право распоряжаться ею, выделяя доли на двух и более владельцев. В связи с ростом сделок с использованием материнского капитала, соглашение об определении долей используется все...

Отчуждение доли в квартире

Отчуждение доли в квартире

В отличие от передачи права собственности на целостный объект недвижимости отчуждение доли в квартире накладывает ограничения в целях защиты прав совладельцев. Передача части жилого помещения предусматривает...

Виндикационный иск

Виндикационный иск

Простому человеку в обычной жизни упоминание о виндикации ничего не говорит. Между тем, любой гражданин, который заключал или планирует сделки финансового или имущественного характера, рискует столкнуться с...

Упущенная выгода

Упущенная выгода

Интересы граждан, организаций, государства в отношении прав на собственность защищает гражданское законодательство. К числу инструментов по защите интересов относят обязанность лиц, нарушивших права других,...

Переуступка прав собственности

Переуступка прав собственности

При оформлении квартиры с рынка новостроек часто используется переуступка прав собственности. Не имея опыта в сделках со строящейся недвижимостью, покупатели сталкиваются с необходимостью изучения вопроса, что...

Выделение доли в совместной собственности супругов

Выделение доли в совместной собственности супругов

В период брака приобретённые ценности считаются подобно не требующей доказательства аксиоме общими имущественными ценностями, принадлежащими в одинаковой степени обоим членам союза. Выделение доли в совместной...

Консультация юриста