Как подарить долю в квартире близкому родственнику

Последние изменения: Январь 2021

Право обладать и распоряжаться собственностью распространяется на каждого человека. Не ограничен и объем права собственности, включая части участков или доли в квартире. Когда возникает потребность передать имущество родному человеку, ищут способы, как подарить долю в квартире близкому родственнику. Российское законодательство не устанавливает жестких правил оформления, за исключением ряда ограничений. Чтобы передать часть жилплощади в дар, не требуется согласие остальных собственников, однако придется соблюсти процедуру переоформления в соответствии с положениями ГК РФ. Статьей 244 зафиксировано право обладать общей собственностью в долях или без их выделения в качестве совместного имущества.

Особенности договора дарения доли

Чтобы подарить долю в квартире, намерение дарителя фиксируют в договоре, не требующим согласования с одаряемым. Особенность владения общей долевой недвижимостью – в возможности измерить объем имущественного права, определяющего, сколько площади из единого объекта недвижимости принадлежит каждому владельцу. Хотя право распоряжения частью собственности зачастую ограничивается потребностью согласования юридически значимых сделок с остальными собственниками, этот пункт не распространяется на случаи дарения доли квартиры.

Право передавать имущество в дар установлено ст. 572 ГК РФ, разрешающей проводить безвозмездные сделки каждый дееспособным лицом.

Нормативные ссылки по дарению части доли в квартире родственнику

В процессе безвозмездной передачи части собственности предстоит пройти процедуру, связанную с оформлением юридически значимой сделки с отчуждением имущества на безвозмездной основе. Даритель оформляет дарственную в соответствии с действующими законодательными актами, а одариваемый завершает сделку через регистрацию перехода права новому владельцу. Закон не обязывает человека принимать дар по принуждению. По разным причинам получатель имущества вправе отказаться от участия в сделке.

Передача недвижимости или ее части в пользу другого человека, включая членов семьи и родственников, должна быть согласована с текущим законодательством РФ:

Сделка будет считаться успешной и не сможет быть оспорена, если стороны сделки выполнят все требования закона.

Когда дарение невозможно

В отдельных случаях, установленных законодательством, подарить часть имущества будет невозможно:

1. Отсутствие полного пакета подтверждающих документов станет серьезным поводом для отказа в регистрации перехода права. Перед тем, как составлять договор, предварительно проверяют наличие всей необходимой документации.
2. Имущество числится в базе арестованных объектов. Арест и запрет регистрационных действий налагает судебный пристав. Он же и снимает ограничение, как только долг погашается.
3. Ипотечное обременение. В период выплаты кредита на жилье банк налагает ограничение в праве распоряжения недвижимостью. Если собственник прекратит платежи в счет погашения долга, остаток долга закрывают путем принудительной продажи ипотечного объекта. В исключительных случаях удается снять обременение, получив согласие кредитора. Соглашаясь на дарение залогового объекта, кредитор утрачивает гарантию возврата одолженной суммы, что явно не соответствует интересам банка.
4. Установление статуса недееспособного человека в отношении дарителя. Чтобы сделка имела силу, необходимо удостовериться, что собственник отдает отчет своим поступкам и осознает принимаемые решения. К недееспособным гражданам относятся и дети младше 14 лет. Если недееспособный человек выступает в роли одариваемого, ограничение снимают.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Законодательство не предусматривает единого бланка для безвозмездной сделки, но есть ряд обязательных требований к оформлению.

Дарственная на часть квартиры между близкими родственниками заключается в отношении:

Процедура дарения доли квартиры близкому родственнику

Схема действий, как подарить долю в квартире, не отличается сложностью, а расходы на оформление минимальны. Дарственная – оптимальный вариант, как отдать долю в квартире родственнику на безвозмездной основе, если имущество переходит в распоряжение родного человека.

Этапы оформления дарения доли в квартире родственнику:

1. Подготовка документации. Чтобы передать в дар часть объекта, понадобится собрать правоустанавливающие и технические документы.
2. Составление дарственной. Без письменного договора при передаче жилья не обойтись. Во избежание проблем с дальнейшей регистрацией и использованием подаренного имущества рекомендуется обратиться за помощью в нотариальную контору. Договор, составленный и подписанный, надлежит заверить у нотариуса.
3. Дарение завершается переоформлением права на часть квартиры в Регистрационной палате. Даритель и одариваемый вместе с паспортами и пакетом документации являются в регистрирующий орган и подают заявление.

Спустя 7-дневный срок новый собственник получает выписку из ЕГРП, подтверждающую переход права.

Документы для дарения доли

Чтобы сделка прошла успешно, необходимо тщательно подготовиться, собрав перечень бумаг:

1. Выписка из ЕГРП.
2. Техпаспорт.
3. Кадастровый паспорт.
4. Письменное разрешение от органов опеки (если собственник несовершеннолетний).
5. Соглашение о выделе доли или согласии остальных владельцев (при отсутствии выделенной доли).
6. Справка из ЗАГСа, устанавливающая близкое родство между дарителем и одариваемым.
7. Выписка из домовой с указанием прописанных жильцов.

Документы для дарения доли квартиры родственнику включают квитанцию об уплате регистрационного взноса (для подачи бумаг в Росреестр). Сумма к уплате определяется на основании ст.333.19 налогового законодательства.

Оформление

Так как подарить долю можно только через письменное соглашение, необходимо проверить, чтобы все обязательные реквизиты были указаны в договоре:

На документе должны стоять подписи и дата заключения, а по согласованию сторон договор дополняют новыми пунктами.

Где оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Допускается оформление дарственной самостоятельно или с помощью нотариуса. Рекомендуется выбирать дарение доли через нотариуса, поскольку малейшее несоответствие документа требованиям закона влечет отказ в перерегистрации сделки.

Стороны выбирают один из более удобных вариантов оформления:

1. В Росреестре.
2. Через МФЦ.

В последнем случае сроки проверки и внесения изменений в базу ЕГРП увеличиваются на пару дней. После передачи обращения остается дождаться результатов проверки пакета документации и получить выписку ЕГРП по месту сдачи документов.

Сколько стоит подарить долю в квартире сыну

Готовясь к переоформлению, заранее уточняют, сколько стоит дарственная на долю в квартире. Хотя сама сделка безвозмездная, важно, чтобы услуга оставалась доступной для любого желающего подарить недвижимость.

Сколько стоит дарение доли квартиры, зависит от выбора схемы оформления и заказа услуг:

К преимуществам оформления дарственной на долю в квартире между близкими родственниками относят полное освобождение лиц с кровным родством от уплаты налога. Это достаточно крупная сумма в 13% от оценочной стоимости объекта. Налог на дарение доли в квартире родственнику не взимается, если в регистрирующий орган предоставят справку об установлении близкородственной связи. Если ЗАГС не сможет подготовить запрашиваемый документ, ФНС будет применено налогообложение в 13%.

С этой статьёй читают:

• Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку
• Дарение денег между родственниками: как оформить и оплатить налог
• Налог на дарение квартиры родственнику: как подарить без уплаты налога
• Как оформить дарственную на квартиру: самостоятельно, у нотариуса
• Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления

© 2021 zakon-dostupno.ru

---