Последние изменения:
Кто-то имеет в собственности несколько объектов недвижимости, а кто-то и вовсе не имеет собственной жилплощади. Отсюда одновременный спрос и предложение на жилье в стране. Бывает, что даже граждане, имеющие собственную жилплощадь, вынуждены временно снимать чужую квартиру, например, на период проведения ремонта. Съем жилья – процесс хлопотный, а если прибегать к услугам риелторов, еще и дорогостоящий. О том, как снять квартиру без посредников, сделав все самостоятельно, подробно рассказывается в данном материале.
Как работают риелторы
Большинство агентств, оказывающих посреднические услуги на рынке недвижимости, лукавят, уверяя, что имеют собственную базу. Возможно, до того, как интернет прочно вошел в повседневную жизнь, так оно и было, но в настоящее время это далеко от действительности. Как правило, риелторы осуществляют поиск подходящей недвижимости на просторах интернета.
По принципу работы агентства бывают стандартными, либо информационными.
1Информационные агентства предлагают клиентам за определенную сумму получить доступ к контактам хозяев жилья. Недобросовестные предприниматели часто продают «пустышку» — предоставленные номера телефонов оказываются нерабочими, либо трубку никто попросту не берет. Это достаточно распространенная схема, когда агентство информационного характера продает соискателям базу несуществующих объявлений. Доказать факт обмана практически невозможно. 2Стандартные агентства по поиску и подбору недвижимости осуществляют весь спектр услуг, включая поиск подходящего жилья, демонстрацию клиентам и юридическое сопровождение сделки. Стоимость посредничества между хозяевами и нанимателями жилья чаще всего составляет половину от заявленной месячной стоимости арендуемого жилья.
Например, если арендная плата за квартиру составляет 10000 рублей ежемесячно, риелторам придется отдать половину суммы при заключении договора найма. При этом юридическое сопровождение сделки агентством вовсе не гарантирует, что жильцы не нарвутся на мошенников. Риелторы не будут скрупулезно изучать правоустанавливающие документы хозяев, ограничившись лишь сверкой паспортных данных при составлении договора найма. Основная заинтересованность риелтора состоит в скорейшем получении комиссии за посредничество, тогда как соискатель жилья ищет для себя квартиру, где ему будет по-настоящему комфортно.
Именно поэтому, далее разберем пошагово, как найти квартиру без посредников и как снять квартиру без агентства, не допустив ошибок.
Где искать квартиру без посредников
В прошлые годы объявления о съеме жилья можно было найти в местных газетах рекламно-информационного характера, однако интернет постепенно вытеснил печатные СМИ, поэтому самым оптимальным вариантом будет поиск квартиры в глобальной паутине.
- По статистике большинство владельцев размещают свои частные объявления на таком ресурсе как Авито.
- Также относительно большая база объявлений содержится на сайте Домофонд.
- Тройку лидеров замыкает Юла, где основное удобство в поиске заключается в том, что пользователи имеют возможность просматривать объявления в непосредственной близости от себя.
Многих интересует, где найти квартиру от собственника на Авито, учитывая, что на этом ресурсе ежедневно публикуется масса предложений от посредников.
Отличить частные объявления от коммерческих предложений агентств достаточно легко – обычно это указано в самом тексте и наименовании профиля автора объявления. Более того, после просмотра объявления от агентства ресурс предлагает ознакомиться с другими вариантами, расположенными в так называемом «магазине». Очевидно, что частное лицо, сдающее собственное жилье, вряд ли имеет несколько десятков альтернативных вариантов.
Как искать, чтобы снять квартиру без агентства
Все специализированные ресурсы оснащены функционалом, облегчающим поиск подходящих вариантов, поэтому достаточно рассмотреть любой из них, чтоб понять принцип работы:
- Для начала нужно зайти на ресурс, вбив его название в строку поиска в интернете.
- После этого необходимо ввести искомое слово, например «квартира» в строку внутреннего поисковика на самом ресурсе.
- В разделе категорий выбрать квартиры.
- Уточнить назначение – аренда (на Авито выбрать пункт «сдам»).
- Указать сроки аренды – посуточно, либо на длительное время.
- Ограничить ценовой диапазон, указав предельную рассматриваемую стоимость.
- Скорректировать геолокацию, введя населенный пункт, а при необходимости – определенный район города.
- Нажать на кнопку «поиск».
Система предложит имеющие варианты, соответствующие заданным параметрам. При необходимости поиск может быть еще более детализирован, так как пользователи имеют возможность настроек таких характеристик как:
- количество комнат;
- общая квадратура помещения;
- желаемый этаж;
- общая этажность здания.
- по умолчанию – если пользователь не корректирует самостоятельно параметры поиска;
- по дате – начиная с самых свежих объявлений;
- по цене – от самых дешевых вариантов до самых дорогих, либо наоборот.
Наверняка уже в телефонном разговоре выявится, что автор «забыл» упомянуть о какой-то немаловажной детали, например. О том, что в двухкомнатной квартире на самом деле сдается только одна комната, а во второй проживает либо сам хозяин, либо другие квартиранты.
