1324      0
 

Можно ли выписать бывшую жену из квартиры


Последние изменения:

Формальное завершение брачного союза выдвигает ряд вопросов регистрационного и имущественного характера. Можно ли выписать бывшую жену из квартиры определяется статусом жилья, наличием альтернативного места для проживания женщины и несовершеннолетних детей, «коэффициентом участия» в приобретении. Отсутствие брачного контракта, предусматривающего порядок разделения жилья после расторжения брака, и невозможность достижения согласия в процессе переговоров, требуют разрешения проблемы посредством судебного разбирательства.

Правовые основания для выписки бывшей жены и запрета

Особенность брака в части родства заключается в нахождении в первой степени при наличии союза и отсутствии каких-либо родственных уз при расторжении. Развод становится переломным моментом, когда из ближайших родственников люди превращаются в чужих по отношению друг к другу. Предусмотрены основания, как выписать жену из квартиры:

  1. Право собственности на жильё принадлежит супругу. В соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ право пользования жильём при прекращении брачного союза с владельцем не сохраняется за исключением соглашения между супругами.
  2. Непроживание по адресу регистрации. Выписать бывшую жену из квартиры без согласия можно при подтверждении фактического отсутствия.
  3. Заключённый брачный контракт. Если условие о выписке при расторжении брака прописано в договоре, то супруга, которая получила приставку экс, обязана выписаться независимо от статуса жилья.

Наряду с безоговорочными основаниями для снятия с регистрации существуют обстоятельства, при которых выписать ушедшую в прошлое супругу без согласия невозможно. Среди причин выделяют:

  • участие в процедуре приватизации с получением доли;
  • добровольный отказ от долевого участия в приватизационном процессе в пользу супруга или совместного ребёнка;
  • приобретение жилья в брачный период независимо на кого из супругов произведено оформление;
  • прописанное право на имущество в брачном контракте;
  • отсутствие иного жилья и финансовой возможности для найма;
  • принадлежность квартиры муниципалитету с проживанием супругов на основании договора социального найма.
Даже единоличное владение квартирой – не безоговорочное основание для выписки второй половины, родственная связь с которой перешла в прошедшее время. Вышеуказанные причины в равной степени применяются и по отношению к мужу, брак с которым расторгнут.

Выписка и статус

Факт прекращения брачного союза зачастую не является достаточным основанием для выписки из объекта недвижимости. Определяющими моментами считается:

  1. Право собственности. Вопрос может рассматриваться в суде в контексте, как выписать бывшую жену из квартиры собственника-мужа, но если владельцем является экс-супруга или жилое помещение находится в долевой собственности, то единственное основание – получение согласия.
  2. Позиция сторон при приватизации. Процесс перехода жилья в собственность от муниципалитета к гражданам имеет определённые нюансы в части имущественных прав:
    • отказ от участия в приватизационном процессе в пользу супруга даёт пожизненное право на проживание;
    • неучастие в приватизации наряду с невозможностью в текущий момент приобрести или снять в аренду жильё окажет воздействие на суд в части предоставления времени на стабилизацию;
    • совместное участие и получение жилья в долевую собственность снимает вопрос, как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры ввиду владения объектом недвижимого имущества совместно.
  1. Проживание семьи в муниципальной квартире. Сложность снятия с регистрационного учёта заключается в равенстве прав супругов в отношении вопроса проживания и невладения собственностью. Для выписки и выселения необходимо доказать невыполнение экс-супругой обязательных условий договора социального найма:
    • неуплату платежей службам жилищно-коммунального хозяйства за предоставленные услуги;
    • фактическое непроживание и отсутствие длительный период, превышающий полгода;
    • нарушение общественного правопорядка, включая дебоширство и умышленную порчу имущества.
  1. Принадлежность помещения к служебным. Для исполнения трудовых обязанностей работодателем предоставляется в пользование семьи жилое помещение на конкретный срок. Законодательством не предусмотрено, как выписать из служебной квартиры бывшую жену до истечения периода трудовой деятельности. Неурегулированным считается момент относительно истца, который вправе обратиться в судебный орган (работодатель или экс-супруг).
  2. Наличие детей. Если объект недвижимости принадлежит муниципальным властям, то вопрос о том, как выписать ребёнка бывшей жены, не решается даже судом. При переезде в другое жилое помещение с регистрации снимается только бывшая супруга. Альтернативой является наличие ребёнка в семье, по отношению к которому мужчина не является ни отцом, ни усыновителем. Отсутствие принадлежности к члену семьи позволяет выписать не только бывшую супругу, но и её ребёнка на основании п.1 ст.31 ЖК РФ.
Конституционное право на жильё не предусматривает возможность выписки «в никуда». Поэтому при отсутствии альтернативного варианта для регистрации суд не примет решения о снятии. Наличие алиментных обязательств дают право женщине подать встречное исковое заявление с требованием предоставления жилья ей и ребёнку.

Алгоритм процедуры выписки бывшей жены

Прежде чем решать вопрос в суде, как выписать бывшую жену из квартиры, необходимо попытаться договориться самостоятельно. Без предоставления доказательств «полюбовного» урегулирования суд может отказать в принятии иска.

Если попытки не увенчались успехом, то необходимо:

  1. Подготовить и подать исковое заявление о принудительной выписке бывшей жены с приложением документов:
    • квитанций, платёжных поручений, договоров, справок, выданных сторонними организациями, которые прямо или косвенно свидетельствуют о неучастии бывшей супруги в содержании жилья;
    • правоустанавливающих документов на проживание (договор социального найма, дарственная, договор купли-продажи, приватизации и т.д.);
    • правоподтверждающего документа – выписки из ЕГРН при нахождении квартиры в личной собственности;
    • банковской квитанции об оплате госпошлины.
  1. Принять участие в судебных разбирательствах, приводя аргументы относительно утраты бывшей женой прав на проживание в результате:
    • длительного отсутствия, подтверждённого приглашёнными в суд свидетелями;
    • самостоятельной уплаты всех обязательств по содержанию квартиры в части услуг жилищно-коммунального хозяйства и текущего и капитального ремонта помещения.
  1. Получить исполнительный лист и передать сотрудникам регистрационных служб, обратиться в службу судебных приставов при необходимости.
Получение исполнительного листа обязывает регистраторов выписать из квартиры бывшую жену без согласия и даже без явки. Штамп о наличии прописки в паспорте с момента выписки регистраторами будет носить фиктивный характер. Обращение к приставам или в правоохранительные органы может потребоваться не для выписки, а для принудительного выселения в случае, если экс-супруга не покидает жилплощадь без привлечения представителей сторонних организаций.

Принудительная выписка с последующим выселением возможны при отсутствии согласия только по решению судебных инстанций. Проявленные угрозы, шантаж, привлечение неуполномоченных представителей и применение физической силы могут повлечь возбуждение уголовного дела.

Полезные материалы:

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru


Консультация юриста