2648      0
 

Порядок регистрации права собственности на земельный участок


Последние изменения:

Регистрация права собственности на земельный участок является обязательной процедурой, без которой надел не будет закреплен за владельцем. Без регистрации ЗУ собственник фактически не сможет свободно ею распоряжаться. Без регистрации нельзя продать, обменять, сдать в аренду, завещать и так далее. Как зарегистрировать права собственника, какой для этого необходим пакет документов, куда обращаться и на все близкие по смыслу вопросы вы найдёте ответы в статье далее.

Базис

законы, регулирующие регистрацию земельного участкаПеред разбором вопросов о порядке и сроках регистрации изучим правовую основу процедуры. Она основывается на ФЗ №122 от 21.07.97 (окончательно утратит силу с 01.01.2020).

Пункты, которые уже утратили силу прописаны в ФЗ №218 от 13.07.2015.

Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Основой всего является Глава V ЗК РФ, так как в ней устанавливаются права граждан в области частных прав на земельный участок, и наделяют его собственников триадой правомочий (владеть, пользоваться, распоряжаться). Также ГК РФ, в котором описываются общие черты прав собственника на надел, и спектр возможностей касательно объекта недвижимости.

Обратите внимание: каждый земельный участок имеет своё индивидуальное целевое назначение, которое не изменяется. Следовательно, использование земли для других целей невозможно, так как оно определено правовыми рамками (согласно данным из кадастрового паспорта).

Свидетельство на право собственности на землю содержит в себе следующие сведения:

  • Кадастровые данные (характеристики объекта);
  • Адрес недвижимого объекта (НО);
  • Статус правообладателя земли, форма собственности;
  • Документы, на основании, которых были переданы права от бывшего собственника к настоящему;
  • Данные о новом владельце.

Положения для появления права собственности

Основаниями для обращения в государственный реестр или МФЦ являются:

  1. Возникновение прав;
  2. Прекращение прав;
  3. Изменение прав.

К первому пункту относят любые сделки с имуществом, в результате которых право владения приобретает новый участник, а теряет другой, который отчуждает земельный участок.

К таковым сделкам относят:

Второй пункт содержит в себе все процедуры и процессы, результатом которых является утрата статуса собственника или потеря землёй её юридической силы. К примеру, ликвидация земельного участка, уничтожение либо арест, изъятие надела из собственности из-за каких либо долгов, правонарушений.

К третьему относят действия касающиеся изменения вида права, но не его правоспособности. К примеру, это ярко видно, когда передаются арендные права на земельный участок. Та же ситуация, когда строится дом (или любой иной капитальный объект), всё время изменяются данные касательно земельного участка, что на нём строится и вводится в эксплуатацию. Также сюда относят перерегистрацию прав собственника, в случаях, когда земля была передана посредством административного акта или иного документа, которое наделяет лицо триадой правомочий (распоряжение, владение, пользование).

Перед тем как перейти к разрешению вопросов с регистрацией, удостоверьтесь, что собрали всю правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию и убедитесь, что относитесь к числу правоспособных лиц, которые обладают правом подачи заявления в регистрирующий орган.

К таким лицам относят:

  • Владельцев наделов;
  • Участников договорных отношений;
  • Представителей, которые действуют в законных интересах собственника на основании нотариально заверенной доверенности.

Регистрация и оформление земельного участка

Перед тем как обращаться, заранее ознакомьтесь с основаниями, указанными выше, которые необходимы для обращения в регистрирующий орган. Без наличия оснований процедура регистрации невозможна. Убедившись в правоспособности, разберемся куда обращаться, как писать заявление, какая документация необходима.

Места обращения

Первое, с чем сталкивается будущий обладатель земли, это — куда обращаться. Регистрацией занимается МФЦ и государственный реестр (к которому относят кадастровые отделения). Помните, что обращаться необходимо в орган по местонахождению земельного участка. Без разницы куда подавать заявление, все данные одинаково вносятся в ЕГРН. Обращение осуществляется лично либо посредством заказного письма, в которое необходимо вложить опись документации, включая сам пакет документов.

Заявление

Если вы обратились в регистрирующий орган посредством заказного письма, то необходимую форму заявления можно взять у нас на сайте.

Также обращение может осуществляться посредством подачи заявления через онлайн ресурс Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights#/).

На сайте необходимо указать цель обращения, данные об объекте недвижимости, также заполнить данные о себе. Лучше и надежнее обратиться лично, с составлением вам поможет сотрудник регистрирующего органа.

