- Прекращение действия ДКП: главные моменты
- Когда возможно расторжение договора купли-продажи
- Оформление расторжения при наличии обоюдного согласия
- Расторжение ДКП жилплощади через суд
- Побуждение к аннулированию договора
- Иные обстоятельства для аннулирования
- Специфика правильной подачи обращения в судебную инстанцию
- Заключение
Последние изменения:
Все сделки по продаже дома или квартиры в соответствии с действующим законодательством должны быть оформлены документально, путем подписания договора купли-продажи. Когда же все формальности соблюдены, и право перехода собственности зарегистрировано уполномоченными на это государственными органами, возникает вопрос: «Реально ли отказаться от сделки на данном этапе и отменить продажу?» Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации действительно возможно, если соблюсти ряд условий.
Прекращение действия ДКП: главные моменты
Под прекращением понимается, совокупность действий, аннулирующих заключенный ранее договор купли-продажи. Его обязательно требуется оформить документально в письменном виде.
Согласно законодательству установлен период в размере трех лет, в течение которых стороны договора купли-продажи вправе рассчитывать на расторжение подписанного договора (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
Аванс, если такой был прописан по договору и уплачен стороной на деле, не подлежит возвращению продавцу, как уже исполненное обязательство, если иное не предусмотрено условиями ДКП.
Заявление от физ. лица о прекращении регистрации. Образец (16,9 KiB, 260 hits)
Когда возможно расторжение договора купли-продажи
В главе 29-й Гражданского кодекса РФ содержатся основополагающие нормы, которыми стоит руководствоваться при необходимости расторгнуть договор купли-продажи.
Законодательно предусмотрены два варианта расторжения договора купли-продажи недвижимости после перехода прав на нее новому владельцу:
- Предпочтительным и упрощенным является способ расторжения, когда это решение достигнуто по обоюдному соглашению сторон (п.1 ст. 450 ГК РФ).
- Встречаются случаи, когда согласия другой стороны (других сторон) не удалось добиться. Тогда разрешить ситуацию получится лишь по обращению в суд (п.1 ст. 450 ГК РФ).
В п. 2 ст. 450 ГК РФ также обозначено, что за основание для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке принимается факт существенного нарушения условия, обозначенного в договоре, одной из сторон.
Оформление расторжения при наличии обоюдного согласия
Когда стороны сошлись во мнении и готовы расторгнуть ДКП недвижимости, одним из используемых способов признается составление еще одного договора купли-продажи. По новому договору право недвижимое имущество возвращается первоначальному владельцу, который на этот раз выступает в роли покупателя. Впоследствии права по сделке нужно вновь зарегистрировать.
Если составляется соглашение на расторжение договора купли-продажи, то оно подписывается обеими сторонами. О расторжении должна быть сделана отметка в Росреестре.
Соглашение о расторжении договора купли-продажи. Бланк (13,1 KiB, 242 hits)
Расторжение ДКП жилплощади через суд
При отсутствии согласия, стороне, изъявившей желание прекратить действие ДКП по сделке с недвижимостью, требуется в письменной форме обратиться за получением такового ко второй стороне-участнику.
По истечении 30-ти дней со дня отправки уведомления, не зависимо от того будет ли получен отказ, или запрос будет оставлен без внимания, возникает право на обращение в суд.
Иск о расторжении договора купили-продажи квартиры (57,0 KiB, 248 hits)
Побуждение к аннулированию договора
В юридической практике встречаются случаи, когда расторжение происходит по инициативе покупателя жилья.
Имеется ряд поводов, благодаря которым покупатель вправе рассчитывать на положительное решение по своему вопросу:
- проданное жилье не соответствует основным параметрам и характеристикам, зафиксированным в договоре (техническое состояние, площадь, количество комнат и хозяйственных построек не соответствует документам);
- неожиданно возникшие обременения:
- задолженности по уплате платежей по коммунальным услугам;
- появление лица, неосведомленного о продаже и имеющего законные права жить и пользоваться имуществом и претендующего на реализацию своих законных прав.
- не произошла фактическая передача недвижимости продавцом покупателю, либо была осуществлена, но не в полной мере, или в случае существенного несоблюдения сроков передачи.
Совершение платежа требуется подтвердить: распиской, квитанцией, выпиской из банка и др.
Иные обстоятельства для аннулирования
Помимо указанных обстоятельств, за основания достаточные для аннулирования ДКП недвижимости бывают:
1 Сделка, осуществленная сторонами, признается недействительной, если совершена при наличии следующих факторов:
- сторона-участник операции по сделке с квартирой (домом) недееспособный гражданин;
- подписание договора было получено насильно, посредством угрозы благополучию и здоровью непосредственно участнику сделки или членам его семьи;
- сторону сделки заведомо ввели в заблуждение, обманули, что принудить к заключению договора.
- внесения изменения в законодательную базу;
- существенное изменение стоимости объекта сделки, например, при возникновении финансового кризиса.
4 Договором ущемляются права несовершеннолетних.
5 Сделка совершена вопреки общепринятым и государственным нормам и неприемлема государством и обществом.
6При составлении документов допущена грубая ошибка, которая выявлена уже после подписания договора.
Чтобы сделка попала под данную категорию, нужно одновременное соответствие четырем условиям:
- Появиться неожиданно;
- Представлять собой непреодолимое обстоятельство;
- Быть угрозой к возникновению ущерба сторон-участников;
- Касаться каждого участника.
Специфика правильной подачи обращения в судебную инстанцию
Не редки случаи, когда судья вынес вердикт: договор подлежит расторжению, но имущество остается во владении приобретателя по ДКП. Так как аннулировать продажу и при этом вернуть права на недвижимость? Чтобы это осуществить, в иске нужно обязательно указать требование не только о расторжении, но и возврате, а также о компенсации ущерба.
Заключение
Стоит учитывать тот факт, что в большинстве случаев решить вопрос полюбовно не всегда удается, а многочисленные судебные тяжбы – утомительный и затратный процесс, поэтому перед подписанием ДКП необходимо тщательным образом исследовать все нюансы:
- учесть в договоре право и порядок проведения процесса расторжения;
- прописать в ДКП важные условия, касающиеся оплаты, сроков, и способа фактического приема-передачи недвижимости.
© 2021 zakon-dostupno.ru