01.10.2018      456      0
 

Как зарегистрировать право собственности на квартиру


Последние изменения:

Не только покупка квартиры является поводом заняться регистрацией жилья. Иногда требуется вступить в наследство, переоформить квартиру по обмену или в дар. Несмотря на то, что договор вступает в силу с момента подписания, важно знать, как зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку распоряжаться недвижимостью собственник сможет только после внесения соответствующей записи в Единый Реестр.

В зависимости от обстоятельств, вынуждающих заняться оформлением отчуждения права, есть свои особенности в процедуре и предоставляемой документации. Немало сложностей ждет владельцев строящихся объектов, получающих квартиры по договору о долевом участии. В 2018 году по сделкам купли-продажи в Росреестр обращаются в МФЦ с документами. Регистрация права собственности на квартиру — важный этап.

Основные положения

Регистрация права собственности на квартируОбязанность каждого собственника держать документы в порядке. После оформления перехода прав к новому владельцу закон предписывает производить регистрацию. Поскольку в законодательстве не установлены конкретные сроки для завершения процесса переоформления, обычно в интересах самого собственника не затягивать процедуру.

В случае возникновения претензий к документам, новый владелец может столкнуться с проблемой подтверждения своего права распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Следует различать: договор купли-продажи дает право владеть приобретенным имуществом, но распоряжаться им позволит только регистрационная запись в Едином Реестре недвижимости (ЕГРН).

С юридической точки зрения, госрегистрация права на собственность – акт, подтверждающий возникновение, изменение, переход, прекращение права в отношении недвижимости в пользу конкретного лица, а также прекращения или обременения в праве.

Кадастровый учет недвижимости осуществляется через занесение в ЕГРН информации о земельных наделах, машино-местах, зданиях, сооружениях, включая незавершенные объекты. Любая информация об объектах, непосредственно привязанных к земле, на которой они располагаются, должна быть внесена в базу ЕГРН.

Учтенная недвижимость подлежит дальнейшей регистрации за определенным собственником. Это происходит через внесение регистрационных записей в ЕГРН, при условии подтверждения полномочий собственника прилагаемыми документами. После отмены выдачи свидетельство о праве собственности, подтвердить право распоряжения имуществом позволяет выписка из реестра (ЕГРН).

Функции государственного регистратора поручены Росреестру, отделения которого обслуживают всю территорию Российской Федерации. Однако, если ранее работа органа предполагала регистрацию самого договора, то теперь регистрируют именно право или переход права к другому собственнику, а договор служит лишь подтверждающим документом.

Куда обращаться за регистрацией

Куда обращаться за регистрациейБлагодаря появлению многофункциональных центров, упростился процесс взаимодействия с различным государственными структурами, включая Росреестр. Однако следует понимать важное различие – сотрудник МФЦ примет документы для регистрации перехода права собственности к новому владельцу, однако в его компетенцию не входят действия по внесению записей в Государственный Реестр. Эту функцию по-прежнему исполняет Росреестр, куда и попадают полученные от граждан заявления на регистрацию и пакеты документов.

Задача МФЦ состоит в предварительной проверке документов и их полноты перед передачей на регистрацию в Росреестр.

Несмотря на то, что роль МФЦ – посредничество, преимущества обращения в МФЦ трудно переоценить:

  • благодаря функции предварительной записи, граждане избавляются от необходимости тратить время на очереди;
  • все документы проходят предварительную проверку;
  • в отделениях предусмотрена возможность оплаты регистрационной пошлины на месте;
  • при возникновении затруднений, специалист МФЦ предоставить консультацию и предложит пути решения.
С другой стороны, не стоит просить представителя центра помочь с составлением договора или иного бланка. Это может сделать только опытный юрист, который часто работает в непосредственной близости от МФЦ.

Закон не требует обязательного заверения договора, однако удостовериться в чистоте сделки позволит обращение в нотариальную контору.

В случае, если квартира получена по договору купли-продажи, перед обращением в МФЦ для подачи окончательного пакета бумаг, предстоит тщательно проверить полноту предоставляемого списка, а сам договор рекомендуется заверить через нотариуса.

Этапы оформления

Процесс переоформления недвижимости трудоемкий. Сложности связаны, прежде всего, с ответственностью шага. По этой причине основой этап оформления – подготовка документов.

В силу того, что существуют различные обстоятельства и основания для перехода права собственника, в процессе сбора бумаг могут возникнуть неясности. Исключить риск отказа в приеме документов поможет предварительная консультация сотрудника. Он подскажет, что именно и в какие сроки следует подготовить.

Регистрационные услуги государства – не бесплатные. Перед обращением предстоит оплатить пошлину по реквизитам, которые подскажет работник МФЦ на предварительной консультации. Чтобы не тратить время на походы в банки, оплата пошлин зачастую производится непосредственно в МФЦ, через установленные терминалы.

