2366      0
 

Раздел квартиры при разводе или после него между супругами


Последние изменения:

Бракоразводный процесс сопровождается разделом имущества. Если поделить мебель, бытовую технику и транспортные средства не вызывает значительных трудностей, то раздел квартиры при разводе – самая сложная и болезненная процедура для бывших супругов, редко обходящаяся без судебного вмешательства. В процессе судопроизводства учитывается статус жилья, источник происхождения затраченных средств на приобретение, ремонты и реконструкцию помещения, наличие и дальнейшее место проживания несовершеннолетних детей.

Как разделить квартиру при разводе

Вне зависимости от формального владельца имущественные ценности, приобретённые в период брака, считаются совместными. Суд при дележе имущества отталкивается от принципа равенства, включая раздел квартиры при разводе, если необходимость отступить от данного принципа не доказана заинтересованным лицом.

К совместным относятся полученные средства в денежной и натуральной форме одним из супругов в виде:

  • заработной платы, включая основную и премиальную составляющую, по трудовым договорам;
  • доходы от предпринимательской и самозанятой деятельности;
  • вознаграждения по соглашениям гражданско-правового характера;
  • пенсии и пособия, не имеющие целевого назначения;
  • гонорары за изобретения в сфере авторского права.
С правовой точки зрения не имеет значения, кто из супругов получал фактический доход в денежном и натуральном измерении. Семейным законодательством ведение домашнего хозяйства и воспитание детей приравнивается к трудовой деятельности, а получаемые доходы второго супруга считаются заработанными совместно. Раздел квартиры, купленной в браке, осуществляется по принципу равенства независимо от формального «добытчика».

Не относятся к составу совместных доходов:

  • сбережения добрачного периода;
  • получение в дар или наследование ценностей одним из супругов;
  • целевое финансирование из бюджета специального назначения.
Если жилое помещение приобретено за счёт неделимых средств, то по логике для решения вопроса, как не делить квартиру, купленную в браке, необходимо доказать источник происхождения денежных средств. Но здесь существуют подводные камни в виде неотъемлемых улучшений, произведённых в брачный период. Капитальные ремонты, реконструкции и модернизации порой в денежном эквиваленте сопоставимы со стоимостью объекта недвижимости, а права на квартиру при разводе приравниваются к стоимости улучшений в данном случае.

Статус жилья и особенности раздела

Порядок раздела квартиры при разводе определяется правовым статусом недвижимости и формой владения супругами. Если жилищный объект не прошёл процедуру приватизации, то ни о каком разделе не может идти речь, поскольку собственником считается муниципалитет. Спорность заключается в возможности выселения супруга, значащегося членом семьи, если служебное помещение выдаётся в специальном порядке на период исполнения определённых трудовых обязанностей одним из партнёров.

Проживание в обычной муниципальной квартире даёт возможность:

  • на право приватизации, если оно не было использовано ранее, с последующей продажей и разделом денежных средств;
  • на дальнейшее совместное пребывание в качестве «соседей», если данное соседство возможно с психологической точки зрения.
Приватизация жилья в период брака предельно упрощает момент, кому достанется квартира при разводе, по сравнению с покупкой. При приобретении за денежные средства не имеет значения собственник, на которого оформлялось жильё. Квартира подлежит разделу пополам при покупке, а приватизация определяет конкретно долю каждого.

Порядок раздела зависит от вида собственности:

  1. Долевая собственность. Соотношение частей владения определяется правоподтверждающим документом – выпиской из ЕГРН.
  2. Совместная собственность. Выделение долей владения не произведено, поэтому в случае отсутствия консенсуса при делении суд может отступить от принципов равенства.
  3. Личная собственность одного из супругов. Неделимый момент существует до заключения брачного союза, а расходы, связанные с проведением ремонтных работ и капитальных улучшений делятся в стандартном размере ½, если не предъявлены веские доказательства непричастности партнёра супругом, которому принадлежало жильё до вступления в брак. Аналогичный подход используется при разделе квартиры после развода при получении жилья в качестве дара или наследования.

Законодательством не установлен исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых личная собственность будет считаться совместной и наоборот. Решение принимается судебной инстанцией применительно к каждой конкретной ситуации.

Как производится раздел практически

Для раздела имущества, если между супругами не заключён брачный контракт, существует компромиссный вариант, оговариваемый самостоятельно, и конфронтационный путь через суд. Как после развода разделить квартиру, супруги могут определить сами или обратиться в судебную инстанцию.

