Последние изменения:
Распоряжение недвижимостью – важный вопрос, требующий тщательного изучения. При передаче собственности своим близким и родственникам, чаще всего, выбирают формы дарения или завещания. Дарственная или завещание — что лучше оформить на квартиру, дом и землю, зависит от конкретных обстоятельств и учета особенностей каждого из документов.
Основные положения: дарение, завещание
Чтобы определиться с вариантом оформления, необходимо разобраться в предназначении документов:
- Завещание представляет собой одностороннюю сделку, позволяющую после смерти завещателя передать принадлежавшую ему собственность конкретным наследникам согласно выраженной воле. С помощью завещания можно внести принципиальные изменения в процесс наследования, наделяя правом собственности не только прямых наследников, но и любых других физических лиц, не являющихся наследниками по закону. При оформлении недвижимости по завещанию исходят из положений главы 62 гражданского законодательства.
- Договор дарения (или дарственная) помогает документально зафиксировать факт безвозмездного переоформления имущества на конкретное физическое лицо. Особенностью дарственной является невозможность обжалования, а значит отменить оформленную надлежащим образом дарственную практически нереально. Переход прав на дом и землю осуществляется сразу после подписания его дарителем. Как и в случае наследования, никаких ограничений для определения одаряемого законом не предусмотрено.
Законодательством зафиксированы основные требования к процессам. И даритель, и наследодатель для подписания юридически значимых бумаг должны быть признаны дееспособными, а изъявление доброй воли подтверждается личной подписью человека.
Завещание включает пункты, описывающие детали передачи имущества после смерти владельца, и должно быть заверено в нотариальной конторе.
Дарственная требует для переоформления сбора пакета бумаг (технической документации, свидетельства на собственность, выписки ЕГРН) на отчуждаемые объекты, а также оплаты государственной пошлины.
Если дом или любое другое имущество передано по дарственной, для дееспособного дарителя все права владельца утрачиваются. Таким образом, никакие изменения воли дарителя, кроме положений, указанных в договоре, не могут быть внесены.
Чем отличается дарственная от завещания
Дарственная или завещание на недвижимость, имеющие единую цель безвозмездной передачи собственности другому владельцу, имеют принципиальные отличия по множеству параметров:
- процедура оформления;
- момент перехода прав;
- возможность отмены;
- расходы на перерегистрацию;
- принципы налогообложения;
- возможные риски и последствия.
Нюансы оформления
Завещание готовится с непосредственным участием нотариуса и занимает не более дня: на составление текста и заверение документа. Однако впоследствии документ может быть изменен в части объектов наследования и самих наследников. Изменять документ можно бесконечно вплоть до смерти владельца. Однако, существует определенный период времени, в течение которого имущество усопшего не может быть переоформлено. Процедура наследования – открытие, сбор документов, регистрация смены владельца происходит под контролем нотариуса.
Подготовка договора о дарении оформляется не дольше 2,5 недель, в течение которых составляется, подписывается документ, оплачивается государственная пошлина и производится регистрация перехода права по дарственной.
С самого начала оформления можно для себя решить: что лучше завещание или дарственная на квартиру?
- Завещание можно изменить, если наступают обстоятельства, при которых наследник теряет доверие наследодателя.
- Дарственную отменить быстро без обращения в суд и сбора большого количества доказательной базы — не получится.
Момент передачи права
Вне зависимости от даты составления завещания, переход прав на наследуемое имущество возможен только после смерти завещателя. Право распоряжаться недвижимостью и другим имуществом усопшего наследник обретает после вступления в наследство, не ранее, чем через 6 месяцев.
По дарственной дом с землей может быть зарегистрирован на нового владельца, после подписания договора с дарителем.
Дарственная или завещание: что нельзя оспорить
Одно важное отличие завещания от дарственной — параметр возможной корректировки пунктов документа о наследовании и его содержания, вплоть до полной отмены. Собственник дома, квартиры и земли в любой момент может изменить или отменить составленное ранее завещание по своему усмотрению. Право на изменения длится вплоть до смерти завещателя.
Если оформлен договор дарения, отменить его можно только в случае нарушений в процедуре подписания, если доказан факт давления, введения в заблуждение дарителя. Если договор составлен юридически верно и нет оснований сомневаться в его законности, одаряемый вправе переоформить недвижимость сразу после подписания документа. Отмена дарственной трудноосуществима и требует доказательства в суде факта нарушений закона. Если важно выбрать основание, что нельзя оспорить впоследствии, оформляют дарение.
В судебном порядке оспорить можно оба документа и дарственную, и завещание, однако — это сложно и в том и в другом случае. Сбор доказательств неправомерности оформления документов, срок исковой давности и возврат полученного в дар имущества — главная точка преткновения.
Различия в стоимости
Каждый из вариантов переоформления прав на нового владельца влечет определенные расходы. Статьи затрат при наследовании состоят из следующих пунктов:
- оплата услуг эксперта по оценке собственности;
- услуги нотариуса;
- 0,3-0,6-процентная пошлина от общей оценочной стоимости наследуемого имущества.
Особенности налогообложения
Отличия в порядке переоформления недвижимости влекут разный подход в полученному имуществу:
- налог при вступлении в наследство оплачивается, если оценочная стоимость имущества по завещанию превысила 850-кратный МРОТ;
- по дарственной имущество становится налогооблагаемым только при передаче в руки лицам, не связанных близким родством с дарителем (в данном случае, вменяется налог с доходов граждан в размере 13% от стоимости).
Итак, что выгоднее — подарить или завещать квартиру:
- для лиц, не являющихся близкими родственниками владельцу недвижимости, выгоднее оформлять завещание;
- для близких родственников лучше оформить договор дарения (здесь большое преимущество получают одариваемые, так как оспорить дарственную очень сложно).
Советы по выбору оформления между дарственной и завещанием
Только тщательная оценка всех последствий поможет принять оптимальное решение при выборе документа к оформлению. Помимо профессиональной юридической помощи, собственнику необходимо четко определить следующие моменты:
- когда планируется перевод прав новому владельцу;
- хотят ли оформить на родственника (либо межбу близкими родственниками) или постороннего человека;
- являются намерения безоговорочными и безвозвратными;
- имеются ли особые условия для передачи прав и т.д.
С точки зрения защиты прав текущего собственника, более безопасен вариант оформления завещания, т.к. в течение времени, а в некоторых случаях на протяжении долгих лет, воля завещателя может измениться в силу происходящих событий.
Что оспаривается в суде дарственная или завещание, и что в интересах нового хозяина – получить недвижимость по договору дарения, а после переоформления прав, документ более не оспаривается в суде, и переиграть ситуацию уже не удастся.
Однако, дарственная имеет и свои минусы. После того, как будут зарегистрированы новые права на собственность, дальнейшие распоряжения относительно дома, квартиры, земельного участка будут производиться единолично новым хозяином. В данном случае, велик риск того, что человек, получивший подарок, каким-либо образом, ущемит права дарителя.
В пользу завещания есть еще один важный аспект. Зачастую безвозмездная передача прав происходит с выдвижением некоторых условий со стороны текущего хозяина. Если перерегистрация подразумевает определенные оговорки, рекомендуется оформлять завещание, с включением пунктов, необходимых к выполнению со стороны наследника. Только исполнение указанных в договоре положений позволит завершить вступление в наследство. Одним из наиболее часто встречающихся требований по завещанию является включение пункта, обязывающего ухаживать за пожилым или недееспособным человеком, запрет на перестройку и внесение существенных изменений в конструкцию передаваемого объекта и т.д.
Из минусов оформления завещания следует назвать длительность процесса и возникающие в связи с этим сложности. Например, когда наследник в момент кончины завещателя находится в другом регионе и не имеет возможности контролировать неприкосновенность планируемого к передаче объекта, находятся люди из близкого окружения завещателя, забирающие часть ценных вещей, драгоценностей, иных вещей из завещанного ранее дома. Пока наследник оформить документацию на наследство, может пройти довольно длительный период, в течение которого могут возникнуть всевозможные неприятные разбирательства.
Выходом из ситуации может стать назначение еще при жизни завещателя личного душеприказчика, который будет контролировать законность процесса вступления в наследство и отстаивать интересы наследника. Душеприказчиком может выступить лицо с юридическим образованием, практикой, адвокат или юрист, однако данными правами могут быть наделены и обычные граждане, при условии соответствующего оформления и нотариального заверения свидетельства.
© 2022 zakon-dostupno.ru