484      0
 

Соглашение об определении долей


Наличие собственности влечет за собой право распоряжаться ею, выделяя доли на двух и более владельцев. В связи с ростом сделок с использованием материнского капитала, соглашение об определении долей используется все чаще. Законодательство предписывает родителям, использовавшим при покупке квартиры или иной недвижимости средства маткапитала, распределить полученное жилье на всех членов семьи. Есть и другие ситуации, когда единый объект собственности делится на части, именуемые долями. После распределения имущества возникают некоторые юридические последствия, из которых придется исходить при намерении распорядиться своей частью.

Что такое соглашение о распределении долей

Документ, условия которого определяют изменение формы права с общей совместной на долевую, называется соглашение об определении долей. Документ не наделяет новым объемом права, но уточняет границы в рамках существующего. После распределения долей в квартире она не становится коммунальной, а каждый участник соглашения получает право участвовать в распоряжении имущества.

Распределение долей может вестись в равных пропорциях на всех участников, либо с перевесом в сторону кого-либо из собственников. Как следует из названия, в соглашении все участники совместно решают, как именно будут определены части.

Если основанием для получения недвижимости стал договор приватизации, чаще придерживаются принципа равности для каждого владельца. При передаче квартиры из государственной или муниципальной собственности в частную на правах безвозмездности, считается справедливым, если все участники получают одинаковые части.

Для фиксации условий распределения достаточно заключить соглашение в письменной форме без нотариального соглашения. Исключение составляют отдельные случаи, когда есть требование прибегнуть к помощи нотариуса (раздел при разводе при отсутствии брачного контракта или получение недвижимого имущества с участием МСК).

Документ необходим для последующей регистрации права собственности на правах общей долевой собственности. После определения размера доли собственник сможет реализовать свое право на продажу, обмен, дарение, иное действие со своей частью объекта. В силу принадлежности к общей собственности, планируя продать, обменять или сдать в аренду свою часть, придется согласовать вопрос с остальными владельцами объекта.

Для чего заключают соглашение об определении долей в квартире

Хотя права собственников предполагают самостоятельное управление собственностью, в ситуации общей собственности иногда определение частей является необходимым, а само соглашение заверяется нотариусом.

В случае выделения долей супругами, требуется обязательное письменное соглашение с нотариальным заверением, поскольку оно будет расцениваться как документ, регламентирующий раздел совместно нажитого имущества при разводе. После нотариального оформления соглашение включают в пакет документации для внесения изменений в реестр недвижимости (ЕГРН).

Вторая по популярности причина подписания соглашения – исполнение обязательств, зафиксированных в письменном виде при получении через ПФР средств по материнскому капиталу. Если право на собственность супруга может оставаться невыделенным как часть совместного имущества, то дети должны получить часть приобретенной квартиры в любых обстоятельствах.

Любые иные формы договоренности с целью определить объем права каждого участника специального нотариального заверения не требуют. Иными словами, с родственниками, исключая супругов, разрешается обычная форма, подписанная сторонами, без отметки нотариуса.

Порядок оформления

Само по себе соглашение о разделении долей не имеет юридического значения до тех пор, пока подписанты не обратились в регистрирующий орган с целью изменения формы собственности и внесения в реестр новых данных.

В пакет документов для регистрации изменений в праве на собственность входят:

  1. Заявление от собственников.
  2. Личные документы на каждого из сособственников.
  3. Техническая и кадастровая документация (паспорта на недвижимое имущество).
  4. Выписка из БТИ.
  5. Оплаченная квитанция по регистрационной пошлины.

На изменение формы собственности требуется стандартный период времени – 10 дней. Новые документы (выписки из ЕГРН) можно забрать в Росреестре в течение последующего месяца.

Новая форма собственности не влечет фактического раздела, то есть квартира в общедолевой собственности не станет коммунальной. Квитанции об оплате ЖКХ, а также имущественные налоги приходят по одному адресу.

После того, как определены доли в недвижимости каждый из владельцев получает право решать, как распорядиться имуществом, но в большинстве случаев действия требуют согласования с остальными собственниками (обмен, аренда, продажа). Не распространяются ограничения на завещание и дарение.

Если понадобится продать долю постороннему, предварительно за месяц до назначенной сделки один из собственников предлагает выкупить свою часть имущества остальным владельцам в рамках преимущественного права согласно ст. 250 ГК РФ.

Образец соглашения об определении долей в квартире

Скачайте образец:

  Образец соглашения об определении долей (61,7 KiB, 108 hits)

При составлении договора определения долей придерживаются определенной схемы документа, подписываемого несколькими участниками. Во избежание трудностей при регистрации или негативных юридических последствий рекомендуется воспользоваться юридической помощью, либо подготовить собственный бланк по образцу с включением в соглашение распределения долей в квартире следующей информации:

  • Сведения о собственниках общего объекта недвижимости.
  • Дата и город, где составлен и подписано соглашение о долях в квартире.
  • Описание объекта собственности (вид недвижимости).
  • Адрес для идентификации.
  • Состав общего объекта (число комнат, помещений).
  • Размер недвижимости в метрах, этаж.
  • Определение долей по каждому собственнику.
  • Ссылка на правоустанавливающий документ, открывший право на собственность (дарственная, свидетельство о наследстве, купля-продажа) и документ, подтверждающий право владения и распоряжения имуществом.

Внизу документа ставят подписи все участники собственности, которым далее выдается по 1 экземпляру подписанного договора, с которым можно далее обращаться в Росреестр.

Образец соглашения об определении долей в общей собственности

В процессе определения размеров долей часто возникают разногласия. При отсутствии единого мнения относительно распределения объема имущественного права обращаются в судебную инстанцию. Если части каждого в собственности определяет решение суда, необходимо дождаться вступления в силу судебного решения и обращаться в Росреестр с этим документом.

С этой статьёй читают:

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru


Консультация юриста