Неполная стоимость в договоре купли-продажи квартиры
При согласовании условий купли-продажи нередко продавцы просят указать в договоре меньшую стоимость, чтобы избежать или сократить расходы на налоги. Перед тем, как согласиться на такой вариант покупки, стоит подробнее изучить последствия подобного занижения. Неполная стоимость в договоре купли-продажи квартиры чревата тем, что пострадавшими могут оказаться сразу обе стороны сделки, а выявленный в суде обман повлечет ответственность перед законом.
Почему в договоре на покупку квартиры указывают заниженную стоимость
Согласно гражданскому законодательству, продавец и покупатель вправе договориться о любой цене сделки, которую будут указывать в договоре. Это право зафиксировано в положениях ст.421ГК РФ. Другое дело, чтобы стоимость соответствовала фактической сумме, выплаченной за жилье.
Главная причина, по которой в договоре появляется неверная сумма, это желание снизить расходы на подоходный налог в размере 13% от разницы между ценой покупки и продажи. Полученная разница рассматривается как доход, а значит придется уплачивать налог.
Исключение составляют ситуации, когда:
- собственник длительное время владел жильем (более 3-5 лет);
- сделка принесла доход (продавец получил больше, чем потратил на приобретение).
В стандартных ситуациях для освобождения от налога необходимо дождаться истечения 5-летнего срока. Период сокращен до 3 лет, если жилье:
- унаследовано;
- приватизировано;
- подарено родственником из ближайшего окружения;
- является единственным для продавца.
Чем рискует покупатель, занижая стоимость
Отдавая сумму выше, чем написано в документах, покупатель несет большие риски. Если сделка будет оспорена в суде, признана недействительной, по закону покупатель сможет рассчитывать на возврат только той суммы, которую он отдал по договору. Обратиться в суд с требованием возврата полной стоимости не получится, поскольку не будет документальных доказательств, а сам покупатель рискует быть обвиненным в нарушении закона и сговоре.
Сам продавец может инициировать судебное разбирательство для оспаривания сделки, чтобы оставить недоплаченную покупателю разницу себе.
При оформлении имущественного налогового вычета покупатель может недополучить положенную по закону выплату из-за заниженной стоимости.
Как покупателю обезопасить себя
Соглашаться или нет на предложенное занижение стоимости в документах, покупатель решает самостоятельно, взвешивая все риски и последствия.
Юристы рекомендуют предпринять ряд мер безопасности:
- не стоит указывать слишком низку цену, чтобы не было повода для оспаривания;
- соглашаясь указать неполную цену, крайне важно быть уверенным, что соблюдены все требования к процедуре и документам, чтобы избежать угрозы расторжения договора согласно ст. 450 ГК РФ;
- все жильцы должны быть выписаны до сделки;
Неполная цена при ипотеке
Написать в договоре неполную стоимость при ипотеке крайне сложно – банк внимательно изучает документы, в том числе заключение независимого эксперта о стоимости жилья. Кредитный лимит предоставляют с учетом результатов оценки, чтобы выданные средства не превысили оценочную стоимость минус первоначальный взнос. Таким образом, банк защищает себя от возможных проблем с оспариванием сделки.
Рискует ли продавец, указывая неполную стоимость
Если покупатель рискует не вернуть свои деньги в случае отмены сделки или отказа в регистрации, для продавца риски заниженной стоимости связаны с отсутствием возможности получить оговоренную устно сумму. Если для расчетов используют банковскую ячейку, и после истечения срока ее аренды право собственности останется не зарегистрированным, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, продавец вправе требовать через суд получения суммы по договору. Если в нем будет указана неполная сумма, взыскать разницу не удастся, поскольку не будет доказательств.
Часто задаваемые вопросы
Полезные материалы:
Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:
