Последние изменения:
Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок определяется, исходя из сопутствующих обстоятельств – потребности в переоформлении, изменении границ и т.д. В кадастровом паспорте содержится информация об основных параметрах собственности, зарегистрированных в единой базе кадастрового учета. В процессе владения и распоряжения собственностью, возникает потребность в наличии документов с актуальными сведениями об объекте. При внесении существенных изменений, имеющих отношение к праву собственности, получают новую бумагу.
Следует знать нюансы оформления документации на землю, чтобы в случае необходимости совершать законные сделки на основе действительных документов.
Общие сведения
Кадастровый паспорт входит в состав обязательных документов, требуемых при заключении любых юридически значимых действий, связанных с распоряжением и управлением недвижимостью.
На конкретный объект собственности устанавливается уникальный номер, который не может быть изменен. Однако, при внесении любых изменений кадастровый паспорт меняется на новый. Периодическая замена требуется в следующих ситуациях:
- при необходимости проведения оценки недвижимости следует помнить, что срок действия кадастровой стоимости – не более 1 года;
- после любых изменений объекта требуется регистрация их в Реестре, с дальнейшим переоформлением документации;
- перед заключением сделок по распоряжению собственностью, получают свежий кадастровый паспорт.
Порядок проведения процедуры регламентируется рядом законодательных актов. В частности, законом №221-ФЗ, принятым 24.07.2007 года, где указывается на обязательность оформления кадастрового паспорта на любые объекты недвижимости, включая землю.
Полученный номер поможет идентифицировать объект, его характеристики, при последующем переоформлении по договору купли-продажи, передачи в дар, а также при наследовании и совершении приватизационных действий.
Когда земельный надел относится к территории дачного хозяйства, наличие кадастрового паспорта позволит беспрепятственно совершать распоряжения, передавая дачный надел в руки нового собственника.
Действие паспорта на ЗУ
Первоочередное значение кадастрового паспорта – при оформлении юридических действий в отношении объекта. Так как в процессе использования участок претерпевает изменения по площади и конфигурации, действие предыдущего документа теряет силу. Когда планируется оформление прав на измененный объект и актуализации записей в базе Реестра, без смены паспорта не обойтись.
Иногда земля участвует в заключении кредитных сделок в качестве объекта залога. Банк обязательно попросит представить действующие документы на залоговое имущество, включая свежий кадастровый паспорт.
В таком случае, заемщик может воспользоваться паспортом, полученным не ранее 5 лет назад. Если последние документы были получены давно, кредитору потребуется получить обновленные данные.
Читайте: как снять обременение с земельного участка.
Когда нужно обновление документа
Сложившаяся практика владения землей устанавливает потребность в обновлении кадастрового документа в следующих ситуациях:
- Измененные границы надела влекут за собой полное переоформление бумаг и права собственности, включая кадастровый паспорт и межевание.
- Наличие построенных, но ранее неучтенных объектов строительства на земле требует внесения информации в учетную базу.
- Присвоение нового адреса местоположения объекта.
- Передача собственности другому лицу на возмездной основе или дарении.
- Изменение основных личных данных текущего владельца, включая его прописку.
Новый кадастровый паспорт получают по запросу собственника для совершения определенных действий:
- передача имущественного права;
- судебные споры с владельцами смежных участков или собственниками долей при оформлении земли в долевую собственность между несколькими лицами требуют предъявления для суда документальной базы на предмет раздора;
- при проведении процедуры банкротства;
- для оформления залогового обеспечения в банке при кредитовании;
- с целью заключения договора страхования;
- при передаче недвижимости по договору об аренде или при лизинге;
- в работах по согласованию разрешительной документации для последующего возведения новых объектов застройки или работах по реконструкции.
Срок годности — бессрочность действия кадастрового паспорта не требует постоянного регулярного обновления документа, особенно, если не планируется никаких распорядительных действий и при отсутствии изменений в праве собственности и самом собственнике.
Так как сделки с землей и внесение корректировок в характеристики объекта происходят часто, обновление паспорта происходит каждый раз, когда меняются параметры, указываемые в паспорте объекта Кадастрового учета. К подобным обстоятельствам относят случаи наследования, оформления дара, других юридически значимых сделок.
© 2023 zakon-dostupno.ru
[adsp-pro-3]