521      0
 

Как приватизировать квартиру с долгами


Последние изменения:

Успешно стартовавшая в конце прошлого века приватизация позволяет приобрести жильё в частную собственность с дальнейшим совершением всех юридически значимых действий. Регулирующий вопросы приватизации закон умалчивает, как приватизировать квартиру с долгами. Прямая связь между процессом приватизации и задолженностью перед службами жилищно-коммунального хозяйства за предоставленные услуги отсутствует теоретически, но создаёт определённые проблемы практически.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами

Собственником неприватизированной квартиры считается муниципалитет, охотно передающий право жильцам в стандартных ситуациях. Любой гражданин РФ вправе единожды в жизни приватизировать муниципальное жильё путём бесплатного переоформления. Для проведения процедуры квартиросъёмщик должен иметь:

  • ордер или договор социального найма;
  • наличие регистрации в квартире;
  • фактическое использование для проживания совместно с семьёй.
Поскольку в отношении задолженности закон не выдвигает никаких требований, то приватизация с долгом возможна ввиду отсутствия прямого запрета. Однако договорным условием проживания является своевременное погашение предоставленных коммунальных услуг, невыполнение которого чревато расторжением договора. Одновременно наличие действующего соглашения – обязательное условие для проведения приватизационного процесса.

Напрямую приватизация с долгом по квартплате не связаны между собой. Но можно приватизировать квартиру с долгами, если муниципалитет не расторгнет договор социального найма по собственной инициативе и не выселит жильцов на основании просроченной задолженности, своевременное погашение которой является обязательством квартиросъёмщиков.

Местные власти неохотно идут на приватизацию квартиры с долгами по квартплате, давая отказ жильцам и угрожая выселением. Однако позиция администрации не лишена логики, поскольку права собственности переходят новому хозяину, оставляя невыполненные обязательства за старым владельцем.

Оптимальный выход – переоформление долга на собственное имя непосредственно в службах жилищно-коммунального хозяйства. Освобождённому от кредиторской задолженности органу власти теряется смысл чинить дальнейшие препятствия, а квартиросъёмщику предоставляется возможность на приватизацию квартиры, если есть долг, без посещения судов.

Механизм приватизации квартиры с долгами

Наличие кредиторской задолженности по «коммуналке» независимо от суммы и периода возникновения усложняет приватизационный процесс, приводя к разбирательствам в органах правосудия и привлекая повышенное внимание властей к недобросовестному плательщику. Если отсутствует возможность погашения, то жильцам не остаётся ничего кроме, как приватизировать квартиру с долгом по квартплате и выплачивать в дальнейшем, будучи собственниками.

Алгоритм проведения

Числящаяся задолженность за квартиросъёмщиками – определяющий фактор для изменения алгоритма проведения стандартного процесса. Приватизация квартиры с долгами по квартплате кардинально меняет порядок, поскольку получение отказа муниципальных властей аннулирует все предпринятые усилия. Для минимизации количеств посещений регистрационных служб жильцам целесообразно следовать порядку пошагово:

