Последние изменения:
При покупке квартиры и уплате налогов возникает упоминание кадастровой стоимости недвижимости. С 2020 года Россия планирует завершить переход на новые принципы налогообложения, когда именно кадастровая стоимость влияет на размер уплачиваемого имущественного налога. Иногда исходные значения для расчета серьезно завышены, что требует более детального изучения вопроса, что такое кадастровая стоимость, как она определяется и корректируется.
Кадастровая стоимость: что это такое
Чтобы понять, из чего складывается сумма налоговых начислений, необходимо разобраться, что значит кадастровая стоимость, и как она влияет на платежи собственника жилья. Определение кадастровой стоимости включает сформированную на основании кадастровой оценки стоимость объекта, максимально приближенную к рыночным расценкам.
При рассмотрении определения важно научиться отличать цену и стоимость по кадастровому учету. Первый термин предусматривает денежную сумму, определенную собственником жилья для дальнейшей продажи.
В понятие кадастровой стоимости включена верхняя планка оценки права владения, аренды, наследования объекта недвижимости. Цена предполагает определение суммы, за которую объект планируется реализовать и переоформить на покупателя. Стоимость – величина, используемая для учета ценности объекта.
Для чего необходима
От учетного значения зависят расчеты в отношении объекта недвижимости в различных сферах жизни. Чтобы понять, что дает кадастровая стоимость, необходимо определить ситуации, когда используют данный показатель:
- передача имущества в залог кредитору при оформлении займа;
- выкуп недвижимости при отчуждении в государственных интересах;
- раздел совместно нажитой собственности при разводе;
- расчет ежегодной суммы имущественного налога и отчислений при получении дохода от продажи объекта.
Параметр редко совпадает с рыночной ценой аналогичных объектов, поскольку расценки меняются постоянно и зависят от готовности покупателей платить суммы за те или иные объекты на текущий момент времени.
Чтобы избежать несправедливых решений в отношении собственника, предстоит понять, как Росреестр определяет кадастровую стоимость и каким образом можно ее изменить.
Принципы определения
Государственным органом, кто устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости, является Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии, а далее информацию вносят работники Росреестра в базу данных всего учитываемого недвижимого имущества (или ЕГРН).
При подсчете показателя применяется разработанная методика и формулы, включающие несколько важных характеристик объекта:
- виды целевого назначения земли, здания, постройки согласно техдокументации;
- особенности места расположения недвижимого имущества и развитость инфраструктуры;
- технико-эксплуатационные показатели (материал постройки, год сдачи объекта);
- благоустроенность территории;
- наличие или отсутствие юридических ограничений в праве на собственность;
- размер, площадь объекта;
- экономическая ситуация в населенном пункте, субъекте Федерации.
Помимо этих показателей эксперты по оценке учитывают и другие значимые факторы, например, социальная обстановка или особенность географического положения. В отношении недвижимости действует специально разработанные методические рекомендации, регламентирующие порядок вычисления стоимости. Объектом рассмотрения может стать не только готовый и сданный в эксплуатацию объект, но и недостроенная недвижимость.
Для определения стоимости применяют методы массовой оценки, с объединением объектов по признакам. Если информации для проведения массовой оценки мало, объект рассматривают в индивидуальном порядке. При определении параметра важно, чтобы он был максимально приближен к расценкам на рынке. Точный расчет проводится профессиональными оценщиками с применением математических моделей, а результаты зависят от квалификации человека.Если в расчетах допущена ошибка и результат значительно расходится с текущими ценами на рынке, инициируют процесс корректировки через оспаривание.
Первичный расчет
Если предстоит поставить недвижимость на кадастровый учет впервые, обращаются в территориальное отделение Росреестра с заявлением о регистрации прав на недвижимость вместе с другими документами на объект.
Далее предстоит пройти следующие этапы:
- Сотрудник Росреестра проверяет поданную документацию и одобряет заявку.
- Недвижимость включают в очередь на проведение оценочных работ.
- Полученные расчеты утверждают и вносят в Реестр недвижимости.
