15.08.2018      315      0
 

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире


После завершения приватизации на несколько владельцев неминуемо возникает проблема, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире. Потребность бывает обусловлена многими причинами, однако чаще всего, счет делят при возникновении финансовых споров относительно оплаты ЖКХ и нежелании некоторых из совладельцев вносить платеж соразмерно своей доли.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире юридически закрепляет обязательства и помогает в расчетах на каждого владельца доли. Процесс раздела счетов регулируется, исходя из общих установленных норм ГК и ЖК РФ, т.к. отдельного законодательного акта не предусмотрено.

Юридические особенности владения долей после приватизации

как разделить лицевой счет в приватизированной квартиреПроблема справедливого распределения сумм коммунальных платежей возникает, когда в семье есть два и более совершеннолетних собственника, дееспособных и трудоспособных. В такой ситуации претензии основного плательщика ЖКХ вполне обоснованы.

Выделить в отдельный счет коммунальные платежи на отдельных граждан допускается только в том случае, если доля определена и оформлена юридически. Плательщиком квитанции станет собственник доли.

Есть определенные ограничения при разделе счетов в квартире, оформленной в совместную собственность. Оформить процедуру можно только после фактического выделения доли в недвижимости и получении свидетельства в Росреестре.

Может быть полезно: Как приватизировать квартиру: пошаговый алгоритм действий.

Намереваясь произвести разделение лицевого счета в квартире, убеждаются в соблюдении обстоятельств:

  1. Счет оформляется только на собственника. Прописанные в квартире жильцы не могут выступать в роли официальных плательщиков ЖКХ.
  2. Счета выделяют после приватизации, в муниципальном жилье раздел невозможен.
  3. Основанием для раздела счетов станет полученное свидетельство, подтверждающее факт владения частью квартиры конкретным владельцем.
  4. Разделить лицевые счета в квартире из 1 комнаты нельзя.
  5. Раздел происходит вне зависимости от степени родства между совладельцами объекта.

Проще всего добиться проведения процедуры при общем согласии всех совладельцев, так как разделить лицевые счета в приватизированной квартире без суда можно лишь по доброй воле всех участников процедуры. Если кто-либо не согласен, потребуется проведение дополнительного судебного разбирательства. Основанием для раздела при отсутствии согласования станет судебное постановление.

Способы раздела

Раздел лицевых счетов – мера, позволяющая узаконить платежи, начисляемые коммунальными службами в отношении каждого сособственника жилья. После отделения лицевого счета, все начисляемые платежи делят по долям. Ответственность за своевременность оплаты несет владелец каждого из таких счетов в объеме начисленных по квитанциям сумм. Есть два пути, как разделить лицевые счета на квартиру, — добровольный и принудительный.

Если есть законные основания для проведения раздела счетов, достаточно представить определенный пакет бумаг в управляющую компанию и подтвердить согласие каждого из владельцев долей. Без согласия одной из сторон, предстоит судебная тяжба.

В суд граждане обращаются, если:

  1. Поставщик услуг или обслуживающая организация отказывает в добровольном разделе.
  2. Когда кто-либо из участников приватизации не согласен выделить свою часть в рамках общей процедуры раздела.

Добровольное разделение счетов

Более правильно называть данную процедуру выделением доли в оплате. Когда все участники приватизации и владельцы долей согласны с распределением нагрузки коммунальных платежей, пройти процедуру индивидуализации счетов несложно.

Основанием для добровольного выделения долей станет общее согласие сособственников и надлежащее оформление долей в составе единого объекта недвижимости.

Порядок раздела счетов состоит из нескольких шагов:

  • Граждане, имеющие постоянную регистрацию в квартире, приватизируют недвижимость в долях, и получают в Росреестре подтверждающие документы с определением доли в объекте собственности.
  • На основании полученных на доли бумаг и заявлений от владельцев, УК (иная обслуживающая организация), выделяет новые лицевые счета.
  • При согласовании с УК и организациями, поставляющими ресурсы, формируются отдельные счета с последующим выделенным расчетом ежемесячных платежей по каждому счету.
  • Далее каждый владелец отдельного счета получает и оплачивает свою квитанцию, а при задержках с платежами несет ответственность по закону.

Если все участники приватизации согласны разделить счета, для УК готовят:

  • заявление о выделении счета;
  • документ, подтверждающий право на долю в собственности (свидетельство из Росреестра).
Когда возникают споры относительно раздела счетов, либо одна из сторон не согласна с данной процедурой, обращаются в суд.

Принудительный порядок

Следующие обстоятельства требуют решения вопроса о выделе через суд:

  1. Обслуживающая компания не согласна удовлетворить требования жильцов.
  2. Поставщик коммунальных ресурсов отказывается в выделении долей при оплате услуг.
  3. После передачи заявления в обслуживающую компанию прошло более месяца, однако ответа на него не поступило.
  4. Кто-либо из сособственников не согласен с разделом.

Для суда потребуется подготовить следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • справка о составе семьи (документ, устанавливающий зарегистрированных на жилплощади жильцов);
  • копия финансового счета на рассматриваемый объект;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • официальный ответ от компании, отказавшей в выделении счета (УК или поставщики ресурсов);
  • оплаченные квитанции по ЖКХ;
  • документ, подтверждающий оплату судебной пошлины;
  • другие документы, подтверждающие слова истца, указанные в исковом заявлении.
От того, насколько грамотно составлено исковое заявление и от полноты доказательной базы, зависит исход рассмотрения дела. Следует уделить особое внимание составлению иска, исходя из действующих норм ГК и ГПК РФ.  Каждое утверждение заявителя подтверждается документами, а требования по иску – соответствующими ссылками на законодательство.

Местом подачи иска является городской суд, к которому относится квартира, в которой предстоит выделение счетов.

Если суд выносит решение удовлетворить требования истца, с готовым постановлением суда, вступившим в силу, обращаются в свою обслуживающую компанию повторно. Организация не вправе отказать в разделе счетов, если суд вынесет решение в пользу заявителя.

Так как обслуживающие компании и поставщики ресурсов неохотно идут на разделение лицевых счетов, вероятность того, что придется обращаться в суд, высокая.

Читайте: Как расприватизировать квартиру, если возникает такая необходимость.

Особенности подачи иска

Любой иск должен быть составлен с учетом требований к подобным документам. Упрощенно структуру заявления разделяют на:

  1. «Шапку иска» с указанием суда, в который обращается заявитель, и сторон (истца, ответчика, третьих лиц).
  2. Основной текст содержит описание сути дела, конкретного случая нарушения прав, формулировку требований со ссылкой на статьи закона.
  3. В конце документа указывают список приложений, т.е. бумаг и справок, доказывающих правомочность требований истца.

Получив иск к рассмотрению, суд назначает дату заседания. Решение принимают после заслушивания обеих сторон иска и всех заинтересованных лиц. В процессе судебного разбирательства могут быть затребованы дополнительные документы.

Важно помнить, что суд не разделяет счета самостоятельно. Он вправе обязать ответственную структуру выполнить раздел лицевых счетов на основании вынесенного решения.

Не стоит спешить с повторным обращением в УК после вынесения вердикта. Согласно законодательству, отводится срок на подготовку апелляции и оспаривание решения.

Через месяц после вынесения вердикта, при отсутствии апелляций, владелец доли обращается в УК с постановлением, на котором делают отметку о вступлении в силу. После этого, УК производит необходимые манипуляции и со следующего платежного периода формирует новые квитанции, с учетом проведенного раздела.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2018 zakon-dostupno.ru