  1. Переоформление задолженности с собственника в лице муниципалитета на будущего хозяина объекта недвижимости. Можно ли переоформить квартиру с долгом, решает организация, предоставляющая услуги. Обычно проблем не возникает, поскольку переоформляется задолженность, безразлично кем будучи погашенная впоследствии.
  2. Сбор согласий зарегистрированных жильцов. Нотариально заверенный отказ позволяет отказавшемуся жильцу не претендовать на долю владения в конкретном объекте, но сохранить предоставляемое раз в жизни право на получение жилья в собственность. Отказ от процесса в принципе одного из жильцов негативно отражается на оставшихся участниках.
  3. Подготовка и сбор документов. Обращение в ЖЭК для получения справки и в БТИ для получения техпаспорта может спровоцировать отказ фактом существования долга, указание конкретной причины важно зафиксировать письменно. При получении отказа на приватизацию жилья с долгами вопрос придётся решать в суде, а причина играет позитивную роль для квартиросъёмщиков.
  4. Составление заявления и подача с приложением подготовленного пакета документации в МФЦ или административные органы:
    • удостоверения личностей проживающих лиц (общегражданские паспорта или свидетельства о рождении для несовершеннолетних);
    • документы о неучастии в приватизационном процессе;
    • имеющие нотариальное удостоверение отказы при наличии отказавшихся членов;
    • разрешение органов опеки при пребывании несовершеннолетних лиц;
    • ордер или договор о праве пользования объектом недвижимости;
    • кадастровый паспорт, выдаваемый кадастровой палатой или посредством обращения в МФЦ;
    • технический паспорт, получаемый в БТИ при отсутствии несанкционированных перепланировок;
    • поквартирная карточка или выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных лицах.
  1. Дополнительные документы. Помимо стандартного пакета документов приватизация квартиры при задолженности по коммунальным платежам требует предоставления дополнительных:
    • выписка с лицевого счёта о сумме текущей задолженности на момент оформления;
    • соглашение о переводе долга с владельца в лице органов власти на граждан-квартиросъёмщиков;
    • судебное решение при фактическом обращении.
  1. Получение решения от представителей власти. При одобрении подписывается приватизационный договор, служащий основанием для обращения в Росреестр с последующим получением правоподтверждающего документа на собственность – выписки ЕГРН.

Если на приватизацию квартиры с долгами получен отказ, то важно получить письменную формулировку причины и обратиться в судебные органы.

Стоимость и сроки

Процедура приватизации относится к бесплатным, но жильцы несут сопутствующие расходы при оформлении жилья в собственность в виде:

  • оплаты госпошлины – 2000 рублей за каждого гражданина;
  • техдокументации в БТИ – 1000 рублей;
  • выписки ЕГРН – 200 рублей с каждого лица.
Получение нотариального удостоверения оценивается по прейскуранту конторы, а судебные издержки в виде уплаченной госпошлины допускается переложить на ответчика при положительном исходе дела.

Законом, регулирующим приватизационный процесс, отводится 60 дней на выдачу документации. Однако срок оговаривается без учёта времени на подготовку и сбор документов, составляющий от двух недель до месяца для стандартного объекта недвижимости. Приватизация квартиры с долгами требует дополнительных затрат времени на переоформление задолженности и согласование, не говоря о возникающей необходимости обращения в суды на каждом этапе.

Отказы и судебные разбирательства

Несмотря за незаконность отказов ввиду задолженности по коммунальным платежам, органы власти и организации отказывают в приватизации жилья с долгами, требуя полное погашение. Представители на местах не анализируют период возникновения задолженности и её размер, отказывая наряду со злостными неплательщиками лицам с минимальной задержкой платежей по срокам и суммам.

Государственные структуры рассчитывают на приложение максимума усилий квартиросъёмщиками на погашение долгов. Однако жильцы предпочитают разрешение вопросов в суде. Долг переносится на счёт будущих владельцев жилья, но на процесс приватизации не влияет.

Текст искового заявления составляется в произвольной форме с указанием:

  1. В информационной части:
    • наименование судебного органа, куда направляется иск;
    • данные о заявителе, включающие ФИО и координаты истца;
    • наименование и местонахождение ответчика, к числу которых относится ЖЭК, БТИ или орган местной власти – собственник жилья.
  1. В описательной части констатация проблемы со ссылкой на нормативный акт, свидетельствующий о нарушении прав гражданина.
  2. В просительной части изложение требований о признании отказа неправомерным. Важным аргументом будет письменное приложение органа, фиксирующего причину отказа в процессе приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам именно наличие факта задолженности.

Если период задолженности превышает шесть месяцев с момента возникновения, то муниципалитет вправе расторгнуть договор социального найма в одностороннем порядке. Следствие – выселение всех квартирантов с автоматическим запретом на приватизацию ввиду отсутствия места для проживания. Судебная практика находится на стороне органов местной власти при длительности непогашения коммунальных услуг.

Полезные материалы:

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru


Консультация юриста