Что делать с выбранными вариантами
После того, как наиболее подходящие объявления отобраны, следует созвониться с авторами публикаций, чтоб убедиться, что это не риелторы, а хозяева. Первоначально в телефонном разговоре необходимо убедиться, что объект жилья соответствует запросам соискателя, после чего нужно договориться о встрече с целью осмотра квартиры.
Аренда без риелторов имеет свои небольшие минусы – агенты предлагают клиентам исключительно те варианты, которые наиболее бы устроили соискателей. Например, если посредники подыскивают жилье для семьи с маленькими детьми, варианты, где хозяева не желают заселять семьи с детьми, просто не будут предлагаться соискателям. Если заниматься поиском самостоятельно, то уточнять такие моменты необходимо сразу же в телефонном разговоре, чтоб зря не терять свое время и время хозяев на бесполезную встречу.
Осмотр жилого помещения
Приехав на встречу с хозяевами для осмотра квартиры, в первую очередь необходимо удостовериться, что предстоит иметь дело действительно с собственником. Для этого лучше заранее в ходе телефонного разговора попросить владельца прихватить с собой на встречу правоустанавливающие документы, а при встрече первым делом ознакомиться с удостоверением личности владельца и документацией на квартиру.
На что обратить внимание при съеме квартиры не имеет смысла советовать, так как у различных людей имеются свои собственные субъективные предпочтения. Кому-то важен интерьер, а кого-то устроит спартанская обстановка и близость к общественному транспорту. Поэтому, если с правоустанавливающими документами все в порядке, в остальном следует руководствоваться личными предпочтениями о комфорте жилья.
Не стоит скрывать от хозяев наличие детей, домашних животных, либо наличие вредных привычек вроде курения – впоследствии случайное выявление подобных факторов хозяевами может стать причиной досрочного расторжения договора найма. Для того чтобы правильно снимать квартиру на длительный срок, необходим и сам договор найма, и даже если хозяева не планируют его заключать, он в одинаковой степени нужен обеим сторонам соглашения.Зачем нужен договор
Несмотря на многочисленные случаи мошенничества в данной сфере, многие граждане предпочитают сдавать свое жилье на основании устной договоренности с потенциальными жильцами. Это является крайне рискованным не только для владельцев, но и для квартирантов.
С одной стороны наниматели могут съехать, основательно испортив предметы мебели, технику, накопив огромные счета за «коммуналку».
С другой стороны сами квартиросъемщики могут оказаться в невыгодном положении, если хозяева вдруг начнут злоупотреблять своими правами, нанося визиты в любое время дня и ночи, требуя компенсацию несуществующего ущерба, либо попросту выселят жильцов без предупреждения раньше оговоренного срока.
Для предупреждения подобных ситуаций требуется составление грамотного договора аренды, который устраивал бы как собственника квартиры, так и квартиросъемщика.
Читайте: Как правильно расторгнуть договор найма жилого помещения.
Подготовка документов
Риелторы при заключении сделки используют собственные шаблоны договоров. Обычно применяется унифицированная типовая форма, не учитывающая мелких деталей, которые могут сыграть не последнюю роль в будущем. Например, речь может идти о возможности посещения квартиры хозяевами – несанкционированные частые визиты, если в договоре отдельно не оговорен данный пункт, едва ли обрадуют квартирантов. Именно составлением договора найма лучше заниматься совместно с собственником для того чтобы учесть обоюдные интересы. Люди, не обладающие познаниями в юриспруденции, могут без труда составить подобный договор, используя образцы в интернете.
Достаточно лишь внести отдельные пункты, соответствующие условиям конкретного соглашения. При необходимости можно обратиться к нотариусу, однако по закону такого рода сделки не требуют нотариального заверения, достаточно простой письменной формы.
Предлагаем вам образцы, которые могут быть полезны при найме квартиры без посредников.
Договор найма квартиры. Форма (74,5 KiB, 14 863 hits)
Договор аренды комнаты между физическими лицами. Образец (513,3 KiB, 784 hits)
Акт приема-передачи квартиры при аренде. Типовой вариант (35,5 KiB, 1 726 hits)
Помимо договора аренды, вернее, найма, потребуется подготовить еще один документ – акт приема-передачи квартиры. В таком акте можно не только детально отобразить текущее состояние помещения, включая элементы внутренней отделки, состояние мебели, наличие бытовой техники, но и внести все недочеты, которые будут выявлены в ходе осмотра.
Читайте: что такое договор на возмещение коммунальных услуг арендатором.
Обычно при сдаче жилья жильцы оплачивают только те коммунальные услуги, на которые установлены приборы учета потребления. Обычно это свет и вода, реже газ. В акт приема-передачи вносятся показания счетчиков, чтоб в дальнейшем у жильцов и хозяев не возникло споров по поводу оплаты потребленных коммунальных ресурсов.
Такой документ составляется в двух экземплярах, так же как и договор найма, и подписывается каждой из сторон. На основании этих документов при возникновении разногласий и невозможности разрешения спорных моментов мирным путем, стороны будут иметь возможность отстоять свои интересы в суде.
© 2023 zakon-dostupno.ru