В предоставленном вами заявлении необходимо указать:

  • Подобно цели обращения на сайте необходимо указать основания, которые предполагают возникновение прав собственника.
  • Данные о владельцах НО, бывшего и настоящего (за исключением случаев, когда земля передается посредством административного акта).
  • Заполнить графу о технических и кадастровых параметрах земельного участка, согласно прилагаемой технической документации.

По итогу в конце заявления необходимо указать, каким способом вы желаете получить свидетельство о праве собственности — либо лично, либо заказным письмом.

Сроки регистрации прав собственности

Со вступлением в силу закона «О госрегистрации» изменились сроки регистрации права собственности. Со 2-го октября 2017 года действуют следующие сроки регистрации в Росреестре при личной подаче документов в отделение регистрирующего органа:

  • 1 день – при покупке недвижимости по ипотеке с электронной подачей.
  • 3 дня – при оформлении договора купли-продажи, заверенного в нотариальной конторе.
  • 5 дней – для ипотечной недвижимости, оформляемой в залог банку.
  • 7 дней – для стандартных сделок мены, дарения, покупки, выделения доли.
Подсчет срока регистрации прав ведется в рабочих днях. При обращении через многофункциональный центр период ожидания увеличивается на 2 дня, для пересылки документов между ведомством и собственником.

Установлена продолжительность и для снятия обременений:

  1. По предварительному договору, кредитному соглашению – 5 дней.
  2. По решению суда или сотрудника ФССП – 3 дня.
  3. Снятие ипотечного обременения – 3 дня.

Период ожидания также может быть увеличен, если документы подаются через МФЦ.

Документы при регистрации прав собственности на земельный участок

Пакет документов, как говорилось ранее, собирается заранее, большую его часть составляет правоустанавливающая документация (как правило, договора, в результате заключения которых были переданы права владения). Перечень документов может быть дополнен. Об необходимости дополнения вас уведомит сотрудник регистрирующего органа.

К обязательным документам относят:

  • Документ, удостоверяющий личность предыдущего и настоящего собственника (в случаях с передачей ЗУ административным актом необходимо предоставить паспорт только заявителя).
  • Договор, который устанавливает переход права собственности на земельный участок (купля-продажа, дарственная и так далее).
  • Акт, изданный органами местного самоуправления (выдаётся при приватизации, выкупе).
  • Свидетельство о праве собственности или кадастровая документация (план, паспорт) на земельный участок.
  • Судебное постановление, которое определяет лицо (круг лиц), которому переходят права.
  • Выписка из ЕГРН о наличии, каких-либо капитальных построек на территории земли.
  • Справка об обременениях (арестах, залогах, ипотеке и так далее).
  • Письменное соглашение супруга или супруги на сделку, обязательно к нотариальному удостоверению.
  • Письменное соглашение от других собственников ЗУ, если недвижимый объект находится в долевом владении.
  • Соглашение от органов опеки и попечительства, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего лица.
Если вы предоставляете договор, благодаря которому у вас возникают права, учтите, что необходимо три экземпляра. Также при отправлении вышеперечисленных документов заказным письмом в регистрирующий орган, необходимо нотариально заверить копии свидетельства о праве собственности и паспорта.

По окончанию подачи заявления, сотрудник выдаёт расписку о принятии вышеупомянутой документации, в которой указываются список и дата принятия документов. Также в расписке указана дата выдачи свидетельства, обычно она составляет около 3 недель.

Стоит отметить: что благодаря номеру расписки можно узнать статус выполнения операции (в данном случае регистрации) и узнать, готово ли свидетельство к выдаче.

Заключение

Если вы выкупили или получили землю от муниципалитета, то порядок будет немного отличаться лишь в сроках и месте обращения. Обратиться в таком случае надо в органы МСУ, с соответствующим заявлением, которое помогут составить сотрудники, основной список документов указан выше. Касательно госпошлины при переоформлении (оформлении прав) она составит 350 рублей, а при регистрации прав — 2 тыс. рублей для физического лица и 22 тыс. рублей для юридического (согласно ст. 333.33 НК РФ). Для регистрации перехода права собственности не обязательно обращаться к профессиональному юристу. Чтобы осуществить данную процедуру самостоятельно, достаточно изучить данную тему и обратиться в регистрирующий орган лично, где при непонимании отдельных аспектов всё будет разъяснено.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru