Последние изменения:
Одни граждане стремятся приватизировать жилье, чтобы получить возможность распоряжаться ею, другие ищут варианты отказа от приватизированного имущества в силу различных обстоятельств. Процедура возврата собственности муниципалитету называется расприватизацией квартиры. Есть два варианта, как расприватизировать квартиру – в добровольном и принудительном порядке.
Не всегда удается вернуть квартиру в муниципальный фонд. Закон требует соблюдения определенных обстоятельств для благополучного отказа от собственности.
Что это такое и когда требуется
Несмотря на отсутствие специальных определений, обратный приватизации процесс принято называть расприватизацией. В результате действий собственника или по инициативе другой стороны приватизированный объект возвращается в государственный или муниципальный фонд, а владелец утрачивает право распоряжения недвижимым имуществом и возвращает статус нанимателя жилья по договору соцнайма.
В зависимости от особенностей проведения процедуры, различают два варианта возврата собственности:
- Деприватизация – это добровольный отказ собственника и возврат недвижимости в распоряжение муниципалитета или государства, с возвратом прежних прав, на основании которых гражданин пользовался имуществом.
- Расприватизация жилья предполагает принудительный характер процедуры, на основании постановления через суд, с признанием договора недействительным.
Перед процедурой следует проверить, можно ли расприватизировать квартиру, т.к. не всегда это возможно. Есть ряд ограничений, из-за которых возврат жилья не осуществляется.
Когда возможна расприватизация
Условия для успешной расприватизации указаны в ст.20 закона №189-ФЗ, принятого в 2004 году, а также ст. 19.1 закона о приватизации № 1541-I, введенного в 1991 году. Если расприватизация проводится в Москве, руководствуются законом №60, принятым в 2002 году. Из нового в законодательстве следует отметить, что процедура приватизации обрела бессрочность, а значит и обратный процесс никак не ограничен во времени если будут соблюдаться условия для переоформления.
Если добровольный отказ от приватизированной собственности невозможен, для аннулирования соглашения о приватизации, необходимо подготовить доказательства наличия следующих обстоятельств:
- притворность сделки;
- установление лица, подписавшего договор, недееспособным;
- участник сделки был введен в заблуждение, обманут;
- подписание соглашения проводилось по принуждению.
Если принято решение о добровольном отказе от собственности, деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:
- инициатором является собственник жилья;
- при наличии нескольких участников приватизации, каждый подписывает согласие с процедурой отказа;
- при расприватизации с несовершеннолетним собственником доли мероприятие согласуют с отделом опеки.
Есть определенные ограничения по возврату жилья.
Нельзя вернуть в муниципальный фонд жилье:
- полученное в порядке наследования, через договор мены или после покупки;
- оформленное в залог или находящееся под арестом;
- при наличии в нем прописанных после приватизации жильцов;
- не обременено долгами (включая коммунальные платежи);
- при отсутствии письменного согласия всех участников;
- имеет неузаконенную перепланировку.
Описание процедуры
Есть два варианта проведения процедуры. Если собственник самостоятельно решает отказаться от приватизированного объекта, можно попытаться решить вопрос по деприватизации жилья во внесудебном порядке, обратившись в администрацию:
- Процесс деприватизации предполагает обращение в муниципалитет с документами, подтверждающими наличие оснований.
- По рассмотрению обращения администрация готовит соглашение об обратной процедуре перевода в муниципальный фонд с дальнейшим переоформлением права через Росреестр.
- Спустя 2 месяца объект переоформляется в муниципальную собственность, а бывшие участники приватизации заключают договор соцнайма для продолжения пользования жильем на правах нанимателей.
Заявление в администрацию населенного пункта на расприватизацию квартиры (12,1 KiB, 343 hits)
Если суд вынесет положительное решение, на основании постановления суда Росреестр переоформляет собственность.
Сбор документов
Для процедуры потребуется подготовить документы. Вне зависимости от того, является ли процесс добровольным или проводится в принудительном порядке, собирают:
- Личные документы всех участников приватизации (на детей, не достигших 14-ллетия, представляют свидетельства о рождении).
- Документы на недвижимость (свидетельство о госрегистрации, приватизационное соглашение).
- Документ, подтверждающий отсутствие долгов.
- Платежная квитанция о регистрационных услугах.
- Техническую документацию с поэтажной планировкой и экспликацией помещений.
- При расприватизации квартиры с несовершеннолетним необходимо согласие законных представителей.
- Заявление о расприватизации.
- копию лицевого счета;
- документ о погашенных налоговых обязательствах;
- выписку из домовой книжки.
Заявление в администрацию населенного пункта на расприватизацию квартиры (12,1 KiB, 343 hits)
Исковое заявление о признании приватизации недействительной (19,2 KiB, 311 hits)
Почему проводят расприватизацию
Когда собственник жилья обращается за расприватизацией, он преследует определенные цели, дающие определенную выгоду. Наиболее часто отказаться от приватизированного жилья побуждает возможность претендовать на более комфортное жилье по договору соцнайма.
Другим мотивом, убеждающим отказаться от приватизированного жилья, является увеличение расходов на содержание и обслуживание квартиры – собственник обязан за свой счет заботиться о состоянии общедомового имущества и ремонте.
Иногда отказ от жилья следует от пожилых граждан, которые хотели бы избавиться от риска посягательств на жилье со стороны третьих лиц. Если родственники прописаны в квартире, они сохранят право пользования и последующей приватизации. Если недвижимостью заинтересовались мошенники, отсутствие приватизации не даст возможности обманным способом переоформить жилье престарелого человека.Отказ от приватизации освобождает от необходимости уплачивать имущественные налоги. Если собственности нет, то нет и налогооблагаемых объектов.
Однако есть и негативные моменты расприватизации. При потребности распорядиться жильем, человек не сможет ни продать, ни завещать объект, а при оформлении кредита по выгодной ставке банк наверняка потребует залоговое обеспечение. Отказавшись получить в частную собственность имеющуюся квартиру, нет гарантии, что в дальнейшем муниципалитет предоставит более удобное жилье, ведь жилищные фонды ограничены.
© 2023 zakon-dostupno.ru
[adsp-pro-3]