Последние изменения:
Оформление земельного участка в наследство имеет свои особенности. Приведенная пошаговая инструкция поможет учесть нюансы процедуры вступления в права наследования при обращении к нотариусу. Полезные юридические советы и примеры из практики сделают процесс получения наследственной недвижимости проще и понятнее.
Основания получения земли в наследство
Закон предполагает два пути получения наследства:
- по закону;
- по завещанию.
Завещание – это выражение последней воли наследодателя, который самостоятельно определяет юридическую судьбу наследства:
- что входит наследственную массу;
- каков круг призываемых правопреемников;
- что конкретно, в какой доле получает каждое наследующее лицо;
- устанавливает обязанности имущественного характера — завещательный отказ;
- распоряжения неимущественного характера – завещательное возложение.
Получение наследства по закону происходит согласно принципам, указанным в главе 63 российского ГК, если наследодатель не оставил письменного волеизъявления на случай своей смерти:
- принцип кровнородственного приоритета;
- принцип очередности;
- принцип равенства долей в наследственной массе, исключение – наследование по праву представления.
Условия включения земли в наследственную массу
В случае открытия наследства, необходимо выяснить: возможно ли наследование участка, оставшегося после смерит завещателя. Ответ на этот вопрос можно получить, выяснив, к какой категории землепользователей относился при жизни наследодатель:
- собственник недвижимости;
- лицо, обладающее правом пожизненного наследуемого владения;
- лицо, имеющее право постоянного бессрочного пользования;
- арендатор объекта недвижимости.
В первом случае, если объект недвижимости находился в собственности наследодателя, приемники могут наследовать его по закону, и по завещанию.
Остальные вещные права лиц, не являющихся собственниками, перечислены ст. 216 ГК. Так, в случае наследуемого владения распорядиться подобным земельным участком не получится, тем не менее, переход прав на надел по наследству законом допустим. В случаях с арендой либо постоянным (бессрочным) пользованием наследники вправе продолжить аренду надела.
Преимущественное право на землю
В случае, если раздел надела недопустим вследствие несоответствия требованиям п. 1 ст. №1182 российского ГК:
- право на землю переходит к наследнику, обладающему преимущественным правом, согласно правилам, указанным ст. №1168 российского ГК;
- согласно ст. №1170 российского ГК, наследник, получивший весь наследственный участок, выплачивает остальным лицам, вступающим в права наследования, компенсацию;
- Ст. №1182 российского ГК урегулирована ситуация, если наследников, обладающих преимущественным правом на землю, несколько. В таком случае в права наследования правопреемники вступают на условиях общей долевой собственности.
Документы, предоставляемые в наследственное дело
Кандидатам на вступление в наследство законодатель отводит полугодичный срок для обращения к нотариусу с момента смерти завещателя. По заявлению лиц, претендующих на наследство, нотариус открывает наследственное дело. Нотариус по истечении 6 месяцев, в случае предоставления всех необходимых документов и оплаты госпошлины, выдает свидетельство о праве на наследство на землю.
Наследники усопшего владельца объекта недвижимости должны собрать следующие документы:
- свидетельство, констатирующее факт смерти завещателя;
- справка с последнего места жительства наследодателя;
- завещание, если такой документ у претендентов на наследственную массу отсутствует, нотариус проводит розыск завещания в базе нотариата;
- свидетельство о рождении, иные документы, подтверждающие родственную связь с завещателем;
- паспорт гражданина РФ;
- документы-основания, подтверждающие право на недвижимость или ее долю у завещателя;
- справка об оценке земельного участка на день открытия наследства;
- кадастровый паспорт;
- справка, выданная ФНС, об отсутствии задолженности по налогам и сборам;
- свидетельство о государственной регистрации права либо документ, выданный БТИ.
Сборы и льготы при выдаче свидетельства нотариусом
Расходы в нотариальной конторе делятся на две категории:
- Госпошлина, размер которой определяется степенью родства с завещателем и стоимостью объекта недвижимости. Согласно п. 22 ст. №333.24 российского НК наследникам первых двух очередей придется оплатить 0,3% от стоимости наследуемого ими земельного надела, но не более 100 тысяч рублей. Иные родственники и лица, указанные в завещании, оплатят 0,6% от стоимости наследуемой земли, но не более 1 миллиона рублей.
- Расходы на УПТХ, взимаемые нотариусом, ведущим наследственное дело. Их величина зависит от региональных расценок, однако, в среднем по стране сумма УПТХ составляет от 3 до 8 тысяч рублей.
Налоговый кодекс к отдельным категориям граждан применяет либо полное освобождение от оплаты нотариального тарифа, либо частичное в виде 50% от установленного размера.
Для освобождения от уплаты госпошлины, граждане должны предоставить в нотариальное дело справку, подтверждающую совместное проживание с наследодателем, заверенную организацией ее выдавшей:
- жилищно-эксплуатационная контора (ЖЭК);
- управляющая компания (УК);
- МФЦ;
- паспортный стол;
- местная администрация.
Нюансы регистрации в Росреестре
Получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство на объект недвижимости, наследнику необходимо переходить ко второму этапу – обращению в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Шаг второй — это регистрация права собственности на землю с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Для упрощения и доступности процедуры регистрации закон позволяет наследнику обратиться:
- в многофункциональный центр по месту регистрации лица либо по месту постоянного или временного пребывания гражданина;
- в территориальное отделение МФЦ по месту расположения наследственного имущества.
Размер госпошлины за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости для физических лиц зависит от целевого назначения земли:
- участки под ИЖС – 2 тысячи рублей;
- земли сельскохозяйственного назначения – 350 рублей;
- участка под ЛПХ — 350 рублей.
Если унаследованный участок — один, а наследников — двое, каждый из них оплачивает пошлину в равной половине, в пределах своей доли.
Подводя итоги, следует отметить, что ключевой особенностью процедуры оформления наследства на землю является многообразие форм вещных прав, закрепленных нормами гражданского законодательства.
© 2022 zakon-dostupno.ru
