Последние изменения:
Когда владелец договаривается об условиях сдачи недвижимости с нанимателем, обязательно возникает вопрос оплаты коммунальных платежей. Так как счета оформляются на собственника, вне зависимости от того, кто пользуется услугами на самом деле, а объем потребляемых услуг возникает довольно значительный, требуется урегулировать проблему оплаты ЖКХ. Существует два варианта внесения платы нанимателем: путем включения расходов в общую стоимость арендного платежа, либо отдельным договором на возмещение коммунальных услуг арендатором, с детальным описанием конкретных статей расходов.
Способы организации оплаты ЖКХ арендатором
Первый способ оплаты коммунальных платежей представляет собой включение стоимости услуг ЖКХ в основное соглашение с собственником.
В таком случае, договор аренды включает раздел об оплате из 3 составляющих:
- фиксированная сумма за использование предоставленных площадей;
- сумма, зависящая от фактических расходов собственника по предоставленным от обслуживающих организаций счетам, включая затраты на интернет, связь и т.д.
Кроме того, существуют и другие варианты определения платежа за коммуналку:
- На основе величины занятой площади.
- Исходя из мощности используемых приборов энергопотребления.
- В зависимости от числа использующих арендованную площадь граждан (например, при определении расходов на воду с учетом утвержденных средних значений).
Если по каким-либо причинам арендатор не согласен включать коммунальные расходы в платежи, фиксируемые в основном документе о найме, прибегают ко второму способу юридического оформления оплату коммуналки – через подписание отдельного соглашения по оплате ЖКХ арендатором (договор на возмещение коммунальных услуг арендатором). Данный документ представляет собой приложение к основному, и не существует отдельно от него.
Образец: Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором (37,0 KiB, 7 126 hits)
Чтобы избежать неприятных разбирательств с нанимателем, отказывающимся компенсировать расходы собственника по счетам обслуживающих организаций, следует тщательно изучить темы, как правильно составить и применять юридически значимое соглашение, определяющее правила оплаты ЖКХ.
Основное содержание
Для удобства собственников недвижимости разработано множество образцов, облегчающих процесс составления соглашения. Юридически значимый документ будет считаться действительным, если:
- Содержит основные реквизиты, обязательные для договоров данного типа.
- Оформлен в соответствии с установленным форматом, без помарок, зачеркиваний, дополнений.
- Обе стороны заявили о своем согласии с указанными правилами оплаты, о чем свидетельствуют подписи в конце.
Основные реквизиты и разделы
Специального унифицированного бланка на оплату ЖКХ за арендованное помещение не существует, в связи с чем, сторонам при составлении необходимо руководствоваться основными требованиями, предъявляемыми федеральным законодательствам к юридически значимым документам.
При составлении рекомендуется придерживаться следующей структуры:
- Основные положения, с указанием сторон, заключивших соглашение, а также основания возникшей потребности в документе (аренды конкретного помещения с указанными характеристиками).
- Стороны договариваются о доле расходов на ЖКХ, которые обязывается возместить наниматель.
- Права, обязанности нанимателя и лица, предоставившего недвижимость в аренду.
- Детали расчета, способы внесения оплаты.
- Штрафные санкции на случай просрочки или отказа от исполнения обязательств.
- Период действия документа.
- Положения об урегулировании спорных ситуаций.
- Условия досрочного расторжения.
- Реквизиты и подписи сторон.
Так как закон не дает строгих ограничений в вопросе составления данной бумаги, допускается включение дополнительных условий, исходя из конкретных обстоятельств сдачи в аренду. Главное условие – взаимное согласие сторон на зафиксированные письменно положения.
Предмет договора
В первой части документа определяются основания и причины, побудившие оформить договоренности между нанимателем и владельцем недвижимости.
После полного указания сторон первым разделом следует предмет договора. Обобщенное название «коммунальные платежи» может быть расшифровано более подробно с указанием потребляемых благ:
- отопление;
- использование водопровода;
- уборка мусора;
- канализация;
- электричество;
- лифт;
- газ и т.д.
На усмотрение граждан, плата за ЖКХ может быть представлена:
- постоянной усредненной суммой, взимаемой без учета объема потребленных услуг;
- переменной, основанной на цифрах в приходящих счетах и показанных приборами учета.
Раздел Права и обязанности при оплате коммунальных услуг при найме
Регулирование платежей требует определения прав и обязанностей каждой из сторон:
- Права арендодателя могут быть представлены возможностью определения срока выставления счета.
- Права нанимателя включают определение сроков, в течение которых арендатор оплачивает коммунальные услуги.
- В обязанности арендодателя входит расшифровка статей расходов по коммунальным отчислениям, своевременном оповещении об изменении расценок коммунальными службами, бесперебойное обеспечение поставляемыми услугами.
- К обязанностям нанимателя относят согласование с владельцем помещений времени использования занимаемой площади, запрет на внесение существенных изменений, включая монтажные/демонтажные работы, компенсация ущерба, нанесенного имуществу арендодателя в связи с нарушениями правил эксплуатации имеющегося в помещении оборудования и инженерных сетей.
Стороны могут вносить иные пункты, касающиеся порядка взаимодействия в различных ситуациях, при условии достижения согласия.
Так как бумага относится к числу юридически значимых документов, рекомендуется серьезно отнестись к его составлению. Это позволит избежать двусмысленных ситуаций и споров.
Основания для расторжения
Любой из договоров имеет свой срок действия, начиная с момента подписания, заканчивая датой, указанной в тексте. В некоторых ситуациях возникает необходимость разорвать возникшие договоренности в одностороннем порядке. В разделе досрочного расторжения могут быть указаны любые причины, которые, по мнению сторон, служат веским основанием для прекращения действия указанных в документе условий.
Чаще всего, основаниями для одностороннего разрыва отношений становятся:
- накопившаяся в течение определенного периода времени задолженность;
- нарушение запрета на монтаж оборудования;
- несоблюдение обязательств по поддержанию инженерных сетей в исправном состоянии;
- нарушение санитарных и противопожарных нормативов при оказании коммунальных услуг.
Образец: Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором (37,0 KiB, 7 126 hits)
© 2023 zakon-dostupno.ru