Последние изменения:
Осуществляя деятельность на земельном участке, иногда сталкиваются с понятием сервитута. С его помощью устанавливается возможность попадания на соседний участок, прокладке коммуникаций, линии электропередачи, удовлетворения иных потребностей собственников территории. В зависимости от принадлежности земли, согласно ст.23 ЗК РФ, может быть использован публичный или частный сервитут.
Особенности применения сервитута
С помощью сервитута на землю устанавливается определенное обременение в виде ограничений права использования территории третьей стороной.
Порядок, как оформить временное ограничение, регламентируется Земельным Кодексом, предусматривая следующие варианты:
- Путем достижения договоренности и добровольного заключения соглашения.
- В судебном порядке.
- В силу закона.
Действующие правила требуют обязательной государственной регистрации возникшего ограничения, но сам сервитут на землю не подлежит продаже, оформлению в залоговое обеспечение, передаче другим лицам, не владеющим землей.
Потребность в оформлении временного разрешения на пользование соседнего надела возникает, когда владелец земли выдвигает требование предоставить доступ, объясняя это необходимостью выполнения определенных действий в отношении своей собственности.
Закон рассматривает следующие основания для оформления частного сервитута:
- Обеспечить проход или проезд по земле, принадлежащей другому собственнику.
- Воспользоваться соседним участком с целью прокладки водопровода, подведения канализационных систем.
- Организовать подключение электричества путем установки ЛЭП.
- Обеспечить выполнение иных действий в отношении собственности, которые не могут быть реализованы без доступа через прилегающую территорию.
Юридическим основанием для стандартного установления сервитута служит добровольное соглашение. В случае недостижения взаимопонимания, собственник второго участка вправе обратиться за решением вопроса в судебную инстанцию.
Ограничения
Не всякая земля может стать личным сервитутом.
Нельзя оформить доступ к участку через:
- лесные участки, лесополосы;
- водные территории.
В данных ситуациях личный сервитут оформляется только в судебном порядке или по соглашению с государственными органами власти. Лесные участки также можно использовать в качестве сервитута согласно принятых законодательных актов.
Публичный сервитут
В отличие от частного, когда встает вопрос использования земель, оформленных в собственность граждан или организаций, публичный сервитут предполагает вынужденное пользование территорий из государственного или общественного фонда.
При согласовании права используют следующие причины:
- проведение научных исследований на благо общества или развития науки;
- использование участка лицами, занимающимися рыболовством или охотой;
- прогон, выпас;
- организация прохода к территории или проезда;
- прокладка коммуникаций.
Процедура установления частного сервитута
В стандартных ситуациях установление частного сервитута на земельный участок происходит на основании составленного и подписанного заинтересованной стороной и хозяином надела письменного договора.
При составлении и оформлении соглашения, важно следить за соблюдением гражданско-правовых норм, учитывающих интересы обеих сторон. Формат соглашения регулируется п.1 ст. 161 ГК РФ, с обязательным включением следующих разделов:
- Данные о сторонах соглашения, адреса, реквизиты банка.
- Конкретное местоположение рассматриваемого объекта.
- Причины возникшей потребности.
- Суть заключаемого соглашения.
- Механизм реализации прав ограниченного пользования.
- Ответственность, права, обязанности.
Поставив подпись на договоре, вторая сторона получает право при выполнении определенных условий пользоваться территорией согласно установленных целей. Как только исчезают обстоятельства и основания, при которых возникла потребность в праве, прекращается и действие документа. Собственник участка вправе установить плату за пользование земли по собственному усмотрению. Фактически, платеж представляет собой вознаграждение, получаемое за предоставление временного права пользования собственностью другой стороной договора.
При отсутствии взаимопонимания между сторонами, заинтересованное лицо обращается с иском в суд с просьбой предоставить разрешение на доступ, иной способ пользования смежного участка, учитывая потребность в обеспечении своего права пользования своей землей.
Регистрация права
Процедура оформления может считаться завершенной только после госрегистрации соглашения об установлении сервитута. Для этого стороны обращаются в отделение Росреестра с заявлением и прилагаемым пакетом документов.
Заявление об установлении соглашения на сервитут для физ. лиц (20,6 KiB, 263 hits)
Заявление об установлении соглашения на сервитут. Образец для юридических лиц (20,9 KiB, 257 hits)
Заявление об установлении сервитута части участка для физ. лиц (20,8 KiB, 242 hits)
Заявление об установлении сервитута части участка для юр. лиц (20,9 KiB, 240 hits)
Список документов, необходимых для внесения регистрационной записи, представлен:
- кадастровым планом, на котором стоит заверенная печатью отметка об ограничении;
- решением судебного органа, распорядительным актом госучреждения, соглашением;
- платежным документом об уплаченной госпошлине;
- паспортом заинтересованного лица (заявителя).
В зависимости от категории собственника, размер пошлины составит:
- 1,5 тысячи рублей – для обычных граждан;
- 6,0 тысяч рублей – для организаций.
Прекращение действия
Действие права на доступ через соседнюю территорию завершается при определенных основаниях, указанных в гражданском законодательстве. В большинстве случаев, заниматься прекращением данного права будет собственник рассматриваемого надела.
Следует разграничивать поводы для расторжения договоренности для публичных и частных сервитутов.
В первом случае, основанием считать права публичного сервитута прекращенными станет выход соответствующего распоряжения от структур, представляющих местную власть, с учетом сложившегося общественного мнения.
Во втором случае, частный сервитут утрачивается с прекращением потребности или выявлению неразрешенного пользования предоставленного участка. Основанием для прекращения станет судебное постановление.
К другим поводам прекращения прав относят ситуации, когда:
- участок перестает существовать вследствие воздействия природных явлений;
- земля конфискуется или переходит в пользование государства на основании решения соответствующего компетентного органа власти;
- земля приобретена владельцем сервитута на участок;
- одна из сторон расторгает договор в одностороннем порядке;
- достигнуто взаимное соглашение;
- истек срок действия бумаги, ставшей основанием для назначения права.
© 2021 zakon-dostupno.ru
