- Когда выгодно купить квартиру с рассрочкой платежа
- Ипотека или рассрочка – что выгоднее?
- Продажа квартиры с рассрочкой платежа: риски продавца
- Содержание договора купли-продажи с рассрочкой платежа
- Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
- Передаточный акт
- График платежей
- Документы к договору
- Особенности регистрации
- Почему необходим юрист?
Последние изменения:
Найти полную сумму на покупку жилья сложно, а ипотека не всегда возможна или не устраивает величина переплаты. В таких ситуациях между покупателем и продавцом подписывается договор купли-продажи с рассрочкой платежа, позволяя будущему собственнику обойтись без займа и связанных с ним повышенными расходами. Если для покупателя вариант рассрочки выгоден, позволив распределить финансовую нагрузку на несколько периодов, для продавца подобная сделка влечет определенные риски. Чтобы избежать проблем, связанных с отсрочкой полного расчета за проданное жилье, стоит уделить особое внимание подготовке договора по сделке.
Когда выгодно купить квартиру с рассрочкой платежа
Рассрочка при переоформлении собственности означает распределение всей суммы по сделке на несколько платежей, если покупатель не готов заплатить сразу. Собственники обычно предпочитают, чтобы деньги были получены в момент подписания договора, однако в ряде ситуаций продажа квартиры с рассрочкой платежа считается оптимальным вариантом проведения сделки:
- Если покупатель планирует оплатить часть стоимости квартиры материнским капиталом, и для завершения расчетов понадобится согласование ПФР.
- Покупатель рассчитывает привлечь заемные средства, что требует переноса завершения сделки до оформления кредита (ипотеки).
- Стороны сделки хорошо знают друг друга, и нет оснований опасаться, что покупатель не расплатится или сорвет покупку. Так обычно происходит при продаже жилья родственникам или друзьям.
- Нет сомнений в платежеспособности будущего собственника, а предложенная стоимость самая выгодная из имеющихся вариантов.
- Отсутствие альтернативы. В условиях сниженной покупательской способности и отсутствия спроса любое предложение покупки рассматривается как выход, если необходимо избавиться от жилья и нет времени ждать повышения спроса. На отсутствие альтернативы могут пожаловаться и владельцы неликвидного жилья (в плохом районе, без удобств, ремонта и т.д.)
Если нет иной возможности с получением всей суммы сразу, собственник предпочтет подождать около полугода, чем годами искать подходящего покупателя.
Ипотека или рассрочка – что выгоднее?
Если покупателям оформление рассрочки выгодно всегда, поскольку избавляет их от необходимости оформления дополнительного кредита или ипотеки, то для продавцов предложение отсрочить момент расчетов влечет дополнительные риски.
Отношение к ипотеке и рассрочке для сторон будущей сделки разное. Текущие собственники предпочитают стандартный вариант оформления через банк, поскольку он выступит гарантом успешного завершения сделки и выплаты всей суммы в полном объеме после того, как объект недвижимости будет зарегистрирован Росреестром.
Наиболее распространены сделки с рассрочкой на рынке нового жилья, когда застройщик привлекает потенциальных покупателей через обещание зафиксировать сумму продажи, разделив ее на несколько платежей.
Продажа квартиры с рассрочкой платежа: риски продавца
Для приобретателей недвижимости риски сделок с рассрочкой платежа в договоре купли-продажи минимальны, он лишь связан обязательством выплатить в срок необходимую сумму. Для владельца квадратных метров ситуация более серьезная, поскольку влечет массу проблем из-за задержки окончательного расчета. Вместо запланированного распоряжения вырученными средствами, бывший собственник будет напрямую зависеть от внешних обстоятельств:
- кредитор отказался выдать необходимую сумму по запросу покупателя;
- возникли проблемы с согласованием сделки в ПФР при реализации материнского капитала;
- непредвиденные обстоятельства заставили отказаться от сделки, сделав невозможным получение дополнительного финансирования.
Чтобы исключить проблемы со сделкой из-за невнесенного платежа, многие предпочитают оформлять сделку через договор купли-продажи и соглашение о задатке.