Раздел квартиры по соглашению

При составлении соглашения супруги могут принять любые пропорции раздела относительно как совместно нажитой недвижимости, так и личной с выплатой денежной компенсации или «бартера» другими имущественными ценностями.

Раздел жилья при разводе может быть произведён с использованием вариантов:

  1. Раздел двух квартир при разводе. Если супруги имеют два независимых объекта недвижимости на правах собственности или на условиях проживания, то партнёру, получившему более «комфортабельное» жильё, вменяется в обязанность выплата компенсации.
  2. Деление всего нажитого имущества. Конкретно квартира не делится, а половина или определённая соглашением часть стоимости компенсируется банковскими вкладами и альтернативным имуществом (загородными домами с прилегающими участками, транспортными средствами, сложнобытовой техникой).
  3. Продажа совместного имущества с последующим разделом денежных средств. Супруги реализуют нажитые в браке имущественные активы, а полученные деньги делят в соответствующей пропорции, учитывая интересы несовершеннолетних детей.
Соглашение может предусматривать денежную, бартерную и смешанную форму деления имущества, подписанное на добровольной основе и не ущемляющее интересы сторон. По обоюдной договорённости раздел квартиры при разводе может быть произведён путём выдела доли каждому и дальнейшего совместного проживания на договорных условиях.

Раздел квартиры по суду

Отсутствие компромиссного решения обязывает супругов произвести раздел квартиры через суд. Иск подаётся в судебную инстанцию по месту нахождения спорной жилплощади, тяжба относится к юрисдикции районного или городского суда. В процессе судебного разбирательства при отхождении от принципа равенства суд принимает во внимание:

  1. Наличие несовершеннолетних детей. Если ребёнок имеет долю в родительской квартире, то в процессе расторжения брака его доля сохраняется и при разделе жилья при разводе переходит к тому из супругов, с кем остаётся проживать ребёнок.
  2. Период приобретения и документальное оформление. Если квартира куплена в браке, то при разделе используется принцип равенства, независимо от факта трудовой деятельности и наличия официального дохода у второго супруга. Исключениями могут выступать:
    • наследование или получение в подарок одним из партнёров;
    • покупка на личные средства, числящиеся как сберегательный вклад в период, предшествующий браку;
    • приобретение при условии, что вторая сторона не участвовала в накоплении сбережений, а наносила ущерб «семейному» бюджету (злоупотребление спиртными напитками, участие в азартных играх, умышленное тунеядство).
  1. Наличие в собственности до вступления в брак. Безраздельные права на квартиру после развода сохраняются безоговорочно при условии отсутствия произведённых улучшений в брачный период, существенно увеличивающих рыночную стоимость объекта недвижимости.
Проводя раздел жилья при разводе, суд учитывает наличие альтернативной жилплощади у сторон, уровня дохода, наличия заболеваний и нетрудоспособных иждивенцев.  Одновременно орган правосудия не придаёт значения, на кого формально оформлено жильё, приобретённое в браке. Доказательства непричастности к приобретённой недвижимости ложатся на плечи супруга, преследующего цель, как при разводе оставить квартиру себе без компенсационной выплаты партнёру.

Юридическое сопровождение

Для любого человека развод – это стресс, а сопровождающий процесс раздел имущества – стресс вдвойне. На любом из этапов необходимо грамотное юридическое сопровождение, оценивающее не эмоциональную, а правовую сторону. Профессионалы помогут определиться, стоит ли подавать исковое заявление или менее затратно в финансовом и психологическом плане решить вопрос компромиссным путём.

Для объективного раздела должна быть произведена независимая оценка жилья, но когда её проводить? Даже в случае спора относительно реальной стоимости объекта юристы не рекомендуют проводить экспертизу до судебного заседания, поскольку в случае оспаривания ответчиком:

  • судебный орган назначит повторную экспертизу;
  • затраты на проведение первоначальной оценки не будут компенсированы;
  • при значительном отклонении цены в сторону завышения или занижения по результатам повторной экспертизы, суд с высоким процентом вероятности отнесёт издержки на счёт истца.
Представление интересов в судебных заседаниях самостоятельно способно спровоцировать взрыв эмоций, потерю хладнокровия, свести к нулю стрессоустойчивость, тем самым обозначив исход дела.

 

© 2021 zakon-dostupno.ru


Сотрудничество с юристами
Консультация юриста