Делится ли материнский капитал при разводе супругов

Содержание:

Использование МК при покупке жилья
Судьба ипотеки и МК после развода
Можно ли реализовать жильё при непогашенной ипотеке
Как разделить доли в квартире с МК после погашения ипотеки

Последние изменения: Январь 2022

Дополнительная мера, направленная на повышение рождаемости – адресная помощь государства на целевое финансирование семьям при рождении второго и последующих детей. Делится ли материнский капитал при разводе, если перечисленные в безналичном порядке средства вложены в улучшение жилищных условий? Приобретение квартиры на условиях ипотечного кредитования и непогашение совместно взятых супругами долговых обязательств на момент расторжения брака приводит к трудностям при разделе, а развод с ипотекой и материнским капиталом усложняет процесс на несколько порядков.

Использование МК при покупке жилья

Особенности использования средств заключаются в предоставлении адресной государственной поддержки матерям с целью финансирования детских потребностей. Отец имеет право на финансирование в ситуациях, определённых п.3 ст.3 закона №256-ФЗ от 29.12.2006 года при потере матерью права на получение дополнительной государственной поддержки в случаях:

физической смерти или признания умершей по решению суда;
лишения в судебном порядке родительских прав или совершения преступления;
отмены ранее принятого решения об усыновлении.

Отец лишается права на получение поддержки, если он считается отчимом по отношению к предыдущему лицу или несовершеннолетний, на которого выдаётся помощь, признан после смерти матери оставшимся без родительского попечения.

По определению преимущественное право на получение целевой помощи имеет мать при рождении второго малыша, при выборе направления на улучшение жилищных условий по установленным способам:

внесение платежа в счёт погашения действующего кредита;
предоставление по безналичному перечислению в качестве первоначального взноса на покупку жилья на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Обязанность родителей – обеспечение несовершеннолетних обязательной долей в праве собственности на объект недвижимости вне зависимости от выбранного способа, что усложняет раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом. Приобретение иного объекта с предоставлением долей несовершеннолетним ведёт к признанию средств использованными не по назначению и подлежащими возвращению.

Материнский капитал в ипотеке при разводе напрямую не подлежит разделу между супругами, но учитывается факт дальнейшего проживания детей. В 90 % случаев после прекращения брачных отношений дети остаются с матерями, следовательно, ей принадлежит право распоряжения долями несовершеннолетних, полученных в силу необходимости исполнения обязательства о выделе.

Судьба ипотеки и МК после развода

Идеальным решением по ипотечной квартире при разводе с материнским капиталом будет досрочное погашение кредита. После прекращения долговых обязательств со снятием обременения и последующего оформления долей на всех членов семьи возможно решение проблемы дальнейшего проживания.

Раздел ипотечной квартиры при разводе: что делать и как быть

При отсутствии средств на погашение возможны следующие варианты действий:

Раздел ипотечного долга с составлением нового графика, предусматривающего обоюдное погашение обязательств. Деление осуществляется в равных пропорциях или в соответствии с принятым между супругами соглашением. После выплаты жильё остаётся зарегистрированным в тех же долях, что и до прекращения брачных уз.
Предоставление двух отдельных кредитов бывшим супругам. Общая сумма обязательств приравнивается к остатку ипотечного долга, после погашения которого объект недвижимости перестаёт являться объектом залога.
Отсутствие постановки вопроса о разделе ипотечной квартиры с материнским капиталом. Выплаты по ипотеке производятся на основании устной или письменной договорённости между сторонами.

Первые два варианта невозможны без соглашения с кредитной организацией, а третий не решает вопрос о раздельном проживании.

Если квартира была приобретена за счёт средств государственной поддержки и кредитования без собственных вложений супругов, то жильё делится по общим правилам раздела ипотечной квартиры, но с обязательным выделением долей несовершеннолетним детям.

Можно ли реализовать жильё при непогашенной ипотеке

Кредитные организации зачастую идут на одобрение продажи залогового недвижимого имущества. Реализация объекта, находящегося в ипотеке с материнским капиталом при разводе неприемлема, поскольку между этапом снятия обременения и реализацией необходимо обеспечение долей несовершеннолетних с конкретным выделением, иначе сделка по продаже признаётся ничтожной в соответствии с иском прокурора. Однако и недвижимость с выделом доли чужим детям безынтересна для перспективного покупателя.

Невыполнение данного обязательства влечёт вынесение судебного решения, обязывающего:

выделить доли детям;
возвратить средства в связи с нецелевым расходованием.

Возврат предоставленных финансовых активов в государственную казну является оптимальным выходом в сложившейся ситуации с дальнейшим приобретением жилья и выделом доли несовершеннолетним лицам после продажи проблемной недвижимости. Можно ли отозвать материнский капитал с ипотеки и осуществить возврат полученного целевого финансирования в бюджет?

Несмотря на наделение несовершеннолетних долями в новом купленном объекте недвижимого имущества сделка по продаже жилья, приобретённого с использованием средств материнского капитала и не прошедшая оформление в долевую собственность при участии несовершеннолетних, признаётся недействительной. Условия предоставления финансирования предусматривают получение официального права на использование именно в той квартире, на которую были выделены.

Как разделить доли в квартире с МК после погашения ипотеки

Раздел жилья после погашения ипотеки с материнским капиталом после развода с определением долей в зависимости от первоначального взноса или последующего погашения предполагает следующие действия:

При получении средств государственной поддержки после оформления договора ипотечного кредитования необходимо сначала определение доли родителей у нотариуса с регистрацией в регпалате, а затем определение детских долей при повторном посещении нотариуса и составлении нового соглашения.
При использовании целевой помощи в качестве первоначального взноса квартира, определённая как долевая собственность родителей и детей, не требует дополнительного посещения нотариуса. Для оформления в региональную палату предоставляется закладная и справка о погашении ипотеки в полном объёме.

Вне зависимости от нахождения родителей в брачном союзе или при его расторжении обязательство о выделе доли детям необходимо исполнить на протяжении полугода с момента снятия обременения. Основным критерием при выделе служит предусмотренный метраж для проживания одного человека, определённый региональными властями. Если один из родителей отказывается выполнить обязательство по обеспечению ребёнка жильём, то второму необходимо обратиться в судебную инстанцию.

[adsp-pro-3]