Последние изменения:
Благодаря дачной амнистии граждане РФ, десятилетиями пользовавшиеся участками земли и строениями без переоформления в собственность, получили возможность привести в порядок документацию на недвижимость самых различных видов. В целях упорядочения правовых вопросов, касающихся владения землей и объектами строительства, была продлена дачная амнистия до 1 марта 2020 года, с применением упрощенной схемы перевода в собственность с постановкой на кадастровый учет и получением требуемых согласно положений законодательства бумаг.
Причиной продления амнистии стала сохранение актуальности вопроса даже спустя нескольких лет с момента запуска программы. Применение закона позволило зарегистрировать права на собственность более 10 с лишним миллионам граждан в течение первых 8 лет с момента начала действия. Однако, большая доля дачных, гаражных, земельных владений по-прежнему нуждаются в надлежащей регистрации в Едином Реестре, как это требуют положения действующего земельного законодательства.
Новое в законодательстве
Возникший в 2006 году закон №93-ФЗ, получивший известность как закон «о дачной амнистии», предоставил возможность многим гражданам, владеющим неузаконенной недвижимостью, перевести свои дачные домики, участки в СНТ, наделы под ИЖС, огороды в личное пользование в минимальные сроки. Многократно действие закона продлевалось, и окончательный срок, когда заканчивается программа упрощенного переоформления, сдвигался на более поздний период.
В подписанном Президентом РФ законе также приводятся иные дополнительные меры, необходимые для обеспечения упрощенной процедуры.
Суть нового законодательного акта для владельцев частных домовладений, построенных на участках, заключен в освобождении от обязанности оформлять разрешения на эксплуатацию жилого объекта.
Кроме того, федеральное законодательство дает полномочия региональным властям регулировать расценки на кадастровые услуги специалистов, включающие подготовку документации для того, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет.
Фактически, закон регулирует право местных землеустроительных организаций самостоятельно назначать тарифы на межевые работы и подготовку кадастровых документов выше, чем это установлено в конкретном субъекте РФ.
Читайте: Зачем нужна экспертиза землеустроительной документации.
Все, что требуется для успешного завершения процедуры переоформления, это наличие подготовленного техплана и предъявление правоподтверждающих документов на участок земли.
Направления для применения
Сфера применения закона «дачной амнистии» выходит далеко за рамки дачного строительства.
Упрощенная госрегистрация охватывает своим действием следующие объекты недвижимости:
- участок земли, выделенные для осуществления гражданами работ в подсобном хозяйстве, организации огороднической и садоводческой деятельности, для возведения гаражных объектов и индивидуальных жилых домов;
- строение, возведенное силами землевладельца на выделенном участке (помимо объектов ИЖС упрощенное переоформление возможно для любых других строительных объектов – бань, сараев, иных сооружений в границах надела);
Основанием для применения права на упрощенную процедуру служит подтвержденный факт начала владения недвижимостью до того, как был введен в действие Земельный Кодекс РФ. Таким образом, дачная амнистия предназначена для регистрации имущества, выделенного из государственного, муниципального фондов до 30.10.2001 года.
В первичных документах на недвижимость зачастую не содержится информации о том, на каких основаниях возникло право владения наделом. Следует понимать, что подобный объект недвижимости может быть зарегистрирован в частную собственность. Аналогично действие бумаг, утверждающих право пожизненного владения с возможностью дальнейшего наследования или документов о бессрочном пользовании.
Порядок оформления и документация
Местом обращения для переоформления может быть отделение Росреестра в регионе расположения недвижимого имущества, либо многофункциональном центре.
Основанием для регистрации станет подача составленного согласно установленного формата заявления, либо, через отправку онлайн-запроса через официальный интернет-ресурс Росреестра.
Чтобы зарегистрировать частное право на объект недвижимости и поставить его на учет по кадастру, владельцу жилого дома в СНТ, на участке ИЖС, территории дачного товарищества потребуется минимум бумаг:
- Заранее подготовленный техплан с декларацией. Его готовят специалисты кадастровой службы на платной основе. Предполагается подача техплана на диске.
- Платежный документ, удостоверяющий оплату государственной пошлины. Если оформляются документы на частный дом, возведенный на земле под ИЖС, плата составит 350 рублей.
- Личные документы будущего собственника, а в случае передачи полномочий по переоформлению другому лицу, предъявляют его паспорт и нотариально заверенную доверенность.
В зависимости от места подачи обращения, сроки на регистрационные услуги будут различаться. В МФЦ можно получить готовые документы спустя 12 дней. При передаче документации напрямую в отделении Росреестра срок сокращается до 10 дней.
Уточнив, продлено ли действие амнистии, граждане, не успевшие переоформить недвижимость без разрешительной документации, могут успеть узаконить постройки в минимально сжатые сроки, предъявив лишь основные бумаги, подтверждающие выделение участка в пользование и техническую документацию на возведенные постройки.
Следует поторопиться с регистрацией собственности, так как после завершения программы, от владельцев жилых объектов будет требоваться предварительное получение разрешения на строительство от местных властей и надзорных органов. Благодаря действующей до 2020 года схеме, можно избежать множества сложностей при оформлении недвижимого имущества.
© 2023 zakon-dostupno.ru
[adsp-pro-3]