Содержание договора купли-продажи с рассрочкой платежа
Оформление договора купли-продажи квартиры в рассрочку происходит с учетом положения ГК РФ. В частности, согласно ст. 550, предусмотрена обязательная письменная форма заключения двустороннего договора.
Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Во избежание риска признания контракта недействительным или оспаривания его положений, рекомендуется использовать шаблон договора купли продажи с рассрочкой платежа, обращая внимание на обязательные реквизиты:
- Название документа с регистрационным номером, датой и местом заключения.
- Реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные покупателя и продавца).
- Предмет договора – описание квартиры с идентификационными характеристиками (адрес, площадь, количество комнат, этажность). Параметры должны полностью соответствовать информации из правоустанавливающих бумаг, выписки ЕГРН.
- Ссылка на документацию, дающую право распоряжения собственностью (купчая, дарственная, приватизация и т.д.)
- Цена сделки – точная стоимость недвижимости, о которой договорились участники.
- Условия расчетов. Важно точно определить даты каждого платежа, даже если их больше двух. Дата истечения срока расчетов определяется по дню перечисления средств со счета покупателя.
- Сведения о процедуре передачи собственности, с фиксацией факта осмотра и проверки на дефекты.
- Информация о государственной регистрации. При перерегистрации недвижимости необходимо отразить залоговое обременение до завершения полной выплаты.
- Лица, сохранившие право проживания. Отдельно проверяют, все ли жильцы сняты с регистрации и есть ли претенденты, которые могут заявить права на недвижимость.
- Особенности права распоряжения и право на регистрационные мероприятия.
- Причины и обстоятельства для расторжения договора.
В конце документа ставят подписи на каждом экземпляре в количестве, определяемом по числу участников.
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа (образец) (72,5 KiB, 61 hits)
Передаточный акт
При оформлении договора необходимо подписание акта приема-передачи, в котором отражают состояние квартиры и внутриквартирного имущества, которое передается по акту вместе с самим объектом собственности (мебель, встроенное оборудование, техника).
График платежей
Главнейший документ, прилагаемый к договору, график платежей устанавливает сумму каждого транша, а также требования к ее передаче. Если график платежей не согласован с пунктами договора и не подписан, покупка квартиры считается незаконной.
Документы к договору
Как любая сделка купли-продажи недвижимого имущества, покупка квартиры с рассрочкой требует подготовки пакета документации для последующей регистрации перехода права к другому собственнику.
В перечень документов, прилагаемых к договору, входят:
- личные документы (паспорта сторон);
- выписка ЕГРН (или свидетельство регистрации права);
- кадастровый паспорт;
- приемопередаточный акт;
- выписка лицевого счета;
- справку с подтверждением отсутствия зарегистрированных жильцов;
- для семейных граждан – согласие на сделку от второго супруга;
- если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный собственник, берут разрешение от органов опеки.
Особенности регистрации
Чтобы новый собственник смог воспользоваться правом на собственность, после подписания договора организацию перерегистрацию квартиры на покупателя в регистрирующем органе.
Пакет документов подается в отделение Росреестра или через МФЦ по месту нахождения покупаемого жилья.
Отдельно стоит отметить, что сделка с отсроченной оплатой может привести к проблемам с взысканием остатка суммы. По этой причине не рекомендуется спешить с переоформлением. В идеале, если покупатель выплатить всю сумму полностью к моменту визита в Росреестр.
Почему необходим юрист?
Заключение сделки купли-продажи с рассрочкой платежа влечет за собой повышенные риски. Возникают обоснованные сомнения, что после подписания договора новый владелец откажется от исполнения обязательств. Обе стороны рискуют срывом договоренностей в силу возникшей отсрочке по завершению сделки.
Снизить угрозу отмены или оспаривания сделки поможет обращение в юридическую компанию, которая возьмет на себя проверку документации на объект и стороны купли-продажи. Привлекая опытного юриста, удастся свести риски к минимуму, либо и вовсе их исключить.
© 2021 zakon-dostupno.ru