После заполнения базы выдают кадастровый паспорт на новый объект.
Корректировка сведений
Поскольку цены на недвижимость не стоят на месте, кадастровую стоимость необходимо периодически корректировать. Государственный орган инициирует переоценку каждые 3-5 лет. Но в Севастополе, Санкт-Петербурге, Москве данные обновляют каждые 2 года. Максимальный срок на обновление сведений составляет 5 лет. Если произошли серьезные изменения на рынке недвижимости, владелец вправе оспорить данные по кадастровому учету, действуя одним из доступных вариантов:
- Заявление от собственника передают в спецкомиссию, работающую при Росреестре, которая рассматривает вопрос и принимает решение.
- Если не удалось оспорить сумму, обращаются с иском в суд, предварительно проведя независимую экспертизу и заплатив госпошлину.
Важное значение для суда будет иметь наличие следующих обстоятельств:
- Предыдущая оценка проводилась на основе неверных сведений или не полных данных.
- Реальная стоимость жилья казалась значительно ниже, чем указано в документах.
Чтобы разобраться в вопросе, правильно ли проводилась процедура оценки, через форму запроса на сайте просят предоставить сведения о том, какие данные использовали для расчетов. Сведения не хранятся в свободном доступе, но по запросу их предоставят собственнику.
Практика показывает, что ошибки часто обнаруживаются в деталях, которые кажутся незначительными на первый взгляд.
Мнение собственника в суде необходимо подтвердить позицией профессиональных оценщиков. Платную независимую оценку выполняет компания, имеющая членство в СРО, страхующая ответственность персонала.
К судебному иску прилагают следующую документацию:
- выписку из Единого реестра;
- документы, подтверждающие право на собственность;
- бумаги, свидетельствующие о неверности предыдущего расчета;
- результаты оценочной экспертизы;
- платежный документ, подтверждающий уплату пошлины при подаче иска.
В процессе судебного разбирательства могут потребовать дополнительную документацию.
Как узнать информацию онлайн
Назначение кадастровой стоимости – информирование о назначенной государством оценочной стоимости, приближенной к рыночным ценам. Проверить соответствие установленный Росреестром параметр поможет онлайн-сервис, размещенный на сайте государственной организации. Для уточнения сведений действуют в следующей последовательности:
- Узнать кадастровый номер объекта, если это невозможно, определяют информацию по адресу.
- Ввести сведения о номере по кадастровому учету или точный адрес в поисковую строку на странице сервиса.
- Откроется страница со сведениями об объекте, включая утвержденное значение показателя.
Для суда и иных официальных инстанция потребуется документальное подтверждение в виде выписки из ЕГРН, которую заказывают по личному запросу на сайте Росреестра или в отделении. При желании, документ вышлют по адресу электронной почты, предоставленному в исходящем от собственника запросе. Электронный документ готовят в течение 3 дней после уплаты сбора. Вместо прямого обращения в Росреестр практикуется более простая схема получения сведений через многофункциональный центр. На обработку запроса отводится чуть больше времени – около недели.
Стоимость жилья имеет прямое отношение к расходам собственника при уплате налога. В силу постоянных изменений на рынке и длительной тенденции к падению на рынке недвижимости, не стоит доверять представленным на сайте сведениям 3-5летней давности. Во избежание переплаты по имущественному налогу лучше потратить несколько минут на проверку информации и, при необходимости, оспорить данные путем обращения в Росреестр или суд. В последнем случае, при отказе судебного органа удовлетворить требования истца, оспорить напрямую через специальную комиссию Росреестра уже не получится. Мнение суда окажет больший вес, чем мнение сотрудником, проводивших госоценку.
Рекомендуется уделить внимание подготовке иска и доказательной базы, привлекая на помощь юристов, специализирующихся по вопросам недвижимости. Это увеличит шансы на пересмотр стоимости по кадастровому учету с первого раза, обходясь без обжалований и новых расходов на судебные разбирательства в вышестоящих судах.
Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:
© 2021 zakon-dostupno.ru