Когда все документы готовы, остается записаться на прием, получив номер в электронной очереди. Можно сделать это непосредственно в отделении в порядке живой очереди, либо назначить передачу бумаг в удобное для себя время и день, воспользовавшись электронной записью через сайт «Мои Документы» или через Госуслуги. Для этого потребуется предварительно пройти онлайн регистрацию в системе.

Принимающий специалист принимает пакет документации вместе с заявлениями. Если никаких нареканий к поданным бумагам не возникло, пишется расписка о приеме обращения и назначается день, когда будет готова выписка, подтверждающая внесение соответствующей записи о новом собственнике в базу ЕГРН.

Иногда возникают сложности с процедурой. Приостановка регистрации всегда мотивирована. Если вместо выписки, по почте придет письменное уведомление, информирующее, что регистрация приостановлена, следует внимательно изучить причины, вынудившие регистратора отказать в удовлетворении просьбы зарегистрировать переход (или возникновение) права.

Часто основанием для приостановления регистрации служит недостаточность документации. Поскольку каждый случай уникален, сложно точно сообщить, какие из документов могут понадобиться. Если регистратор приостановил процесс ввиду отсутствия некоторых бумаг, справок, можно донести указанные в письме и завершить процесс переоформления.

Заполняя бланки к сделке, обращайте внимание на правильность вносимой информации, поскольку возможны различные изменения формата, иных характеристик, которые не были указаны в старой выписке ЕГРН. Перед составлением договора сверяйте сведения с образцов заполнения, указанных в свежей выписке.

Подача документов вовсе не означает весь процесс регистрации, так как после этого предстоит забрать подготовленную выписку. Она не является аналогом свидетельства о праве собственности, однако помогает удостоверить в наличии законного права распоряжаться имуществом.

Когда регистратор отказывается регистрировать переход права, для обжалования отказа следует учитывать, что основанием для безоговорочного отказа служит отсутствие личных документов.

Документы

Прежде, чем давать полный перечень документации, которые потребует регистрирующий орган, следует понимать, что в каждой отдельной ситуации может потребоваться свой список, а подвести под стандарты обстоятельства сделок просто невозможно.

В большинстве случаев, в пакет бумаг для Росреестра входят:

  1. Личные документы участников сделки.
  2. Документация на отчуждаемый, переоформляемый объект.
  3. Дающие основание для передачи имущества в руки новому хозяину.
  4. Платежка, свидетельствующая об оплате пошлины.

В каждом из разделов есть свои списки, определяемые по ситуации.

Государственный орган устанавливает свои требования к оформлению документов. В отношении подготовленных к сделке справок действуют свои ограничения. Например, справка о прописанных на жилплощади гражданах, действует не более 1 месяца, после чего нуждается в обновлении. Рекомендуется накануне начала сбора справок уточнить, сколько они будут действовать и далее корректировать алгоритм своих действий с учетом установленных сроков.

Из общих правил следует отметить:

  • четкое, разборчивое внесение информации, если бланки заполнены вручную.
  • читабельное состояние документации, заполненной на компьютере;
  • следует соблюдать формат заполнения, исключая из текста внесение сведений об участниках, объекте, условиях отчуждения в сокращенном варианте (все слова указывают полностью, чтобы избежать разночтений и несоответствия).
  • не допускаются помарки, исправления, зачеркивания, заполнять документы карандашом запрещено.

Личные документы

Документы на участников сделки представлены паспортами граждан РФ или иными вариантами документов, которые закон считает достаточными для идентификации личности:

  • для несовершеннолетних до 14-летия – свидетельство о рождении;
  • для иностранных граждан – их внутренний паспорт с нотариальным переводом.
Доверенные лица и законные представители участников сделки также предоставляют свои гражданские паспорта.

Важно учитывать, что никакой другой документ, при наличии внутреннего паспорта гражданина, не подходит и переход права собственности по водительскому удостоверению никто не зарегистрирует. Перед подачей бумаг проверьте, чтобы паспорт был действующий.

Документация на недвижимость

Поскольку большинство операций с недвижимостью выполняется на вторичном рынке, более востребован список для передачи прав от предыдущего собственника новому.

К таким документам относят:

  • купчую (договор купли-продажи, или ДКП);
  • приемопередаточный акт;
  • дарственную (при дарении);
  • договор о выделе доли или мены.
Заранее готовят экземпляры по количеству упомянутых в договоре участников плюс один дополнительный экземпляр, который передается для хранения в Росреестр.

Иногда право собственности получено по судебному постановлению. В таком случае, подтверждающим документом станет именно решение суда.

Из документации на сам объект собственности готовят свидетельство о госрегистрации права собственника (при наличии).

Дополнительные бумаги

Список дополнительных бумаг внушителен, однако зачастую требуются лишь некоторые из них, исходя из конкретных условий сделки:

  1. Если продавец приобрел недвижимость, находясь в браке, готовят письменное согласие второго супруга на проведение сделки, поскольку собственность считается совместной. Если продавец расторг брачные узы до момента сделки, но недвижимость куплена в период брака, согласие потребуется также.
  2. Справка о наличии или отсутствии прописанных на момент регистрации жильцах (выписка из домовой книги) берется накануне обращения, так как имеет ограниченный срок действия. (См. детальней: можно ли продать квартиру с прописанным человеком.)
  3. Наличие несовершеннолетнего собственника заставляет получать разрешение от органов опеки. Этот надзорный орган вправе контролировать, чтобы условия сделки не ущемляли интересов недееспособных граждан. Для согласования продажи необходимо предоставить ребенку равноценное жилье.
  4. При покупке долей, выкупе коммуналки, берут согласие соседей, других сособственников. Поскольку собственники остальных частей квартиры обладают приоритетным правом выкупить долю, продать ее постороннему лицу можно только при официальном отказе от выкупа со стороны сособственников.
  5. Покупка жилья семейным человеком означает оформление совместной собственности (если иное не оговорено в брачном контракте). При подаче основного пакета бумаг прикладывают свидетельство о семейном статусе человека (о регистрации или прекращении брака).
  6. Для покупателей ипотечного жилья прилагают кредитный договор. Имущество приобретается с обременением, что будет отражено в выданной впоследствии выписке.
  7. При использовании семейного сертификата или иных муниципальных субсидий прилагают подтверждающие сертификаты.
  8. Брачный контракт, заверенный нотариусом (при необходимости).

Первичная регистрация

Иногда приходится оформлять признание права на собственность впервые. К таким ситуациям относится не только новый построенный объект, но и те виды сооружений, которые ранее не регистрировались Росреестром или в БТИ (до 1998г.)

Для недвижимости на первичном рынке в Росреестр предоставляют:

  • договор дольщика (договор ДДУ);
  • приемопередаточный акт;
  • подтверждающая членство ТСЖ документация;
  • судебное постановление (если право собственника установлено обманутым дольщиком или членом ЖСК);
Важно, чтобы новый объект предварительно был принят на кадастровый учет, так как внести регистрационную запись можно только на учтенную недвижимость.

Если с недвижимостью давно не производились никакие сделки (с 1 февраля 1998 года), регистратор потребует взять в БТИ справку о принадлежности. Несмотря на то, что между ведомствами БТИ и Росреестром идет отладка электронного документооборота, взаимодействие установлено не всегда.

Для Росреестра техпаспорт не требуется.

Регистрация имущества по завещанию

Наследники, намеренные переоформить недвижимость по завещанию, помимо основных документов, должны представить:

  • свидетельство о наличии прав на принятие наследства;
  • договор о разделе, если наследство распределяется на несколько собственников.

Госпошлина

За внесение сведений в базу Единого Государственного Реестра взимается пошлина:

  1. Для физических лиц размер платежа составляет 2 тысячи рублей.
  2. Если собственником регистрируют организацию, сумма пошлины – 22 тысячи рублей.
  3. Приобретение доли в собственности, оплачивают 200 рублей.

После передачи документов

Когда документы сданы, принимающий сотрудник обязан выдать расписку с указанием полного перечня. Во избежание недоразумений, расписку следует сверить на соответствие и сохранить.

Эта бумага содержит информацию, сколько занимает времени проведение регистрационных мероприятий. В указанную дату можно будет забрать готовую выписку из ЕГРН, сформированную после внесения изменений.

Когда предстоит получение выписки по ипотечному жилью, предусмотрено ускоренное получение выписки, так как подтверждение успешного завершения сделки служит основанием для окончательного расчета с продавцом.

Следует отметить, что передача документов на регистрацию не означает завершение процедуры. Получив пакет бумаг, Росреестр обязан проверить, все ли нужные документы и справки представлены, и нет ли препятствий к регистрационным действиям в отношении конкретного объекта.

В назначенный день остается посетить место выдачи выписки ЕГРН, предъявив личный документ и расписку. В случае, если собственник не смог забрать выписку за последующие 30 дней, ее направляют в архив, где она будет храниться до момента, пока собственник не обратится в регистрирующий орган.

Регистрация права на недвижимость представляет собой важный шаг, завершающий переоформление имущества на нового собственника. Так как основанием для внесения изменений служат подготовленные документы, рекомендуется особенно тщательно проверить наличие всех необходимых бумаг, обращая внимание на корректность заполнения.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2018 zakon-dostupno.ru