Последние изменения:
Успешно стартовавшая в конце прошлого века приватизация позволяет приобрести жильё в частную собственность с дальнейшим совершением всех юридически значимых действий. Регулирующий вопросы приватизации закон умалчивает, как приватизировать квартиру с долгами. Прямая связь между процессом приватизации и задолженностью перед службами жилищно-коммунального хозяйства за предоставленные услуги отсутствует теоретически, но создаёт определённые проблемы практически.
Можно ли приватизировать квартиру с долгами
Собственником неприватизированной квартиры считается муниципалитет, охотно передающий право жильцам в стандартных ситуациях. Любой гражданин РФ вправе единожды в жизни приватизировать муниципальное жильё путём бесплатного переоформления. Для проведения процедуры квартиросъёмщик должен иметь:
- ордер или договор социального найма;
- наличие регистрации в квартире;
- фактическое использование для проживания совместно с семьёй.
Напрямую приватизация с долгом по квартплате не связаны между собой. Но можно приватизировать квартиру с долгами, если муниципалитет не расторгнет договор социального найма по собственной инициативе и не выселит жильцов на основании просроченной задолженности, своевременное погашение которой является обязательством квартиросъёмщиков.
Оптимальный выход – переоформление долга на собственное имя непосредственно в службах жилищно-коммунального хозяйства. Освобождённому от кредиторской задолженности органу власти теряется смысл чинить дальнейшие препятствия, а квартиросъёмщику предоставляется возможность на приватизацию квартиры, если есть долг, без посещения судов.
Механизм приватизации квартиры с долгами
Наличие кредиторской задолженности по «коммуналке» независимо от суммы и периода возникновения усложняет приватизационный процесс, приводя к разбирательствам в органах правосудия и привлекая повышенное внимание властей к недобросовестному плательщику. Если отсутствует возможность погашения, то жильцам не остаётся ничего кроме, как приватизировать квартиру с долгом по квартплате и выплачивать в дальнейшем, будучи собственниками.
Алгоритм проведения
Числящаяся задолженность за квартиросъёмщиками – определяющий фактор для изменения алгоритма проведения стандартного процесса. Приватизация квартиры с долгами по квартплате кардинально меняет порядок, поскольку получение отказа муниципальных властей аннулирует все предпринятые усилия. Для минимизации количеств посещений регистрационных служб жильцам целесообразно следовать порядку пошагово:
- Переоформление задолженности с собственника в лице муниципалитета на будущего хозяина объекта недвижимости. Можно ли переоформить квартиру с долгом, решает организация, предоставляющая услуги. Обычно проблем не возникает, поскольку переоформляется задолженность, безразлично кем будучи погашенная впоследствии.
- Сбор согласий зарегистрированных жильцов. Нотариально заверенный отказ позволяет отказавшемуся жильцу не претендовать на долю владения в конкретном объекте, но сохранить предоставляемое раз в жизни право на получение жилья в собственность. Отказ от процесса в принципе одного из жильцов негативно отражается на оставшихся участниках.
- Подготовка и сбор документов. Обращение в ЖЭК для получения справки и в БТИ для получения техпаспорта может спровоцировать отказ фактом существования долга, указание конкретной причины важно зафиксировать письменно. При получении отказа на приватизацию жилья с долгами вопрос придётся решать в суде, а причина играет позитивную роль для квартиросъёмщиков.
- Составление заявления и подача с приложением подготовленного пакета документации в МФЦ или административные органы:
- удостоверения личностей проживающих лиц (общегражданские паспорта или свидетельства о рождении для несовершеннолетних);
- документы о неучастии в приватизационном процессе;
- имеющие нотариальное удостоверение отказы при наличии отказавшихся членов;
- разрешение органов опеки при пребывании несовершеннолетних лиц;
- ордер или договор о праве пользования объектом недвижимости;
- кадастровый паспорт, выдаваемый кадастровой палатой или посредством обращения в МФЦ;
- технический паспорт, получаемый в БТИ при отсутствии несанкционированных перепланировок;
- поквартирная карточка или выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных лицах.
- Дополнительные документы. Помимо стандартного пакета документов приватизация квартиры при задолженности по коммунальным платежам требует предоставления дополнительных:
- выписка с лицевого счёта о сумме текущей задолженности на момент оформления;
- соглашение о переводе долга с владельца в лице органов власти на граждан-квартиросъёмщиков;
- судебное решение при фактическом обращении.
- Получение решения от представителей власти. При одобрении подписывается приватизационный договор, служащий основанием для обращения в Росреестр с последующим получением правоподтверждающего документа на собственность – выписки ЕГРН.
Если на приватизацию квартиры с долгами получен отказ, то важно получить письменную формулировку причины и обратиться в судебные органы.
Стоимость и сроки
Процедура приватизации относится к бесплатным, но жильцы несут сопутствующие расходы при оформлении жилья в собственность в виде:
- оплаты госпошлины – 2000 рублей за каждого гражданина;
- техдокументации в БТИ – 1000 рублей;
- выписки ЕГРН – 200 рублей с каждого лица.
Законом, регулирующим приватизационный процесс, отводится 60 дней на выдачу документации. Однако срок оговаривается без учёта времени на подготовку и сбор документов, составляющий от двух недель до месяца для стандартного объекта недвижимости. Приватизация квартиры с долгами требует дополнительных затрат времени на переоформление задолженности и согласование, не говоря о возникающей необходимости обращения в суды на каждом этапе.
Отказы и судебные разбирательства
Несмотря за незаконность отказов ввиду задолженности по коммунальным платежам, органы власти и организации отказывают в приватизации жилья с долгами, требуя полное погашение. Представители на местах не анализируют период возникновения задолженности и её размер, отказывая наряду со злостными неплательщиками лицам с минимальной задержкой платежей по срокам и суммам.
Текст искового заявления составляется в произвольной форме с указанием:
- В информационной части:
- наименование судебного органа, куда направляется иск;
- данные о заявителе, включающие ФИО и координаты истца;
- наименование и местонахождение ответчика, к числу которых относится ЖЭК, БТИ или орган местной власти – собственник жилья.
- В описательной части констатация проблемы со ссылкой на нормативный акт, свидетельствующий о нарушении прав гражданина.
- В просительной части изложение требований о признании отказа неправомерным. Важным аргументом будет письменное приложение органа, фиксирующего причину отказа в процессе приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам именно наличие факта задолженности.
Исковое заявление о приватизации квартиры (образец) (31,5 KiB, 26 hits)
Если период задолженности превышает шесть месяцев с момента возникновения, то муниципалитет вправе расторгнуть договор социального найма в одностороннем порядке. Следствие – выселение всех квартирантов с автоматическим запретом на приватизацию ввиду отсутствия места для проживания. Судебная практика находится на стороне органов местной власти при длительности непогашения коммунальных услуг.
Полезные материалы:
© 2021 zakon-dostupno.ru
