Акт приёма-передачи квартиры

Последние изменения: Январь 2022

Если заключаемый договор фиксирует взятые обязательства сторонами, то акт приёма-передачи квартиры свидетельствует об их исполнении. Документ отражает фактическую передачу имущественного актива и является «завершающим аккордом» сделки. После подписания права и обязанности по объекту недвижимости полностью передаются от продавца покупателю. Отсутствие передаточного акта чревато финансовыми рисками для обеих сторон-участников.

Сущность и значимость оформления акта приёма-передачи квартиры

Новички рынка недвижимости ошибочно полагают завершающим моментом при приобретении жилого помещения фиксацию в регистрирующем органе собственности с выдачей подтверждающей выписки. Согласно трактовке гражданского законодательства передача жилищного объекта продавцом и принятие покупателем производится по фиксирующему факт передаточному документу (п.1 ст.556 ГК РФ).

Приобретение жилья на первичном рынке

Застройщиками при передаче имущественного материального актива в собственность владельца предусмотрен шаблон акта приёма-передачи квартиры, являющийся своеобразным документальным аналогом, фиксирующим выполнение работ и принятие участником сделки.

Дата подписания заказчиком считается началом исполнения обязательств по уплате выставленных счетов по коммунальным платежам и иным услугам по содержанию, оказываемых сторонними организациями, независимо от момента выдачи правоподтверждающей документации на имя нового собственника.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Существенным моментом считается составление акта приема-передачи квартиры при продаже вторичного жилья, зачастую игнорируемого сторонами ввиду устной договорённости относительно состояния объекта, даты выезда жильцов и т.д. Однако недооцениваемая значимость фактического перехода объекта имущества от передающей стороны к приобретающей, чревата финансовыми рисками для обоих участников при возникновении обстоятельств:

Требования к оформлению акта приёма-передачи

Подписанный передаточный документ – неотъемлемая составляющая часть договора, свидетельствующая о завершении сделки. На практике используется произвольная форма акта приёма-передачи квартиры по договору купли-продажи с обязательным указанием реквизитов, включая:

Если продаваемое жилое помещение передано в аренду, срок которой не истёк, то новый владелец обязан соблюдать условия арендного соглашения до его завершения. Акт передачи квартиры при продаже должен содержать соответствующую оговорку об арендаторе.

Дата подписания и сопутствующие риски

При приобретении новостройки акт приёма-передачи датируется моментом фактического принятия недвижимого имущественного актива дольщиком. Отражённые недостатки фиксируются в документе или его дополнительном приложении с указанием конкретных сроков устранения строительной организацией.

Дата подписания заключает следующие риски для участников сделки:

1. Подписание до оформления права собственности. Фактически передача квартиры по акту приёма-передачи не происходит, а это означает, что покупатель расписался в получении объекта недвижимости, который не получил практически. Риски гибели жилого помещения перешли от продающей стороны покупающей одновременно с обязательствами по текущей задолженности.
2. Подписание после перехода права владения. Если Росреестр акт приёма-передачи квартиры для регистрации прав собственности не требует, то документ целесообразно составить по факту вселения новых жильцов с отражением состояния жилья.

Наличие дефектов и недочётов, выявленных покупателем, одновременно с добровольным согласием на устранение продавцом, позволяет внести пункт о вступлении в силу после ликвидации указанных недостатков с оговоркой относительно сроков.

Образцы составления

Несмотря на схожесть, передаточные акты на имущественные недвижимые ценности в зависимости от рынка имеют существенные различия при составлении. При покупке недвижимого имущества в новом жилом комплексе образец акта приёмки квартиры предусматривается компанией-застройщиком на основании разработанного шаблона, подписываемого сторонами. Действия при покупке квартиры на вторичном рынке определяются участниками самостоятельно, инициатором оформления документа может выступить каждая из сторон или воспользоваться стандартным бланком акта приёма-передачи квартиры, предложенного нотариусом или юристом при выраженном обоюдном согласии участников.

Для первичного рынка

После указания организации застройщика, уполномоченного представителя в лице руководителя и личности дольщика с отражением индивидуальных данных, образец акта приёма-передачи квартиры в новостройке должен включать следующую информацию:

1. Выполнение финансовых обязательств дольщиком в полном объёме относительно финансирования объекта строительства с указанием:
   
   • адреса инвестирования жилого помещения;
   • метража, подразделяемого на жилой и общий, наличия балконов и лоджий, номера этажа;
   • общей стоимости согласно заключённому ДДУ.

2. Проведение фактического осмотра передаваемого объекта в присутствии представителей застройщика с указанием:
   
   • отсутствия дефектов и соответствующих претензий по качеству;
   • наличия недостатков с обязательством устранения застройщиком в конкретные сроки.

3. Ссылку на неотъемлемую часть заключенного договора долевого участия с указанием реквизитов, передачу ключей и права на вселение.
4. Указание количества трёх экземпляров равной юридической силы для сторон:
   
   • строительной организации;
   • приобретателя квартиры на первичном рынке;
   • Росреестра для выдачи подтверждающего документа на право собственности.

5. Подписи генерального директора застройщика и владельца, произведшего финансирование объекта строительства.

Для вторичного рынка

После заполнения даты и территории составления, паспортных данных участников сделки передаточный акт должен включать следующую информацию:

1. Констатацию факта передачи продающей стороной и принятия покупающей недвижимого имущества:
   
   • расположенного по юридическому адресу;
   • содержащего определённое количество комнат и имеющего общий метраж;
   • находящегося на конкретном этаже жилого дома.

2. Получение оплаты с указанием общей суммы цифрами и прописью, предусмотренной договорными обязательствами в полном объёме.
3. Указание состояния квартиры:
   
   • удовлетворительное, исключающее претензии покупателя;
   • непригодное для передачи в соответствии с пунктами договора, требующее устранения продавцом в конкретные сроки.

4. Дополнительная информация относительно наличия или отсутствия:
   
   • текущей и просроченной задолженности перед предприятиями жилищно-коммунального хозяйства;
   • обременений или ограничений;
   • заключённых договоров аренды или имущественного найма с указанием сроков.

5. Количество составляемых экземпляров и подписи сторон-участников сделки.

Правовая помощь

Не следует недооценивать юридическую значимость передаточного документа – завершающего этапа сделки по продаже объекта недвижимости. Отсутствие единых законодательных требований к акту приёмки-передачи квартиры при покупке, необязательность нотариального удостоверения, наличие правового вакуума относительно даты подписания может отразиться негативно на любой из сторон, начиная от финансовых потерь и заканчивая длительными судебными разбирательствами.

Профессионалы рекомендуют не бороться с умышленными последствиями нерадивости контрагентов или правовой безграмотностью в части документального сопровождения сделки, а предусмотреть возможные риски на стадии составления договора. Беспроигрышным считается вариант включения в договорные условия пункта о выплате последней части договорной цены, составляющей порядка 10 % от общей стоимости, одновременно с подписанием передаточного акта.

С этой статьёй читают:

• Договор купли-продажи через банковскую ячейку
• Договор купли-продажи с несколькими продавцами
• Покупка квартиры в новостройке
• Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке
• Документы для продажи квартиры: полный список
• Как оформить договор купли-продажи с ипотекой
• Как зарегистрировать право собственности на квартиру
• Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

© 2022 zakon-dostupno.ru