Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по номеру?

Последние изменения: Январь 2021

Определение кадастровой стоимости земли – востребованная государственная услуга. Данный показатель напрямую влияет на размер земельного налога, а также помогает установить адекватную цену на участок, который решили продать. Также он понадобится землевладельцу, пожелавшему сдать свое угодье в аренду. Узнать, какова кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру, довольно просто.

Особенности расчета

Цена земельного участка и его кадастровая стоимость – не идентичные понятия. Хотя и взаимозависимые. Например, ставя заоблачную цену, продавец земли должен понимать, что покупатель, скорее всего, попытается узнать кадастровую стоимость приобретаемого объекта. И при большом расхождении данных величин сочтет сделку невыгодной. Кроме того, закон гласит, что если рыночная стоимость участка уже установлена, то кадастровая приравнивается к ее размеру (Земельный кодекс, 66-я статья).

Кадастровая стоимость земли определяется по итогам проведенной государственной оценки. Если ее результат был оспорен в суде (например, землевладельцу она показалась завышенной), то за основу берется величина, перерассчитанная в соответствии с решением судебной инстанции.

Расчет кадастровой стоимости земли заказывается специалистам-оценщикам, владеющим особыми методиками ее определения. Ранее каждая методика, разработанная для конкретной категории участков, была оформлена отдельным правовым актом. Однако в прошлом году из-под пера Минэкономразвития вышел новый «единый» документ – Приказ № 226 от 12.05.2017. Им утверждены методические указания по кадастровой оценке различных объектов недвижимости, в том числе, земель.

Согласно упомянутому нормативному акту, на стоимость участков влияют следующие факторы:

Кадастровая стоимость земельных наделов пересматривается один раз в пять лет.

Как узнать стоимость участка по кадастровому номеру

Информацией о стоимости земли по кадастру владеет Росреестр. Обратиться в это ведомство можно лично или удаленно – через специальный электронный сервис.

Посещение Росреестра

Личное обращение гражданина к чиновникам до сих пор остается наиболее популярной формой запроса документа. Землевладелец или иное заинтересованное лицо имеет возможность обратиться в регистрирующий орган напрямую, или действовать через МФЦ.

Процедура запроса следующая:

1. Обратившись в ведомство или МФЦ, гражданин пишет заявление с просьбой предоставить ему информацию о кадастровой стоимости земли. В многофункциональном центре специалист помогает в его составлении.
2. К заявлению прикладываются копии документов:
   
   • паспорта заказчика услуги;
   • документа о праве собственности на участок;
   • документа, по которому он это право приобрел (договор купли-продажи, дарения и т.д.).
3. Через 5 рабочих дней заявитель получает требуемый документ. Если он действовал через МФЦ, ожидание затянется еще на 2 дня.

Получение сведений через электронный сервис

Проще всего проверить, какова кадастровая стоимость участка, через официальный сайт Росреестра. У пользователей есть возможность выяснить ее совершенно бесплатно.

Сервис, где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка может любой желающий, предложит два варианта запроса (https://rosreestr.net/proverit-uchastok):

Эти сведения вводятся в специальную графу, после чего нажимается команда «НАЙТИ ОБЪЕКТ». На экране появится выписка, где можно узнать не только кадастровую стоимость, но и другие сведения об участке:

Кроме того, сформировать запрос на информацию о кадастровой стоимости участка можно и на справочном сервисе Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Для этого достаточно знать один из следующих критериев объекта:

Публичная кадастровая карта

Данный сервис, где посмотреть интересующий земельный объект можно прямо на карте, также размещен на официальном портале Росреестра. Он считается не очень надежным и удобным, так как объекты часто накладываются один на другой.

Чтобы воспользоваться публичной картой, в верхнее поле вводится кадастровый номер земельного надела. После этого система ищет его и выдает необходимые сведения. Справа от вкладки «Информация» располагается вкладка «Услуги». Нажав на нее, можно удаленно заказать нужную справку.

Запрос официальных документов

Иногда собственнику недостаточно самому узнать, в какую сумму бы оценен земельный участок. Подобные запросы нередко формируются для каких-то государственных ведомств, например, для налоговой службы, их требуют банки-кредиторы, потенциальные покупатели и другие заинтересованные лица. Если выписка нужна в форме официального документа, за нее нужно будет заплатить.

На сервисе Росреестра https://rosreestr.net/proverit-uchastok ее обещают изготовить за 190 рублей (с ЭЦП сотрудника ведомства).
Но, например, на сайте «Росреестр-выписка.рф» указаны несколько другие расценки:

Срок изготовления указанных документов, запрошенных онлайн, тоже зависит от их формы:

1. Электронная выписка без подписи изготавливается автоматически – в течение 5-10 минут. Но если серверы перегружены, ее формирование может затянуться.
2. Электронный документ с цифровой подписью сотрудника Росреестра подготавливается в течение 5 рабочих смен. Пользователь получает архивный файл, состоящий из текста выписки и непосредственно ЭЦП ответственного регистратора.
3. Выписка в бумажном виде также изготавливается за 5 рабочих дней. Закончив ее подготовку, чиновник уведомляет об этом заказчика услуги. Документ пересылается «Почтой России», и скорость доставки зависит от ее работы.

Если кадастровая оценка не производилась или по каким-то причинам информации о ней нет, пользователю будет отправлено уведомление об отсутствии в базе Росреестра запрашиваемых сведений.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему: